Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyMünchen-Bogenhausen Bogenhausen Bayern 81677

Hlavné znaky nehnuteľnosti na prvý pohľad:

+ Poloha: Absolútne tichá a zároveň centrálná v žiadanej štvrti „Parkstadt Bogenhausen“ (81677).

+ Energetický preukaz: Objekt patrí do chráneného komplexu a preto je oslobodený od povinnosti energetického preukazu.

+ Stav: Kompletná jadrová rekonštrukcia v roku 2016 (elektrické inštalácie, radiátory, podlahové krytiny, kúpeľňa a kuchyňa).

+ Dispozícia: Vynikajúci pôdorys s tromi priestrannými a svetlými izbami.

+ Potenciál: Možnosť voliteľnej prestavby na 4-izbový byt presunutím kuchyne do obývacej izby.

+ Orientácia balkóna: Juhovýchodná s množstvom slnka.

+ Úložné priestory a parkovanie: Veľká suchá pivnica; 1× vonkajšie parkovacie miesto a 1× veľká, uzamykateľná mriežková schránka v podzemnej garáži.

+ Infraštruktúra: Materská škôlka, gymnázium, EDEKA, lekáreň, lekári a kaviareň sú len 3 minúty chôdze.

+ Voľne k nasťatiu: Byt je možné prebrať k 01.07.2026 prázdny (bez nájomcu).

+ Privátny predaj: Žiadny dodatočný poplatok realitnej kancelárie!

Popis objektu

Vitajte vo vašom novom domove. Tento byt na štvrtom poschodí (bez výťahu) vyniká svojou výnimočnou svetlosťou a absolútnym pokojom. Keďže bývate úplne hore, máte tú výhodu, že nad vami nie sú žiadni susedia.

Byt bol v roku 2016 kompletnou jadrovou rekonštrukciou. Boli vymenené všetky elektrické inštalácie, radiátory a podlahové krytiny. Moderná kúpeľňa a vstavaná kuchyňa dopĺňajú celkový obraz.

Osobitný potenciál:

Súčasná dispozícia je vynikajúca – všetky tri izby sú priestranne navrhnuté. Pre rodiny alebo potreby práce z domu ponúka byt možnosť presunutia kuchyne do obývacej izby, čím sa dá vytvoriť aj ďalšia, štvrtá izba.

Infraštruktúra a poloha:

Byt ponúka perfektnú lokálnu ponuku. Iba 3 minúty chôdze vás zavedú k:

• materskej škole a škole,

• Edeke a ďalším obchodným možnostiam,

• lekárom a lekárni,

• útulným kaviarňam a zmrzlinárňam.

Verejná doprava je ideálne dostupná: Metro (U4 Böhmerwaldplatz) a autobus sú vzdialené približne 5 minút chôdze, zatiaľ čo S-Bahn (Leuchtenbergring) dosiahnete za približne 10 minút.

Objekt (postavený v roku 1959) je súčasťou udržiavaného komplexu a preto je oslobodený od energetického preukazu (ochrana komplexu).

Byt sa nachádza na 4. poschodí – dom bez výťahu.

Podzemná garáž bola pred niekoľkými rokmi kompletne zrekonštruovaná.

Opravné fondy sú stabilné, žiadne opravy nie sú plánované.

Typ kúrenia: Dálkové kúrenie.

Pivnica: Veľkým plusom je približne 11 m² veľké pivničné priestory – suché, s vlastným oknom a vlastným elektrickým pripojením (prehliadaným cez bytový merač).

Parkovacie miesta: K objektu patrí uzamykateľná mriežková schránka v podzemnej garáži (25 000 €) a vonkajšie parkovacie miesto (10 000 €), ktoré je trvalo pridelené v katastri nehnuteľností. Celková cena bytu vrátane parkovacieho miesta a podzemnej garáže je 625 000 €.

Finančné údaje:

+ Kúpna cena bytu: 590 000 € + kúpna cena parkovacieho miesta a podzemnej garáže: 35 000 € = celková kúpna cena 625 000 €.

+ Mesačné poplatky: 457 €/mesiac (z toho približne 300 € sú nájomné zálohy na prevádzkové náklady).

+ Pozemková daň: približne 20 €/mesiac (59,45 € za štvrťrok).

+ Aktuálne príjmy z prenájmu: Základný nájom 1 790 € (byt) + 100 € (podzemná garáž) + 55 € (vonkajšie parkovacie miesto) = 1 945 € + 300 € za prevádzkové náklady = 2 245 €.