Predaj domu • 410 m² bez realitkyKrefeld Kempener Feld/Baackeshof Nordrhein-Westfalen 47804

Jedná sa o kompletne zrekonštruovanú mestskú vilu postavenú v roku 1905 bez pamiatkovej ochrany. Nehnuteľnosť sa nachádza na južnom pozemku o rozlohe 1741 m², umiestnenom v druhej rade so záhradnou oblasťou, veľmi tichom prostredí. V rámci rekonštrukcie bol dom rozdelený na štyri samostatné byty, z ktorých každý má vlastný vstup; celková obytná plocha je približne 400 m².

Veľkosti jednotlivých bytov:

• Prízemie: 135 m²

• Prvé poschodie: 110 m²

• Podkrovný byt: 110 m²

• Nadstavba: 60 m²

Nehnuteľnosť bola prestavaná od základov – úplne všetko je nové!!!!!!!!!

Suché pálenie, vonkajšie steny a strecha sú opatrené 160 mm izoláciou.

Nová strešná konštrukcia; krytina z hlinených škridiel; okná s trojnásobným zasklením.

Všetky inštalácie, vrátane rozvodov plynu, vody, odpadových vôd a elektriny od pripojenia na dom, boli úplne obnovené. Všetky byty majú podlahové kúrenie, nové kúpeľne a návštevné WC, atď.

V súvislosti s úmyslom predaja neboli byty po rekonštrukcii prenajaté a sú prázdne – okrem prízemného bytu, ktorý obývame my sami.

Z dôvodov zdravotných problémov ešte nebol dokončený podkrovný byt, kde sú potrebné drobné dodatočné úpravy, zatiaľ čo ostatné byty sú pokiaľ čo pripravené na nastahovanie s výnimkou drobných prác.

Všetky byty majú vlastné kondenzčné plynové kúrenie v suteréne so samostatnými meračmi pre plyn, vodu a elektrinu. Vďaka dobrej izolácii je energetická náročnosť domu veľmi nízka – okolo 90, čo zodpovedá triede C.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Krefeld, PSČ 47804, v časti Baakes Feld, na okraji mesta smerom k Forstwaldu. Objekt je veľmi tichý, umiestnený v druhej rade záhradnej oblasti a prístup je možný výlučne cez dlhý príjazd.

Pozemok má celkovú rozlohu 1741 m² a je kompletne vybavený ako stavebné pozemok.

V tejto časti Krefeldu, podľa informácií Boris NRW, stojí stavebný pozemok pre dvojpodlažnú výstavbu približne 410 EUR za meter štvorcový. Základná hodnota pozemku tak dosahuje približne 713 810 EUR. Nová obecná daň z nehnuteľnosti je okolo 1000 EUR ročne.

Hoci sa objekt nachádza na okraji Krefeldu, diaľnice A57, A44 a A61 sú dosiahnuteľné za niekoľko minút.

Verejná doprava, obchody a centrum Krefeldu sú v bezprostrednej blízkosti.

Moderné a funkčné vybavenie zahŕňa vysoko kvalitné sanitárne zariadenia a moderné nástené a podlahové dlaždice.

Podlahové kúrenie najnovšej generácie s digitálnymi snímačmi a individuálnou reguláciou je inštalované v každom byte, s výnimkou podkrovného bytu, ktorý ešte nebol dokončený.

Všetky technické inštalácie boli vedené v hliníkovo-zliatinových trubkách od domovej prípojky až po nové podzdieľacie rozvody v bytoch.

Osvetlenie zabezpečujú LED vstavané stropné svetlá najnovšej generácie, atď.

Ide o súkromný predaj vykonaný výlučne z dôvodov zdravotných problémov.

Makléri alebo prepredajcovia, ktorí by chceli moju nehnuteľnosť komerčne propagovať, prosím, aby ma nekontaktovali.

Je potrebné zohľadniť, že na objekte je ešte potrebné dokončiť podkrovné priestory a vykonať drobné prispôsobovacie práce v okolí. Pri riešení financovania treba tiež počítať s tým, že tri byty sú prázdne a nie je možné preukázať príjmy z prenájmu – mnohé financovania boli preto už odmietnuté. Je teda potrebné disponovať dostatočným kapitálom.

Prehliadky sú možné iba so zodpovedajúcim dokladom o finančnej spôsobilosti alebo bankovou garanciou.

Tiež prosím, žiadne davové prehliadky na prvom termíne.

Nehnuteľnosť sa predáva formou aukcie, kde najvyššia ponuka zvíťazí; minimálna ponuka sa zakladá na hodnote pozemku (1741 m² x 410 EUR za m²), čo je približne 713 810 EUR.