Predaj domu • 617 m² bez realitkyRathausplatz 11, , Bavorsko

Na predaj je solídny viacrodinný dom pozostávajúci zo šiestich bytových jednotiek, ktorý sa nachádza na pozemku o rozlohe približne 700 m². Celková obytná plocha je okolo 600 m², rozdelená do priestranných bytov s približne 80–110 m² obytného priestoru.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom, solídnom stave a ponúka mnoho možností realizácie a využitia. Byty je možné tradične dlhodobo prenajímať, ale aj flexibilne využívať – napríklad ako byty pre montážnikov, zariadené apartmány, dočasný prenájom alebo dlhodobý prenájom.

V súčasnosti sú štyri bytové jednotky neobsadené, pričom dva byty sú prenajaté. Tým sa otvára možnosť už po nadobudnutí realizovať individuálne koncepty využitia a cielene optimalizovať výnosový potenciál.

Kľúčové údaje:

• 6 bytových jednotiek

• Veľkosti bytov: cca 80–110 m²

• Celková obytná plocha: cca 600 m²

• Rozloha pozemku: cca 700 m²

• Aktuálne dosiahnuteľný nájom (klasický): cca 900 € za byt

• Ročný nájom pri plnom obsadení: cca 64.800 €

• Hrubý výnos: cca 7,6 % p.a.

• Kúpna cena: cca 850.000 €

Vybavenie a technika:

• Fotovoltaická elektráreň s cca 8 kWp na streche

• Pelletový kotol, približne 8 rokov starý

• Udržateľný a perspektívny energetický koncept

• Solídna konštrukcia, bez okamžitej potreby rekonštrukcie

Špeciálne výhody:

• Vysoká flexibilita využitia

• Ideálne pre kapitálových investorov, projektových developerov alebo prevádzkovateľov montážových či krátkodobých prenájmov

• Neobsadenosť umožňuje okamžité prispôsobenie sa trhovým a využívacím konceptom

• Atraktívna kombinácia výnosu, udržateľnosti a rozvojového potenciálu

Ak máte akékoľvek otázky, neváhajte ma kontaktovať.

Viacrodinný dom sa nachádza v kľudnej, prírodou obklopenej lokalite v Kirchhaslach, v okrese Unterallgäu.

Mestá Memmingen a Mindelheim sú dostupné približne za 15–25 minút a ponúkajú komplexné možnosti nákupov, škôl a voľnočasových aktivít. Vďaka blízkosti diaľnice A96 je zaručené dobré napojenie smerom na Mníchov a Lindau.

Kirchhaslach spája pokojné bývanie v prírode so solídnou infraštruktúrou a dobrou dostupnosťou – ideálne pre nájomcov aj kapitálových investorov.