Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Upozornenie: Obrázky prezentované v expozícii sú originálne zábery nehnuteľnosti – bez použitia umelej inteligencie.

Tento kvalitný, novostavbový byt so záhradou z roku 2026 sa nachádza vo veľmi obľúbenej štvrti Nürnberg Eibach a je kompletne dokončený a pripravený na nastahovanie. S obytnou plochou približne 124,58 m² rozdelenou do 4 priestranných, svetlom prepožiadaných izieb zaujme byt premyslenou dispozíciou a krásnou, veľkolepou záhradou (výlučné užívanie) s terasou – ideálne pre milovníkov slnka. Pre budúcnosť ste s týmto bytom, vďaka energetickej triede A+, výborne vybavení.

Pri nákupe tejto nádhernej nehnuteľnosti bez provízie si navyše ušetríte približne 35 676,20 € z realitnej provízie (4,76 % z kúpnej sumy), keďže byt kupujete priamo od majiteľa, a navyše získate záruku na 5 rokov, keďže ide o novostavbu.

Byt je kompletne dokončený a teraz je prvýkrát ponúkaný na predaj – je okamžite na nastahovanie, úplne bez stavebných rizík, bez poplatkov za skladovanie a bez čakania 2,5 roka na dokončenie, ako je to u niektorých novostavieb.

Absolútnym lákadlom je otvorený obývací a jedálenský priestor s prístupom na terasu a do veľkej záhrady – ideálny na príjemné večery alebo grilovacie dni s priateľmi. Tento otvorený priestor ponúka dostatok miesta pre modernú kuchyňu (napr. s ostrovčekom), jedálenský stôl a vašu pohodlnú sedačkovú súpravu. (Držiak na televízor je možné zariadiť a inštalovať, neváhajte nás kontaktovať.)

Priestranná hlavná spálňa s približne 17,5 m² ponúka vďaka priamemu prístupu na terasu a vlastnej záhrade výnimočný pocit bývania. Ráno si môžete vychutnať pohľad do zelene s otvorenými dverami alebo večer zakončiť deň na terase – táto spálňa spája oddych a prírodu jedinečným spôsobom.

Svetlá prvá detská izba s rozlohou približne 12,6 m² ponúka dostatok priestoru na hranie, učenie a snívanie – ideálna pre najmenších členov rodiny.

Druhá svetlá detská izba, taktiež s približne 12,7 m², je všestranne využiteľná a výborne poslúži ako ďalšia detská izba alebo ako moderné domáce kancelárie. Či už ide o herňu pre deti, alebo pokojné pracovné miesto so zásuvkou pre rýchly internet, tento priestor ponúka flexibilitu pre každú životnú etapu.

Aj kúpeľňa so svetlom je potešením pre všetkých fanúšikov wellness. Prekrásna sprchovňa v elegantnom dizajne, dvojité umývadlo so skrinkou v lesklom prevedení, LED zrkadlo s proti-zamlžovacou funkciou a vaňa pre dve osoby štýlovo dopĺňajú kúpeľňu. Dizajn sprchovacieho kútu sa inštaluje v spolupráci s kupcom (už vrátane, bez dodatočných nákladov). Ďalšie práce je možné zariadiť podľa vašich požiadaviek.

Okrem toho táto nádherná nehnuteľnosť disponuje aj praktickým hosťovským WC s nástenným WC, umývadlom so skrinkou a LED zrkadlom s proti-zamlžovacou funkciou, ako aj s úložným priestorom.

Parkovacie miesto alebo prístrešie pre auto (carport) by bolo tiež možné priamo pri dome.

Vonkajšia časť je v súčasnosti ešte vo finálnej fáze dokončenia a bude dokonale doladená k celkovému kvalitnému vzhľadu domu.

Hľadáte kvalitný byt s vlastnou záhradou? Splňte si svoj sen a spravte z tohto pôvabného 4-izbového bytu svoj nový domov. Kontaktujte nás priamo pre dohodnutie obhliadky.

Lokalita bytu je rovnako atraktívna ako samotná nehnuteľnosť. Nachádza sa v pokojnej obytné štvrti, kde si užijete výhody kľudného prostredia a zároveň budete profitovať z veľmi dobrej dostupnosti infraštruktúry Nürnbergu.

Eibach je známy rodinne priateľskou atmosférou, vynikajúcou infraštruktúrou a dobrou dopravnou dostupnosťou do mesta.

V bezprostrednej blízkosti domu nájdete rôzne možnosti nakupovania pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, pekární a lekární. Aj reštaurácie a útulné kaviarne vás pozývajú na oddych.

Pre rodiny s deťmi ponúka Eibach množstvo materských škôl a škôl, vrátane základných a stredných škôl. Okolie je navyše bohaté na ihriská a zelené plochy, ktoré pozývajú na vonkajšie aktivity.

Dopravná dostupnosť je výborná: Najbližšia zastávka je len niekoľko minút chôdze, čo zabezpečuje rýchle spojenie s verejnou dopravou. Aj diaľnice A73 a B4 sú za krátku dobu dostupné, čo pre dochádzajúcich a pracujúcich znamená optimálne spojenie do centra mesta a do okolitých miest ako Erlangen či Fürth.

Okolie zároveň pozýva na príjemné prechádzky a cyklistické výlety.

Celkovo ponúka mestska časť Eibach vysokú kvalitu života a ideálne prostredie pre rodiny aj ľudí, ktorí oceňujú bývanie v blízkosti mesta.

Okrem priestrannej obytné plochy a premyslenej dispozície disponuje tento byt aj vysoko moderným vybavením, ktoré odzrkadľuje komfort bývania a s energetickou triedou A+ vás výborne pripraví do budúcnosti.

Kvalitné trojsklo nielenže zabezpečuje svetlú a príjemnú atmosféru v celom byte, ale tiež ponúka výbornú tepelnú izoláciu, ktorá výrazne znižuje spotrebu energie a tým aj náklady na vykurovanie.

Masívna monolitická konštrukcia a víťazná tepelná čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A garantujú udržateľné teplo a kvalitu tohto krásneho bytu.

S touto modernou a efektívnou výbavou zostáva tento byt udržateľným domovom, teraz aj v budúcnosti.

• Krásna veľmi rozľahlá záhrada na výlučné užívanie len tejto záhradnej časti bytu

• Veľkolepá drevená terasa

• Echtholz parkety a kvalitné dlaždice

• Moderné podlahové kúrenie ovládané cez aplikáciu

• Energeticky efektívne tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, víťaz testov) – pozri príkladový obrázok

• Trojsklo vo všetkých oknách bytu (vnútorná strana biela, vonkajšia antracitová)

• Elektrické hliníkové rolety v antracitovej farbe (ovládané motorom, cez aplikáciu a diaľkovým ovládaním)

• Decentralizovaný ventilačný systém v každej obytné miestnosti

• 3-vodičové elektroinštalácie vrátane podrozdelenia, prepínacích automatov, chráničov a multimediálneho centra v byte; vrátane sieťových káblov a sieťových zásuviek v každej miestnosti

• Atrakčný domový poplatok vo výške len približne 295 €

• Kúpeľňa so svetlom s modernými kvalitnými obkladmi, podlahovým kúrením a sanitárnymi zariadeniami (sprcha, dvojité umývadlo s lesklou podskriňou, nástenné WC, armatúry vrátane LED zrkadla s proti-zamlžovacou funkciou a osvetlením)

• Samostatné hosťovské WC s modernými kvalitnými obkladmi, podlahovým kúrením a sanitárnymi zariadeniami (nástenné WC, umývadlo, armatúry a LED zrkadlo s proti-zamlžovacou funkciou a osvetlením)

• Kvalitné dverové kryty zo solidného materiálu vrátane zadaných krahov a čiernych kľučiek

• Svetlé, pekne stierané steny

• Vstupné dvere bytu s klimatickou triedou 3 – hladké, zvukotesné dvere lakované na bielo, s mechanicky spúšťateľným podlahovým tesnením; hrúbka dverí cca 43 mm so stabilnou špeciálnou zvukotesnou vložkou

• Tepelne izolačné hlavné dvere v antracitovej farbe

• Strešná krytina s plochými tehličkami

• Rôzne vstavané svetlá a osvetľovacie body

• LED osvetlenie terasy ovládané cez aplikáciu

• Obytná rozloha: 124,58 m²

• Samostatná úložná miestnosť

• 4-izbový byt

• Úspora približne 35 676,20 € z provízie realitnej kancelárie (4,76 % z kúpnej sumy)

• Masívna stavba

• Parkovacie miesto alebo carport priamo pri dome – voliteľne dostupné

• Video domofón

• Priestor na ďalšie úpravy podľa potreby po obhliadke (všetky remeselnícke a dodávateľské práce sú pre nás dostupné v krátkom čase).