Prenájom bytu 3+kk • 139 m² bez realitkyBlumenstraße 34 Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Odteraz je na prenájom mimoriadne výnimočný objekt zo všetkých hľadísk! Svetlý, priestranný a veľmi pokojný byt sa nachádza v hornom a podkrovnom poschodí viacrodinného domu v tichej 30-zónovej ulici v centre Karlsfeldu. Aj napriek svojej polohe je však doslova na dosah centra obce (škola, materská škola, mäsiar, pekáreň, supermarkety, kostol, radnica atď.) rovnako ako Karlsfelder See, ktorý je vzdialený len približne päť minút chôdze.

Pôvodná stavba pochádza z rokov 1952/1963 a od roku 2003 bola postupne rekonštruovaná až po aktuálnu komplexnú rekonštrukciu bytu, ktorá je naplánovaná na roky 2025/26.

Byt má obytnú plochu približne 139 m², rozdelenú na 3,5 izby v dvoch úrovniach. Na hornom poschodí sa nachádza veľká spojená kuchyňa s jedálenskou časťou, predsieň, kúpeľňa (s možnosťou sprchy), spálňa, jedáleň, obývacia izba, priestranný balkón a dve úložné miestnosti. Prostredníctvom schodiska vedie ďalší prístup do podkrovia, kde sa nachádza ďalšia spálňa, druhá kúpeľňa (s vaňou) a ďalší balkón. Nad týmto priestorom je navyše rozľahlá, na juh orientovaná strešná terasa a priestranná garáž (s celkovou užitočnou plochou cca 100 m²).

Špeciálny šarm bytu dodáva novo inštalovaná kachľová pec, vyrobená v najvyššej remeselnej kvalite, ktorá zabezpečuje príjemné teplo pre celý byt – najmä v časoch vysokých cien energií.

Hlavné prednosti:

- svetlý a pokojnú byt

- priestranné dispozičné riešenie, ktoré je typické pre starší fond

- vstavaná kuchyňa s nerezovou chladničkou a prípojkou pre práčku

- novo inštalovaná kachľová pec s útulnou lavicou a veľkou tepelnou hmotou podľa najnovších štandardov

- veľký a krytý balkón orientovaný na východ

- rozsiahla a voľne zariaditeľná strešná terasa s markízou orientovaná na juh (cca 76 m²)

- obývacia izba s panoramatickým oknom a množstvom posuvných balkónových dverí, ktoré vytvárajú pocit priestrannosti a svetla

- priestranná garáž pre automobily a úložný priestor pre bicykle atď.

Vďaka vynikajúcej infraštruktúre, ktorú Karlsfeld ponúka, je tu veľmi príjemné bývať. Okrem vlastnej stanice S-Bahn, dobrej autobusovej dopravy, niekoľkých materských, základných a stredných škôl a pestrého nákupného prostredia je aj športové a rekreačné vyžitie na prvotriednej úrovni. Rekreačné oblasti ako Karlsfelder See, Waldschweigsee a blízke chránené územie Schwarzhölzl, ako aj rad športových možností – tenisové kurty, plážový volejbal a atletické dráhy pri Karlsfelder See, skateboardové ihrisko či TSV Stadion a hala – ponúkajú vynikajúcu rozmanitosť a vysokú kvalitu života.

Všetka bežná občianska vybavenosť je v bezprostrednej blízkosti a cesty do prírody sú krátke. Zároveň je do centra Mníchova len približne 15 km, Karlsfeld má vynikajúce diaľničné spojenie, stanicu S-Bahn v rámci MVG a k letisku v Mníchove je to taktiež len asi 15 minút autom.

- udržiavaná nehnuteľnosť a súkromný prenajímateľ

- rodinná atmosféra

- byt je okamžite k dispozícii.

Prenájom od súkromnej osoby. Prosíme, aby ste sa zdržali dopytov maklérov. Snažíme sa odpovedať na všetky otázky promptne, avšak vybavenie môže za určitých okolností trvať niekoľko pracovných dní.