Predaj domu • 325 m² bez realitky, Hesensko

Bez provízie a voľný od mája: Vaša výnosová elektráreň alebo rodinná rezidencia vo Weilburgu!

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobí vašim plánom? Tento udržiavaný viacrodinový dom vo Weilburg-Kubach ponúka na približne 325 m² obytnej plochy a na impozantnom pozemku o veľkosti 943 m² nevídané možnosti. Či už ako lukratívna investícia, viacgeneračný dom alebo kombinácia bývania a práce – tu rozhodujete vy!

Hlavný ťahák:

Objekt bude od 01.05.2026 úplne prázdny. Neexistujú žiadne staršie nájomné zmluvy ani prebiehajúce výpovede z dôvodu vlastných potrieb. Okrem toho kupujete priamo od majiteľa, čo vám ušetrí províziu makléra.

Rozdelenie:

Prízemie (cca 123 m²): Priestranný 4-izbový byt s 8-metrovým slnečným balkónom.

Podkrovie (cca 111 m²): Svetlý 4-izbový byt s diaľkovým výhľadom.

Záhradné poschodie (cca 92 m²): 3-izbový byt s terasou a priamym vstupom do záhrady.

Využite výhodnú lokalitu pre kvalitný nový prenájom alebo sa nasťahujte s celou rodinou či svojou kanceláriou.

Najlepšia poloha Kubach – Pokojne, centrálne, pripravené do budúcnosti

Vitajte v Kubach, jednej z najžiadanejších častí rezidentského mesta Weilburg. Tu nájdete dokonalú rovnováhu medzi prírodnou rekreáciou a mestskou infraštruktúrou.

Infraštruktúra na krátke vzdialenosti: materské školy, školy, obchody a zdravotná starostlivosť (lekári, zdravotné centrum a nemocnica) sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Mobilita: Vďaka priamemu napojeniu na cestu B49 sú centrá ako Limburg, Wetzlar a Gießen rýchlo dostupné. Aj oblasť Rhein-Main (Wiesbaden / Frankfurt) je cez cestu B456 alebo diaľničné pripojenia A3 / A66 ako aj regionálne expresné linky veľmi dobre spojená.

Voľnočasové aktivity: Turistika vo Westerwalde alebo Taunusu, kanoistika na Lahn, kultúra a gastronómia v historickom centre Weilburg – kvalita života na mieste je vynikajúca.

Solídna konštrukcia a highspeed digitálne pripojenie

Tento dom ohromuje udržiavanou základnou konštrukciou a dôležitými technickými modernizáciami, ktoré sú už vo kúpnej cene výhodne zohľadnené. Budova bola postavená v roku 1983 v odolnej masívnej technike. Konštrukcia je vynikajúco udržiavaná, suchá a nevykazuje žiadne známe poškodenia vlhkosťou – čestná a bezpečná základ pre vaše budúce plány. Strecha je už vybavená približne 12 cm silnou tepelnou izoláciou, čo zabezpečuje príjemné bývanie a energetický štandard, ktorý je výrazne nad priemerom mnohých porovnateľných nehnuteľností. Každá jednotka má vlastné plynové podlahové kúrenie, čo umožňuje presnú spotrebiteľskú evidenciu a úplnú nezávislosť pre nájomníkov alebo vlastníkov. Elektroinštalácia je moderná. DSL pripojenie je dostupné až do 250 MBit/s. Navyše, rozširovanie optických vlákien prebieha v aktívnej fáze, ideálne pre bývanie aj prácu. Pozemok s rozlohou 943 m² so starým stromovým porastom, garážami a parkovacími miestami kompletizuje túto ponuku.