Predaj bytu 2+kk • 44 m² bez realitkyReitmayrgäßchen 15 Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Pôvabný 2,5-izbový mezonetový byt na podkroví historickej budovy – samostatného dedičstva zo 16. storočia, ktorý prešiel jadrovou rekonštrukciou v roku 2015.

Historické strešné trámy stretávajú moderný nízkoenergetický štandard, s udržateľnou konečnou energetickou spotrebou len 58 kWh/m² ročne! Vynikajúca izolácia a priedušné materiály, ako napríklad hlinená vnútorná stena alebo prírodné farby, zabezpečujú útulnosť a zdravé bývanie v kvalitnom prevedení.

Ideálne pre vlastníkov alebo kapitálových investorov.

________________________________________

Kľúčové údaje o byte

• 44 m² obytná plocha

• 55 m² základná plocha / parkovacia plocha

• 117,18/1000 spoluvlastníckych podielov

• Konečná energetická spotreba iba 58 kWh/m² ročne

• Parkovacie miesto č. 10 s priradeným wallboxom

• Prenájom: dosiahnuteľný až cca 9 000 €/ročne + parkovacie miesto

233 000 € – byt bez parkovacieho miesta!

+30 000 € – parkovacie miesto 5,6 x 2,7 m s wallboxom

------------------

263 000 € celkovo

Centrum Augsburgu, no pokojne a centrálne v Jakobervorstadt. Pešo do zóny pre peších, do Fuggerei alebo k verejnej doprave s električkou a autobusmi. Cez historické uličky k dómu, k augsburskej kánoe alebo k mestskému kúpeľu so saunou.

• 6 priateľských vlastníkov v dome

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2015 so skúseným architektom

• Plynna kondenzačná centrálne vykurovanie s radiátormi

• Diaľkové kúrenie dostupné priamo pred domom od roku 2025

• Otvorená kuchyňa s odsávaním par a výfukom cez strechu

• Úložný priestor v dremple cez kuchynskú komoru, cca 5,0 x 1,2 x 0,9 m

• Dom postavený z masívnej konštrukcie so drevenými stropmi, podlahami na suchom podklade a s okrajovým izolačným pásom ako tlmiakom kročajového hluku

• WALTER drevené okná s U-hodnotou 1,0 W/(m²K) – energeticky úsporné

• Kvalitné podlahy z prírodného kameňa, tehál a dubového parketu

• Strecha a konštrukcia pod strechou boli úplne obnovené nad a vedľa pôvodných trámov, ktoré ostali ako historicky cenná viditeľná konštrukcia

• Sádrokartónové vnútorné priečky a priestor v dremple je možné podľa potreby ďalej upraviť alebo rozšíriť, napríklad na veľkú obytnú plochu v podkroví

• Dizajnová kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, ventilátorom so zvlhčovaním a 8 kg práčkou pre energeticky úsporný prácu s teplou aj studenou vodou

• Katastrálna kniha: „Reálna destilačná spravodlivosť“

• Spoločné poplatky boli zvýšené kvôli tvorbe rezerv na plánované maliarske práce na fasáde a v schodisku v roku 2027

• Voliteľne s parkovacím miestom a wallboxom ABL 11 kW s možnosťou ovládania – nabíjací kábel je integrovaný

• Voliteľne je možné v okolí Augsburgu za výhodnú cenu ponúknuť idylickú záhradkársku záhradu s pripojením na elektrinu, vzdialenú približne 22 km smerom ku Krumbachu

Pri vážnom záujme ma, prosím, kontaktujte so stručným predstavením.

Radi dohodneme termín prehliadky podľa dohody.

Dopyty od maklérov sú vítané iba pri prehliadke u konkrétnych záujemcov!