Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyLeverkusen Hitdorf Nordrhein-Westfalen 51371

Jasná, dobre navrhnutá 3-izbová bytosť sa nachádza na pôdnej úrovni trojdomového rodinného domu v Leverkusene-Hitdorfe. Je prístupná cez schodisko.

Medzi prednosti bytu patrí juho-západná strešná terasa, svetlý obývací priestor, kúpeľňa s denným svetlom, chodba s dostatočným úložným priestorom a premyslené rozloženie, ktoré z približne 78 m² vytvára pocit veľkorysého bývania.

Po vstupe do bytu sa ocitnete v chodbe, ktorá spája všetky miestnosti: veľký obývací priestor s pripojenou strešnou terasou, spálňu, izbu pre deti, kanceláriu alebo izbu pre hostí, hosťovské WC, kúpeľňu s denným svetlom a kuchyňu.

Umývadlo v kúpeľni bolo odstránené pri demontáži dolného skrine a doteraz nebolo nahradené. Urobilo sa tak zámerne, aby kupujúci mohol pri prípadnej modernizácii byt upraviť podľa vlastných predstáv. Kúpeľňa je plne funkčná (s výnimkou chýbajúceho umývadla).

Podlahové krytiny pozostávajú z jasného laminátu v spálni a pracovnej (alebo detskej) izbe a z biele-šedých dlaždíc v chodbe a obývacej izbe, resp. z bielych dlaždíc v kuchyni a kúpeľniach. Celková obytná plocha je približne 78 m².

K bytu patrí navyše aj sklep, práčovňa/miestnosť na sušenie, možnosť uskladnenia bicyklov a parkovacie miesto pre automobil, ktoré nie je zahrnuté v kúpnej cene.

Celá nehnuteľnosť so sklepom bola postavená v roku 1972 masívnou stavbou so sedlovou strechou. K objektu bola v roku 1993 prístavba. Posledná modernizácia prebehla v roku 2024.

Pri sťahovaní bol byt nanovo natretý bielou farbou na stenách.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, ktorý v nehnuteľnosti býval dlhodobo sám. Byt je okamžite k dispozícii.

Ideálna nehnuteľnosť pre singlov, páry alebo rodiny, ktoré hľadajú svetlý, pokojný byt v príjemnom susedstve a komfortnej lokalite s veľmi dobrým dopravným spojením. Hitdorf, so svojím priamym polohovaním pri Ríne, je obľúbeným miestom na bývanie a zároveň idylickým výletným cieľom. Kombinácia starých, láskavo zrekonštruovaných domov s rámikmi, historického prístavného pásma, Hitdorfer jazier a moderných obytných štvrti vytvára vysokú kvalitu života.

Vďaka blízkosti diaľnic A 59, A 1 a A 542 sú centrá miest Leverkusenu, Kolína nad Rýnom a Düsseldorfu dosiahnuteľné v krátkom čase – ideálne pre dochádzajúcich. Okrem toho je niekoľkokrát za hodinu dostupná autobusová doprava na stanice v centrách Leverkusenu, Rheindorfu, Langenfelde a Opladene. Autocestná trajekt spája Hitdorf s opačným brehom R Rhine v Köln-Langel.

Obchody ako supermarkety, pekáreň a lekáreň sú dostupné pešo. Materské školy, základná škola a lekári, ako aj reštaurácie, napríklad obľúbená „Alte Brauerei“, zmrzlinárne a menšie obchody, sa taktiež nachádzajú priamo v obci.

Byt sa nachádza len niekoľko minút chôdze od rozľahlých riekarských prímorských lúk – obľúbeného rekreačného územia, ktoré pozýva na prechádzky alebo cyklistické výlety pozdĺž vody. V Hitdorfe sa žije uvoľnene, priateľsky k rodinám, v súlade s prírodou a napriek tomu pulzujúco. Pôvabná, takmer dedinská atmosféra robí túto štvrť obľúbenou u všetkých vekových kategórií. Celkovo Hitdorf ponúka prémiovú obytnú lokalitu s veľmi dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

- Priestor plný slnečného svetla – obývacia izba

- Pokojná juhozápadná loggia s výhľadom do zelene

- Slnečná markíza

- Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- Priestranná chodba s vnútornou skriňou

- Hosťovské WC

- Svetlý laminát v spálni a pracovnej/detskej izbe

- Šedo-biele podlahové dlaždice v chodbe a obývacej izbe

- Biely podlahový a nástenný obklad v kuchyni a kúpeľniach

- Rolety (miestami elektrické)

- Plastové okná s dvojitým zasklením

- Sklep

- Spoločná práčovňa/miestnosť na sušenie

- Parkovacie miesto pre auto (nie je zahrnuté v kúpnej cene)

- Možnosť uskladnenia bicyklov v dome

PROSÍM, VŠIMNITE SI, ŽE OBJEKT NIE JE VYBAVENÝ VÝÍTKOM!

- Bývanie: cca 22,94 m²

- Spanie: cca 16,65 m²

- Detská/pracovná/hosťovská izba: cca 10,99 m²

- Kuchyňa: cca 6,8 m²

- Kúpeľňa v sklepe: cca 4,22 m²

- Hosťovské WC: cca 1,48 m²

- Chodba: cca 9,76 m²

- Úložný priestor: cca 1,35 m²

Celková obytná plocha je cca 78 m².