Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Úžasne navrhnutý 2-izbový byt na vlastné bývanie alebo ako investičný balík v novostavbe projektu "52° Nord - Bývanie pri vode v Berlín-Grünau".

Tento nádherný, takmer ako nový byt v 2. poschodí zaujme svojím fantastickým výhľadom na vnútorné jazero s rozlohou 6 000 m² a na rieku Dahme. Okrem toho presvedčí mimoriadne funkčným dispozíciou s otvoreným obytným, kuchynským a jedálenským priestorom, so sprchovacou kúpeľňou s oddeleným prípojom pre práčku a s úžasnou loggiou s rozsiahlým výhľadom na okolie aj vodu, ku ktorej je prístup od obytného priestoru aj zo spálne.

Projekt:

Novostavba "52º Nord – Bývanie pri vode v Berlín-Grünau" je jedinečná. Mnohé výnimočné znaky sa spájajú v tomto rezidenčnom štvrte, ktoré už bolo viackrát ocenené na národnej aj medzinárodnej úrovni:

• Rozmanitý architektonický prejav od renomovaných architektov z domova i zo zahraničia

• Udržateľné zásobovanie energiou prostredníctvom vlastného energetického centra so 3 BHKW a podzemnou teplovodnou sieťou

• Kvartálne vlastné vnútorné jazero, ktoré je napájané dažďovou vodou z okolitých budov a voľných plôch a biologicky čistené vytvorenými brehovými biotopmi (koncept špongiakového mesta – Sponge City)

• Príjemné mikroklímu zabezpečované vnútorným jazerom s rozlohou 6 000 m², ktoré tvorí srdce atraktívneho štvrte

• Infraštruktúra priamo v rezidenčnej štvrti: ekologická materská škola, 2 kaviarne, lekárske centrum, nabíjacie stanice pre elektromobily, 600 m dlhá brehová cesta a mnoho ďalšieho

• Jedinečná kombinácia geografických špecifík:

  → Poloha v najzelenšom a vodou najbohatšom okrese Berlína

  → Poloha pri Dahme, ktorá v Köpenick ústí do Spree

  → Blízkosť a trajektové spojenie s Müggelbergom, najvyšším prírodným vyvýšením Berlína

  → Priama poloha pri vnútornom jazere s plochou 6 000 m²

  → Zastávka električky v bezprostrednej blízkosti

Ponúkaný byt WE 16 sa nachádza v tzv. Seefeld 1, ktorý pozostáva z dvoch stavebných celkov – "Haus am Quartiersplatz" a "Haus am Wasser". Bol dokončený v roku 2016 a postavený podľa noriem EnEV 2009. K bytu patrí aj dobre navrhnutá pivnica v suteréne objektu.

Novostavba "52º Nord – Bývanie pri vode v Berlín-Grünau" sa nachádza v najzelenšom a vodou najbohatšom berlínskom okrese Treptow-Köpenick. Idylicky situovaná pri prítoku rieky Spree, Dahme, si Grünao svoje meno získala podľa dedinskej charakteristiky "Grüne Aue", ktorá siaha až do roku 1749.

Už v roku 1866 zriadila berlínska železnica Berlin-Görlitzer v Grünau zastávku. Súčasne spoločnosť Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft otvorila mol na Dahme. Takto sa Grünau vyvinulo do obľúbeného výletného cieľa, ktorý o letných víkendoch navštevovali tisíce obyvateľov Berlína hľadajúcich oddych.

Do tohto pôvabne situovaného miesta po roku 1875 pribudlo množstvo predstaviteľov finančne silnej buržoázie, ktorí postavili prvé výrobné haly, veľkolepé vily a prosperujúce reštaurácie.

Už 27. júna 1880, počas pretekov na veslársku loď Dahme, bolo územie objavené ako miesto pre vodné športy. Okolo roku 1900 bola postavená aj dodnes existujúca regatová trať s krytou tribúnou a pavilónom pre nemeckého cisára a v roku 1936 sa tu konali olympijské preteky vo veslovaní a kanoistike.

