Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyStraße und Hausnummer: Schlagbaumweg 30A, , Severné Porýnie - Westfálsko

Pokojné bývanie s vlastným prístupom do záhrady – na 83 m² ponúka tento suterénny byt premyslené usporiadanie s obývacou izbou, spálňou, samostatnou pracovňou, kuchyňou a kúpeľňou so sprchovacou kachľou. Srdcom bytu je vyhrievaná zimná záhrada, ktorá slúži ako celoročný prídavný priestor a priamo ústí do záhrady – malý úkryt uprostred zelene.

Byt sa nachádza v päťbytovom dome z roku 1980, umiestnenom v pokojnej obytnéj ulici v mestskej časti Schildgen v Bergisch Gladbach. Posledne bol úspešne prenajímaný ako zariadený byt pre montážnikov a na dovolenkové účely, čím je ihneď schopný generovať peňažný tok – existujúcu webstránku monteurwohnung-bergisch-gladbach.de možno na požiadanie prevziať. Byt je rovnako vhodný pre tých, ktorí ho chcú využívať na vlastné bývanie a cenia si pokoj, súkromie a záhradu.

Modernizácia ponúka kupujúcemu možnosť upraviť priestory podľa vlastných predstáv a zároveň zvyšovať ich hodnotu.

Byt sa nachádza v pokojnej časti Schildgen v Bergisch Gladbach, priamo na hranici s Leverkusenom a len približne 1 km od kolínskej hranice – s nízkou premávkou, obklopený zeleňou a predsa centrálnym.

Všetko pre každodenné potreby je dostupné pešo: obchodné možnosti, lekári a pekári sa nachádzajú priamo v dedine. Autobusová zastávka je v bezprostrednej blízkosti a S-Bahn stanica Bergisch Gladbach je vzdialená približne 12 minút jazdy.

Dopravné spojenie:

Autobusná diaľnica A3 (AS Leverkusen): cca 10 minút jazdy

Chempark Leverkusen: cca 20 minút jazdy

Centrum Kolína: cca 30 minút jazdy

Ideálne pre všetkých, ktorí si cenia pokoj na okraji mesta a zároveň potrebujú rýchle spojenie do Kolína, Leverkusenu a Porúhorska.

Vyhrievaná zimná záhrada s priamym prístupom do záhrady

Podiel na exkluzívnom využívaní záhrady cca 190 m²

Vybavená kuchyňa

Úložný priestor

V rámci zmien vlastníka by sa mala v rámci spoločenstva vlastníkov vykonať nová evidencia samostatných vlastníckych podielov. Najmä sa odporúča jasné stavebné a právne oddelenie medzi priestorom so štíhlymi schodmi v suteréne a susednou garážou, aby boli vytvorené jednoznačné využívanie a vlastnícke vzťahy.

Tým sa zároveň vytvára potenciál na rozšírenie obytného priestoru: Bývalý priestor so schodiskom sa dá napríklad integrovať do bytu ako dodatočný priestor na prezliekanie alebo úložný priestor. Táto plocha ešte nie je započítaná do aktuálne uvádzanej obytných 83 m² a predstavuje tak dodatočnú rezervu pre budúcich vlastníkov.