Predaj domu • 306 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je energeticky zrekonštruovaná a plne prenajatá viacfamilijná budova so štyrmi obytnými jednotkami v centrálnej a zároveň tichej lokalite Ellerstadt. Objekt postavený v roku 1974 bol v uplynulých rokoch komplexne zmodernizovaný a zaujme svojou energetickou efektívnosťou (kategória B), stabilnými príjmami a atraktívnym potenciálom zvyšovania hodnoty.

Budova sa rozprestiera na celkovej obytnnej ploche cca 306 m², rozdelenej na tri priestranné byty typu 3-ZKB (prízemie, poschodie a podkrovie) a jeden apartmán v pivnici. Okrem toho má cca 213 m² užitkovej plochy, čiastočne tvorenej garážami, pivnicovými priestormi a podkrovím. Nehnuteľnosť ponúka 5 garáží (vrátane dvojgaráže) a 7 vonkajších parkovacích miest, čím zabezpečuje ideálne parkovacie možnosti nielen pre obyvateľov, ale aj pre ďalších nájomcov.

Energetická obnova a modernizácia

• 2025: Príprava pre Wallbox nabíjaciu stanicu pre elektromobily

• 2022: Nová plynová kondenzácia (na ohrev teplej vody) s kombinovaným vzduch-voda tepelným čerpadlom (kúrenie)

• 2019: Omietnutie fasády s 160 mm termoizolačným systémom

• 2019: Výmena všetkých okien (dvojsklá z plastu s izolačným sklom)

• 2019: Nové vstupné dvere s vyššou triedou tepelnej ochrany

• 2019: Sklenené tehličky v schodisku boli nahradené modernými oknami

Špecifiká

• Objekt je solídne a plne prenajatý → okamžité, zabezpečené príjmy

• Dodatočné príjmy z garáží a parkovacích miest

• Atraktívna lokalita v regióne Rhein-Neckar → vysoká obsadenosť nájomníkmi

• Nízke prevádzkové náklady a minimálne riziká údržby vďaka energetickej rekonštrukcii

• Rezervovaný pozemok: 549 m² záhradnej plochy s potenciálom výstavby

Viacfamiliárna budova sa nachádza v Ellerstadt, čarovnej a rodinne prívetivej obci vo Vorderpfalz, zasadenej medzi Mannheimom, Ludwigshafen a Bad Dürkheim. Okolie je charakteristické idylickými vinicami, upravenými obytnými ulicami a živým mestským jadrám s obchodmi dennej potreby.

Infraštruktúra a zásobovanie

• Obchody, lekári, materské školy a základná škola priamo na mieste

• Stredné školy a väčšie nákupné centrá v susedných mestách

• Atraktívne voľnočasové možnosti vďaka blízkosti Nemeckej vinnej cesty

Dopravné spojenie

• Vynikajúce spojenie cez B271 a A65 smerom na Ludwigshafen, Mannheim a Neustadt a. d. Weinstraße

• Regionálne železničné spojenie zo stanice Ellerstadt-Ort (Rhein-Haardtbahn)

• Krátke vzdialenosti do Maxdorf, Birkenheide a Bad Dürkheim

Lokalita spája pokoj prírodného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou metropolitnej oblasti Rhein-Neckar, čo ju robí atraktívnou pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj pre investorov s dlhodobým výhľadom.