Predaj domu • 146 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento očarujúci a zároveň veľmi energeticky efektívny rodinný dom sa nachádza v malej, pokojnej slepej uličke a ponúka kvalitu bývania, ktorá je dnes zriedkavá: absolútny pokoj, celo-denné slnečné svetlo a vynikajúca infraštruktúra.

Vďaka exkluzívnej južnej polohe je budova od rána do večera bez obmedzenia osvetľovaná slnkom. Veľké okná vpúšťajú do domu veľa svetla a vytvárajú svetlé, príjemné miestnosti s vysokou kvalitou bývania. Južná orientácia navyše podstatne prispieva k výrazným úsporám energie.

Dom je už kompletne tepelně izolovaný a je vybavený modernými radiátormi. Strecha je vynikajúco vhodná pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne, čo umožňuje v krátkodobom horizonte prechod na tepelné čerpadlo v kombinácii s akumulačnou batériou. Iba okná by sa mali perspektívne obnoviť – ideálna príležitosť na ďalšiu optimalizáciu energetického štandardu.

Ako budova, tak aj vonkajšie priestory sú vo veľmi udržiavanom stave. Dom je okamžite na nasťahovanie a ideálne sa hodí pre 2 až 4 osoby ako moderný rodinný dom. K dispozícii je aj pracovňa pre home office v veľmi príjemnej veľkosti.

Exteriér očaruje priestrannými trávnikovými plochami, nádherne situovanou záhradnou chatou a garážou pre jedno vozidlo.

Okolie je príjemné a ustálené.

ŠPECIÁLNA VLASTNOSŤ: Okrem toho je možné budovu ešte rozšíriť o ďalších 100–140 m² obytného priestoru. Na tento účel už existuje stavebné povolenie. Nový typ budovy by mohol dosiahnuť štandard prémiovej nehnuteľnosti a výrazne zvýšiť hodnotu budovy.

Budova bola už od svojho vzniku viackrát prispôsobená vysokým moderným požiadavkám a s minimom ďalších modernizačných prác je okamžite na nasťahovanie.

Doprava a celková infraštruktúra sú vynikajúce:

- Prístup na diaľnicu je vzdialený cca 5 minút – Kolín nad Rýnom za 30 minút

- Železničná stanica / mobilná stanica je približne 1 km vzdialená

- Všetky miestne obchody a služby sú v pešej vzdialenosti z obce / možnosť donášky

- V blízkosti sa nachádzajú materské školy, školy, lekárske ordinácie, nemocnice atď.

- Centrum Gummersbachu dosiahnete regionálnou železnicou za 5 minút, autom za cca 15 minút a na bicykli za cca 25 minút.

Každé bydlisko už disponuje vstavanou kuchyňou a dobre vybavenými kúpeľňami so sprchou, vaňou (1) a toaletami. Menšie modernizačné práce prinesú kuchyni a kúpeľne do súčasného štandardu.

V pivničných priestoroch sa nachádzajú pracovné, skladovacie a zásobárenské miestnosti, rovnako ako práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku. Kúrená miestnosť je dostatočne veľká, takže je tam možný aj inštalácia sauny.

Celý pozemok, s výnimkou prednej časti domu, je úplne oplotený.

Existujúce drevené zábradlie na balkóne sa dá jednoducho nahradiť moderným skleneným zábradlím, čím získa nový a veľmi príťažlivý vzhľad.