Predaj domu 6+1 • 230 m² bez realitky, Hesensko

Budova má výnimočné členenie a už pri vstupe vytvára jedinečný pocit priestoru.

Na severnej a východnej strane budovy sú v podstate umiestnené menej dôležité miestnosti, zatiaľ čo na južnej a západnej strane sú usporiadané obytné, jedálenské a kuchynské zóny s veľkorysymi, až od podlahy po strop, oknami, rovnako aj kúpeľňa.

Budova disponuje obývacou izbou, jedálňou, kuchyňou, dvoma chodbami, schodiskom, spálňou, šatníkom, dvoma detskými izbami, kanceláriou/hobby miestnosťou, dvoma úložnými priestormi, technickou miestnosťou, vonkajšou saunou, záhradnou sprchou a tromi posunutými úrovňami terás.

Budova bola postavená metódou masívneho staviteľstva z muriva z vápeno-pieskového kameňa a betónových základov či stropov a má obvodový tepelný izolacný systém s modernou fasádnou krytinou z fasádnych panelov s drevenými prvkami.

Samozrejme, v budove boli použité len kvalitné materiály, čo sa týka ako vstavaných častí, tak aj povrchových úprav a sanitárnych zariadení.

Disponuje celkovo piatimi navzájom posunutými úrovňami s každou rôznou funkčnosťou a so stredom budovy vybaveným centrálnym polostupňovým schodiskom. Pôdorys je veľmi otvorený, hoci zároveň vznikajú aj úplne oddelené priestory.

Plochy a rozlohy

Celková plocha budovy je približne 280 m².

Rozdeľuje sa na 60 m² obytných, jedálenských a kuchynských priestorov, 47 m² spálň a kúpeľní,

73 m² ďalších miestností, 51 m² suterénnych a pomocných priestorov a 50 m² terasovej plochy (počítané 50 %) rozdelených do troch posunutých úrovní.

Vonkajšia časť

S množstvom zelene (bambus) okolo troch úrovní terás a s približne 100 m² plochy,

záhradná sauna, vonkajšia sprcha, priestor pre ohnisko atď.

Okrem toho 2 parkovacie miesta pre autá (vrátane Wallboxu), malý sklad pre pelety či iné zariadenia.

Priamo pred saunou je pripravená oblasť pre infinity bazén vrátane prenosného krytia (s možnosťou vstupu) spolu s technickou miestnosťou, ako aj ďalší skladový priestor pre zariadenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v novej developerskej štvrti Ballersbach, v absolútne pokojnej lokalite na slepej uličke. Len približne 50 m od nej sa nachádza veľká súvislá lesná plocha.

Samotný pozemok má rozlohu 660 m² a je prístupný z verejnej spevnenej plochy zo smeru východu aj severu.

Ballersbach patrí do obce Mittenaar, ktorá je vzdialená 3 km.

Mesto Herborn s krásnym historickým centrom je vzdialené iba približne 7 km (asi 10 minút jazdy) a obec Sinn je vzdialená 5 km (asi 5 minút jazdy).

Okrem toho sa diaľnica A45 (severo-juhová os) nachádza približne 7 km.

V obci samotnej nájdete mäsiara a malý obchod s potravinami.

Vo všetkých okolitých obciach a mestách je k dispozícii množstvo obchodov, materských škôl, bazénov a podobne.

Technika/Vybavenie

Dom je technicky vybavený na najvyššej úrovni:

• KNX – Loxone busový systém,

• na požiadanie automatizovaný a dodatočné ovládanie cez mobil, tablet a pod.

• Loxone server (bez cloudového hostingu).

• Inteligentné ovládanie roliet a žalúzií vrátane meteostanice.

• Motorizované vstupné dvere.

• Kompletná sieťová infraštruktúra,

 miestami niekoľko sieťových káblov v každej miestnosti.

• Magnetické/radio kontakty na všetkých oknách a dverách

 (príprava na monitorovanie vonkajšieho obalu) pre alarmový systém,

 ktorý môže byť aktivovaný kedykoľvek.

• Monitor energetického toku, prehľad najväčších odberateľov

 a vizualizácia energetického toku celej budovy.

• Energetický manažment (bezšvíne rozdelenie prebytočnej fotovoltaickej energie)

• 11 kW Wallbox (druhá 11 kW je pripravená, registrovaná a schválená)

• Veľmi moderná LED technika, miestami aj v RGBW prevodníku.

25 kW fotovoltaická inštalácia s 30 kW batériou (rozšíriteľná až na celkovo 80 kW)

pri výpadku elektriny prejde systém nepretržitým režimom do núdzového prevodu a je schopný bez pripojenia na verejnú sieť dlhodobo zásobovať celú budovu elektrickou energiou.

Vodou riadená aktivácia betónového jadra (podobne ako podlahové kúrenie)

Vodou riadená pec na pelety s výkonom 10 kW, 20 % vzduch a 80 % voda

KWL – Kontrolované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

a 35 metrov dlhým zemným výmenníkom tepla.

Všetky okná a dvere sú trojsklo, vstupné dvere sú v kvalite pasívneho domu,

kompletné zasklené čelá smerom na juh a západ (od podlahy až takmer po strop).

Čelia sú zastínované vonkajšími žalúziami.

Pozoruhodná je aj veľmi nízka primárna spotreba energie 8,2 kWh/m².

Táto hodnota vyplýva z veľmi veľkej fotovoltaickej inštalácie s výkonom 25 kW, kombinovanej s 30 kW veľkou batériou, vďaka ktorej sa ročne v závislosti na slnečnom svite energetická bilancia (výpočtom) spravidla pohybuje do plusu – nevynakladajú sa žiadne náklady na kúrenie a teplú vodu.

Predaj prebytočnej energie vo veľkej miere pokrýva náklady na pelety.

Predaj priamo od vlastníka, bez poplatkov pre makléra.