Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyNeckarstr.6 Mönchengladbach Hardterbroich-Pesch Nordrhein-Westfalen 41065

Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Helligkeit legen.

Táto čerstvo zrekonštruovaná a svetlom naplnená bytová jednotka zaujme svojím priestranným dispozíciám, moderným vybavením a príjemnou atmosférou. S rozlohou približne 90 m² bývacej plochy ponúka dostatok miesta pre páry alebo malé rodiny, ktoré kladú dôraz na komfort a svetlosť.

Der Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die hellen Wände in Kombination mit dem hochwertigen, modernen Bodenbelag in Holzoptik verleihen den Räumen eine zeitlose und zugleich warme Ausstrahlung. Ein offener Durchgang verbindet die Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Obývacia časť pôsobí povedome vďaka veľkým oknám, ktoré vpúšťajú dostatok denného svetla a vytvárajú priateľskú atmosféru. Svetlé steny v kombinácii s kvalitnou, modernou podlahou v drevenej optike dodávajú priestorom nadčasový a zároveň príjemný vzhľad. Otvorená chodba spája miestnosti harmonicky a zabezpečuje priestranný pocit.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Stilvolle Holzbalken an der Decke setzen einen charmanten Akzent und verleihen dem Raum eine besondere Note.

Kuchyňa je prakticky navrhnutá a ponúka dostatok priestoru pre individuálne usporiadanie. Štýlové drevené trámy na strope dodávajú miestnosti šarmantný akcent a osobitý charakter.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Spiegel ausgestattet. Die klare, zeitgemäße Gestaltung sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Ambiente.

Kúpeľňa je moderná, obložená dlažbou, vybavená priestrannou sprchou, umývadlom s podskrinou a zrkadlom. Jasný, súčasný dizajn vytvára príjemnú a upravenú atmosféru.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und profitieren ebenfalls von viel Tageslicht. Große Fenster sowie klassische Heizkörper unterstreichen den praktischen und wohnlichen Charakter der Wohnung.

Ďalšie izby možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu či pracovňu a taktiež ťažia z veľkého množstva denného svetla. Veľké okná a klasické radiátory podčiarkujú praktický a domácky charakter bytu.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 90 m² große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Osobitným lákadlom je približne 90 m² veľká záhrada, ktorá patrí výlučne bytu. Tu si užijete dodatočný priestor na čerstvom vzduchu – ideálny na oddych, hranie alebo príjemné chvíle vonku.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung (hintereinander angeordnet), wovon sich einer geschützt unter einem Carport befindet. Eine kleine Garage bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für ein E-Bike, Fahrräder, etc.

Okrem toho máte k dispozícii dve parkovacie miesta (usporiadané za sebou), z ktorých jedno je chránené pod markízou. Malá garáž poskytuje praktický úložný priestor, napríklad pre elektro-bicykel, bicykle a podobne.

Ausstattung im Überblick:

Prehľad vybavenia:

ca. 90 m² Wohnfläche

približne 90 m² bývacej plochy

ca. 90 m² Gartenfläche

približne 90 m² záhradnej plochy

frisch renoviert

čerstvo zrekonštruovaný

helle, großzügige Räume

svetlé, priestranné miestnosti

moderner Bodenbelag in Holzoptik

moderná podlaha v drevenej optike

großes Tageslichtbad mit Dusche

priestranná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

hohe Decken teilweise mit sichtbaren Holzbalken

vysoké stropy, čiastočne s viditeľnými drevenými trámy

große Fenster für optimale Lichtverhältnisse

veľké okná pre optimálne osvetlenie

2 Stellplätze (hintereinander, 1x Carport)

2 parkovacie miesta (za sebou, jedno pod markízou)

kleine Garage z. B. für E-Bike oder Abstellfläche

malá garáž napr. pre elektro-bicykel alebo ako úložný priestor

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet durch den eigenen Garten sowie die zusätzlichen Stell- und Abstellmöglichkeiten einen besonderen Mehrwert. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischem Komfort und einem privaten Außenbereich kombinieren möchten.

Tento byt spája moderné bývanie s príjemným pocitom priestoru a ponúka vďaka vlastnej záhrade ako aj dodatočným parkovacím a úložným možnostiam osobitnú pridanú hodnotu. Ideálne pre tých, ktorí si želajú kombinovať priestranné bývanie s praktickým komfortom a súkromným vonkajším priestorom.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Selbstzahler mit ausreichender Bonität; eine Übernahme durch das Jobcenter ist nicht möglich. Eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ist zu hinterlegen (Bar oder Überweisung; Bürgschaften oder Versicherungen werden nicht akzeptiert).

Prenájom je výlučne určený pre samoplatičov s dostatočnou bonitou; prevzatie prostredníctvom úradu práce (Jobcenter) nie je možné. Je potrebné zložiť kauciu vo výške troch mesačných nájmov (v hotovosti alebo prevodom; ručenia alebo poistenia sa neprijímajú).

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die Neckarstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň dobre dostupnej lokalite Mönchengladbachu v štvrti Hardterbroich-Pesch. Ulica Neckarstraße je pokojná obytná ulica so zavedeným prostredím, ktoré je charakterizované zmiešaným osídlením rodinnými a viacrodinnými domami.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Centrum Mönchengladbachu je dostupné len za pár minút a ponúka množstvo nákupných možností, reštaurácií, kaviarní a všetky zariadenia dennej potreby. Supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie sú taktiež v bezprostrednej blízkosti a sú rýchlo dostupné.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Viaceré autobusové linky premávajú v blízkosti a zabezpečujú rýchle spojenie do centra aj do susedných častí mesta. Aj hlavná stanica Mönchengladbach je vzdialená len niekoľko minút jazdy a ponúka spojenie s regionálnou aj nadregionálnou železničnou sieťou.

Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und die Niederlande.

Pre dochádzajúcich je mimoriadne atraktívne dobré spájanie s cestnou sieťou. Diaľnice A52 a A61 sú dostupné v krátkej dobe a umožňujú rýchle spojenie smerom na Düsseldorf, Kolín nad Rýnom, Aachén a do Holandska.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Aj možnosti oddychu a voľnočasových aktivít sú zabezpečené. Zelené plochy a parky v okolí lákajú na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu. V blízkosti sa nachádzajú aj školy, materské školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie, čo robí lokalitu mimoriadne rodinne prívetivou.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Celkovo lokalita zaujme kombináciou pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a optimálneho dopravného spojenia.