Predaj domu • 455 m² bez realitkyAndreas-Bräm-Straße 19, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento priestranný obytný a obchodný dom bol postavený v rokoch 1969/1970 v uzavretej stavbe a zaujme solídnou architektúrou, mnohými možnosťami využitia a udržiavanou celkovou štruktúrou. Na pozemku s rozmermi približne 12 × 12 m vznikol v prízemí obchodný priestor, na 1. nadzemnom podlaží ordinácia a na 2. nadzemnom a podkrovnom podlaží rozľahlý duplexový byt. V roku 1989 bolo podkrovie navyše rozšírené o samostatný byt pre nájomcu.

Budova bola počas rokov neustále udržiavaná a nachádza sa vo veľmi dobrom stave. Je zariadená tak, že je možný okamžitý sťahovanie. Úpravy podľa individuálnych potrieb sa dajú vďaka špeciálnej statike a vo veľkej miere voľne nastaviteľným vnútorným stenám na všetkých podlažiach jednoducho realizovať.

Flexibilné usporiadanie podlaží otvára množstvo možností:

– Premiestnenie druhého podlažia a podkrovia do samostatných bytových jednotiek

– Využitie bytu pre nájomcu (cca 41 m²) ako študentského alebo single apartmánu

– Medzigeneračné bývanie s jasne oddelenými vstupmi pre jednotlivé podlažia

– Kombinácia bývania a práce využitím existujúcej obchodnej plochy

– Bezbariérové využitie vďaka možnosti inštalácie vonkajšieho výťahu na zadnej strane budovy pre všetky podlažia

Každé podlažie má vlastný vstup cez centrálnu schodiskovú halu, čo ešte viac rozširuje možnosti využitia. Či už ide o investíciu, viacrodinný dom, kombináciu bývania a práce alebo medzigeneračné riešenie – objekt ponúka mimoriadne vysokú flexibilitu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej lokalite Neukirchen-Vluyn, Andreas‑Bräm‑Straße 19. Mestská časť Neukirchen sa v posledných rokoch vďaka rozsiahlej revitalizácii centra výrazne pozitívne rozvinula. Nové obchody, živé prostredie a vynikajúca občianska vybavenosť charakterizujú bezprostredné okolie.

Doprava:

• Vynikajúca dostupnosť cez diaľnice A40 a A57

• Zastávky autobusov liniek 912 a 929 priamo pred dverami

• Na bicykli cez Hülsdonker most za niekoľko minút do Moers

Občianska vybavenosť priamo v okolí:

• Edeka, Rossmann, kníhkupectvo, lekáreň/lekárske centrum, optik, kaderníctvo, kaviarne, reštaurácie, pekárne, pošta, cyklistický obchod, cestovná kancelária, kuchynské štúdio, čerpacie stanice, lekári a fyzioterapia

• Vo štvrtok prebieha oproti farmársky trh, v piatok týždenný trh na Grafschafter Platz (cca 400 m)

Ďalšia infraštruktúra:

• toom Baumarkt a Krämer: cca 3,6 km

• Nemocnice v Moers a Kamp‑Lintfort

• Dva domovy dôchodcov s dennou starostlivosťou v meste

Vzdelávanie a voľný čas:

• Materské školy, základné školy a stredné školy sú dobre dostupné

• Vysoká škola Rhein‑Waal (8,3 km) a Univerzita Duisburg‑Essen (28 km)

• Bohatá ponuka voľnočasových aktivít: fitness centrá, tanečná škola, tenisová hala, krytý bazén, golfové ihriská, jazdecký areál, Halde Norddeutschland, Zechenpark, Kloster Kamp, ako aj početné cyklistické a pešie trasy

• Nízkoúdržbová, prevažne obkladová fasáda (antracit), čiastočne s mramorom

• Kvalitné schodisko s mramorovými podlahami a obloženými stenami

• Obnovený vchodový systém s kamerou (2015)

• Okna: zvonku hliníkové, zvnútra drevené; sklá pre zlepšenie tepelnej izolácie boli vymenené

• Tri garáže a dve parkovacie miesta na dvore

• Balkón a terasa s výhľadom do zelene napriek centrálnej polohe

Prosím, kontaktujte majiteľku len v prípade vážneho záujmu. Dopyty maklérov nie sú vítané.