Na začiatku 20. storočia prudko postupoval rozvoj infraštruktúry v a okolo Grünau. Tak vznikla v roku 1905, v spolupráci s Adlershof a Altglienicke, prvá vodáreň. O tri roky neskôr prebiehal rozvoj plynovej a elektrickej siete. Ďalšie priemyselné a poskytovateľské podniky – medzi nimi aj najväčšia práčovňa v Nemecku – sa usadili na brehu Dahme. S príchodom industrializácie vzniklo v idylickej Grünau množstvo ďalších komfortných budov, ktoré upevnili povesť Grünau ako vilovej predmestskej štvrte na juhovýchodnom okraji hlavného mesta. Už Theodor Fontane vo svojich putovaní po Mark Brandenburg opisoval idylickú polohu Grünau.

Dnes je Grünau nielen atraktívnym miestom na bývanie priamo pri brehu Dahme, ale vďaka blízkosti a výbornému spojeniu s novým letiskom BER, umiestneniu viacerých medzinárodných korporácií (napr. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), novému sídlu Berliner Sparkasse v blízkom Johannisthal a najväčšiemu hospodárskemu a vedeckému centru v Európe – WISTA v susednom Adlershof – sa z neho stáva "place to be" s vysokým rastovým a hodnotovým potenciálom.

Ponúkaný 2-izbový byt je vysoko kvalitne postavený a vybavený. Výhradne renomované značky a známe dizajnové línie svedčia o vysokom stavebnom štandarde, ktorý zaručuje kvalitu, príjemné bývanie, dlhú životnosť a udržanie hodnoty. Okrem toho majitelia vybavili byt exkluzívnou kuchynskou linkou od firmy SIEMATIC, ktorá reprezentatívne obohacuje obytný, kuchynský a jedálenský priestor a funkčne neposchádza žiadnym požiadavkám.

V celku "Haus am Quartiersplatz" a "Haus am Wasser" vzniklo 64 bytov s rozlohou približne od 38 m² do 110 m². Ponúkaný byt WE 16 sa nachádza v 2. poschodí "Haus am Quartiersplatz", ktorý susedí priamo s kvartálnym vnútorným jazerom. Kým táto nádherná vodná plocha s okolitými brehovými biotopmi slúži najmä na zvýšenie kvality voľného času, len približne 100 m od nej je Dahme – prítok rieky Spree, ktorý vás pozýva na plávanie a rôzne vodné športy. Mnohí obyvatelia sa tam pred začiatkom pracovného dňa vykúpavajú alebo si po práci vezmú svoje stand-up paddle a obehnú nádhernú Dahme s vynikajúcou kvalitou vody.

Priestranné výšky miestností až do 2,75 m a veľké okenné plochy zabezpečujú, že priestory sú zaplavené slnečným svetlom. Priľahlá loggia sa v lete stáva treťou izbou a poteší srdcia milovníkov slnka a kvetov. Pivničný priestor v suteréne a početné možnosti uskladnenia bicyklov dopĺňajú vysoký štandard bývania.

Pri tomto meradle kvality je takmer samozrejmé, že byt je vybavený aj benefitmi ako podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v miestnostiach, parketová podlaha, žalúzie, videointerkom a vstupné dvere v bezpečnostnom štandarde WK‑2.

Kvalitná kuchynská linka od firmy SIEMATIC bola nainštalovaná pri sťahovaní a je už zahrnutá v kúpnej cene.

Priamo susedný byt WE 17 so svojimi 3 izbami o rozlohe cca 88 m² je možné zakúpiť ako bytový balík na investíciu. V takom prípade by sa ponúklo aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Kedykoľvek nás neváhajte kontaktovať.

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mobil: +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Immobilienverband Deutschland | Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. | región Berlín-Brandenburg e.V.

Povolenie podľa § 34c obchodného zákona: Vydané mestom Köln | Úrad pre verejný poriadok | Vydané 29. januára 2013.

Príslušný okresný úrad: Bezirksamt Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick