Predaj domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Predávame náš veľký dom s krásnymi vonkajšími stenami z pieskovca a rámového konštrukcie a s vonkajším priestorom. Objekt sa nachádza v tichom prostredí a pozostáva z prízemia, 1. poschodia, podkrovia, pôdneho podkrovia a malej pivnice. Podkrovie a pôdne podkrovie boli rekonštruované a izolované v roku 2005. Väčšina okien bola tiež obnovená od roku 2000.

Náš dom bol doteraz využívaný ako obytný a obchodný dom (časť prízemia), pričom pred naším nadobudnutím a zmenou využitia prízemia na obchodné účely v roku 2000 išlo o čisto obytný dom. V dôsledku zrušenia nášho obchodného podniku je teraz dom prázdny a okamžite na predaj. Dom tak ideálne vyhovuje vášmu individuálnemu využitiu: V prízemí pracovať a nad ním bývať! Alebo, po premenení obchodných priestorov späť na obytné, opäť ako čisto obytný dom. Dôležité: Dom kupujete priamo od súkromnej osoby – teda bez maklérskych provízií!

Napriek historickému charakteru ponúkajú všetky poschodia priestranné a svetlé priestory: Čistá obytná plocha domu je viac ako 180 m² s približne 8 izbami (vrátane priestorov, ktoré sú momentálne využívané na obchodné účely!). V prízemí sa nachádzajú približne tri izby (pri využití ako obytných priestorov), v 1. poschodí zase ďalšie tri izby plus kuchyňa a kúpeľňa. V rekonštruovanom podkroví je veľká miestnosť so zabudovanou kuchyňou a kúpeľňou, ako aj schodisko vedúce na zrekonštruované pôdne podkrovie. Vonkajší priestor ponúka dostatok miesta pre malú záhradu, sedaciu zónu a je centrálne zastrešený (západná strana cca 44 m², predná strana cca 32 m²). Plocha pozemku je 200 m² plus cca 38 m² (čo predstavuje 1/3) príjazdovej cesty. Základná plocha domu je približne 115 m². K histórii: Polovica dvojdomu je bývalý farmársky dom, ktorý bol postupne úplne prerobený. Rok výstavby nie je známy.

Dom je vykurovaný prostredníctvom plynovej centrálneho kúrenia a zásobovaný teplou vodou (vaillant kondenzčný kotol). Aktuálny energetický preukaz je k dispozícii a možno si ho prezrieť počas obhliadky (1x obytná budova, 1x neobytná budova pre obchodné účely).

Ako už bolo spomenuté, v prízemí je niekoľko priestorov využívaných pre obchodnú prevádzku žehliaceho a práčovne (cca 55 m²), ktorá na konci roku 2024 ukončila svoju činnosť. Prevádzka žehliacej a práčovne je už úplne zrušená a priestory sú teda prázdne. Všetky ostatné priestory v prízemí, 1. poschodí, podkroví a pôdnom podkroví tvoria obytné priestory, doteraz boli obývané a sú v dobrom stave. Prízemie je pôvodne navrhnuté na obchodné využitie a prípadne bude musieť byť upravené podľa individuálnych požiadaviek nového využitia.

Dom sa nachádza na ulici Schulstraße v Laufer, v štvrti Heuchling, ktorá sa vyznačuje atraktívnou kombináciou mestského prostredia a dedinského šarmu. Ponúka vysokú kvalitu života s krátkymi cestami do historického centra Lauf, do zelene Nürnberského kraja a do metropolitnej oblasti Norimberk – čo sa odráža aj na nadpriemerných hodnotách pôdy v Heuchling. Z dopravného hľadiska je Heuchling optimálne situovaný: diaľnica A9 je vzdialená len približne 5 minút jazdy, rovnako aj cesta č. 14. Okrem toho má Lauf pripojenie na S- a regionálne vlakové siete. Je tak ideálny aj pre dochádzajúcich.

Na vaše otázky sme vám radi k dispozícii cez kontaktný formulár. Pri vážnom záujme o kúpu sa tiež veľmi tešíme na obhliadku s vami! Prosím, dajte si čas na formulovanie vašej otázky – radi si prečítame aj pár slov o vás. Ďakujeme!

Fotografie a plány sa môžu líšiť a neposkytujeme záruky. Dopyty od maklérov nie sú vítané.