Predaj domu • 260 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom s celkovou obytnou plochou 260 m², ktorý je prvým vlastníctvom, s voliteľným využiteľným 80 m² samostatným bytom, určeným pre príslušníkov, na predaj od súkromníka v obci Windeck (Sieg), mestskej časti Rosbach.

Dom postavený v roku 1993 z masívneho muriva, s kompletným obkladom tehál, stojí na pozemku o rozlohe 830 m².

Dom sa nachádza nad Windeck-Rosbach s neuprataným výhľadom do údolia rieky Sieg. Nádražná stanica DB Windeck-Schladern je pešo dostupná do 15 minút (cestovný čas do Kolína 47 minút). Autobusová zastávka s polhodinovým spojením do Windeck-Rosbach sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Všetky známe maloobchodné reťazce (Lidl, Aldi, Rewe, atď.) sú autom alebo autobusom dostupné za pár minút. Rovnako je k dispozícii množstvo komunálnych aj súkromných materských škôl (jedna z nich je pešo dostupná). Základná škola, viacstupňová škola a gymnázium sú dostupné školskými autobusmi. Okrem vonkajšieho bazéna, ktorý je pešo dostupný do 10 minút, ponúkajú početné športové kluby širokú ponuku športových aktivít pre mladých aj starších.

Hlavné bývanie – horné poschodie

• 1 veľká spálňa pre rodičov

• 2 detské, hosťovské alebo pracovné miestnosti

• 1 veľká kúpeľňa so sprchou a vaňou

• 1 prístupný podkrovný priestor pokrývajúci celú rozlohu domu

Hlavné bývanie – prízemie

• 1 obývacia/jedálenská izba s keramickou pecou (12 kW)

• 1 zimná záhrada orientovaná na východ (integrovaná s obývacou a jedálenskou izbou)

• 1 kuchyňa s voliteľným priamym vstupom do jedálne

• 1 detská, hosťovská alebo pracovná miestnosť

• 1 samostatné WC pre hostí

• 1 krytá dvojitá celopriehľadná terasa o rozlohe 47 m² (vhodná pre fitness, saunu, oslavy a pod.) s barem, orientovaná na východ, juh aj západ

• 2–3 parkovacie miesta pre automobily

Hlavné bývanie – záhradné prízemie

• 1 úplne z WPC vyhotovená slnečná terasa o rozlohe 70 m², orientovaná na juhozápad

• 1 bazén (15 m³) vybavený tepelým čerpadlom, technickou miestnosťou a osvetlením, postavený v drevenej konštrukcii

• 1 záhradný domček

• 1 sklad na drevený materiál/náradie o rozlohe 24 m³ so posuvnými vratami

Hlavné bývanie – suterén

• 1 garáž o rozlohe 43 m² s 3 metrami širokými izolovanými elektrickými rolovacími vratami, s wallboxom a domovým vstupom

• 1 vykurovacia a práčovňa

• 1 technická miestnosť, sklad alebo zásobárňa pripojená k domu

• 1 hospodárska miestnosť

Voliteľný samostatný byt v suteréne (otvorená konštrukcia)

• 1 spálňa

• 1 obývacia/jedálenská kuchyňa

• 1 kúpeľňa

• 1 vonkajšia terasa prekrytá sklom

• 1 parkovacie miesto pre automobil

Vlastnosti samostatného bytu

• 80 m² veľký samostatný byt má vlastný bezbariérový vstup a môže byť vnútorne spojený s hlavným bývaním podľa potreby

• Byt ponúka neuprataný výhľad do údolia rieky Sieg a je orientovaný na východ

• Kúpeľňa o rozlohe 6 m² má veľkú bezbariérovú sprchu, WC, umývací priestor, podlahové a stienkové kúrenie a voliteľný prípoj pre práčku

• Spálňa o rozlohe 20 m² ponúka dostatok miesta pre skrine a komody

• Obývacia/jedálenská kuchyňa o rozlohe 43 m² je vybavená zabudovanou kuchynskou linkou, voliteľne využiteľnou drevenou pecou a prístupom na terasu

• Vonkajšia terasa prekrytá sklom o rozlohe 15 m² je orientovaná na východ, s priamym prístupom do záhrady (lúka) a ponúka výhľad do údolia rieky Sieg

• Byt má vlastné parkovacie miesto pre automobil a voliteľný priamy prístup do 43 m² garáže

Energetika

• Plynové kúrenie s prípojkou na zemný plyn

• 12 kWh drevená keramická pec, ktorá môže voliteľne plne vykurovať prízemie aj horné poschodie

• Podľa energetického posudku je energetická náročnosť domu na úrovni D s hodnotou 105,04 kWh/(m²*a), čo je pod priemerom pre obytné budovy, a preto je objekt hodnotený ako energeticky dobre modernizovaný

• V garáži je inštalovaný wallbox s výkonom 11 kW

• Pre inštaláciu solárnych kolektorov na ohrev teplej vody sú k dispozícii potrubia vedúce z vykurovacej miestnosti až do podkrovia

• Pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne je k dispozícii strešná plocha o rozlohe 80–100 m², orientovaná na východ a juh

Telekomunikácie

• V dome je zabezpečené pripojenie optickým vláknom