Predaj domu 6+kk • 110 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento veľmi kvalitne kompletne zrekonštruovaný rodinný dom bol postavený v split-level štýle cez štyri podlažia a ponúka jedinečnú architektúru s celkovo ôsmimi schodiskovými úsekmi medzi podlažiami. Nehnuteľnosť disponuje približne 6,5 izbami a zaujme premysleným rozložením priestorov aj vysoko kvalitným vybavením.

Prízemie (EG 1):

Na tejto úrovni sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom, ktorý je zapojený do vodného systému, a klimatizáciou, čo vytvára príjemnú domácu atmosféru. Je tu tiež hosťovské WC s bidetovou funkciou a kvalitne vybavená zabudovaná kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi. Kuchyňa je navyše vybavená kohútikom Grohe Blue, ktorý dodáva chladenú, filtrovanú a s perlivou vodou priamo z kohútika. Odtiaľto je prístup na zastrešenú terasu (cca 16 m²) a do záhradnej časti.

Prízemie (EG 2):

Tu sa nachádza jedáleň s prístupom na balkón, ktorý je vybavený elektrickou markízou. Na tejto úrovni je taktiež spálňa s pripojenou rodičovskou kúpeľňou, vybavenou jacuzzi-whirlpool vaňou, WC s bidetom a ventilačným systémom.

Horné poschodie:

V hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie tri izby s elektricky ovládanými strešnými oknami so zabudovaným automatickým riadením. Okrem toho tu nájdete priestrannú kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC s bidetom.

Podzemie:

V podzemí je hosťovská izba s priamym vstupom do záhrady. Nachádza sa tu aj súkromný wellness priestor so saunou a hamamom (turecká para), ako aj hosťovské WC s bidetovou funkciou. Je tu tiež práčovňa prispôsobená pre práčku a sušičku.

Pivničné podlažie / Technická miestnosť:

V pivničnom podlaží sa nachádza technická miestnosť s rozvádzačom a pripraveným priestorom pre fotovoltaickú inštaláciu, izba pre akumulačný systém so solárnym systémom, veľká pivnica a samostatná miestnosť pre nádrž olejového vykurovania.

Ročná obecná daň z nehnuteľnosti momentálne vychádza na cca 300 €.

K nehnuteľnosti patrí aj garáž s dodatočným parkovacím miestom, ktorá je ponúkaná za 35 000 €. V prípade záujmu sa ozvite na čísle 01636805581.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Weissachu pri Weissach-Flacht v veľmi žiadanej svahovej polohe, v pokojnej obytné ulici s 30-rychlostnou zónou a mimoriadne nízkym dopravným zaťažením. Okolie je charakteristické starostlivo udržiavanými rodinnými domami, množstvom zelene a mimoriadne príjemnou, prírodou orientovanou atmosférou.

Tu si užijete bývanie, kde sú pokoj a príroda na prvom mieste. Ráno vás často sprevádza jemné spev vtákov, čo podčiarkuje idylickosť tejto lokality. Aj večer okolie zostáva príjemne tiché a vyzýva k oddychu.

Špeciálny pôvab tejto lokality sa prejavuje aj v noci: Vďaka nízkemu svetelnému znečisteniu si pri jasnej oblohe môžete vychutnať pôsobivý pohľad na hviezdnu oblohu – luxus, ktorý je dnes v mnohých obytných oblastiach vzácny.

Okolitá príroda:

Okolitý les a prírodné oblasti začínajú prakticky priamo pred domom a ponúkajú množstvo možností pre aktívnu rekreáciu. Či už pôjdete behať, na turistiku alebo na pokojné prechádzky, udržiavané lesné a turistické chodníky vám to umožnia v každom ročnom období. Čerstvý vzduch a pokojné prostredie zabezpečujú ideálne podmienky pre vysokú kvalitu života.

Infrastruktúra:

Aj infraštruktúra je vynikajúca. Nákupné možnosti, supermarkety a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Navyše, diaľnica A8 (smerom do Stuttgartu / Karlsruhe) je vzdialená iba približne 3 km, čo zaručuje rýchle a pohodlné spojenie s okolím a hospodárskymi centrami.

Weissach pri Weissach-Flacht patrí medzi najatraktívnejšie obytné lokality v okrese Böblingen a spája prírodné bývanie s výbornou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou.

Pôvodne postavený v roku 1975 masívnou stavbou, tento rodinný dom bol v roku 2020 kompletne zrekonštruovaný a technicky modernizovaný. V rámci rekonštrukcie boli obnovené mnohé stavebné a technické komponenty, takže dnes vznika moderný a kvalitne vybavený dom.

Energetická optimalizácia:

Obal budovy bol energeticky optimalizovaný. Fasáda domu je izolovaná a aj strecha bola úplne zrekonštruovaná a vybavená izoláciou približne 25 cm hrubou. Krytina z Frankfurtských Braas strešných tehál v antracitovej farbe. Navyše, štyri elektricky ovládané strešné okná značky Velux zabezpečujú optimálne osvetlenie interiéru, pričom je ich možné ovládať elektricky aj prostredníctvom aplikácie cez Velux-Bridge.

Okná a rolety:

Vo celom dome boli inštalované vysoko kvalitné trojsklo okná značky Schüco v antracitovej farbe, ktoré ponúkajú tepelnú a chladiacu ochranu a majú integrované ochranné systémy proti hmyzu. Všetky rolety sú elektricky ovládané a dajú sa riadiť pomocou spínačov alebo diaľkového ovládača.

Rekonštrukcia inštalácií:

Pri kompletné rekonštrukcii boli navyše vymenené všetky elektrické vedenia aj všetky vodovodné potrubia.

Vykurovací systém:

Nehnuteľnosť disponuje moderným a všestranným vykurovacím systémom s viacerými zdrojmi tepla. Vodný krb podporuje vykurovací systém aj prípravu teplej vody a súčasne vytvára príjemnú atmosféru (2 kW zo vzduchu / 14 kW vodou). Ako doplnkový zdroj tepla je k dispozícii aj olejové vykurovanie, ktoré zabezpečuje spoľahlivú základnú tepelnú energiu.

Pre efektívne uloženie a využitie tepla je inštalovaný akumulačný systém s objemom 800 litrov.

Príprava teplej vody:

Teplá voda sa pripravuje pomocou samostatnej stanice na čerstvú vodu, ktorá využíva uzavretý okruh akumulačného systému. Pitná voda sa zohrieva len na požiadanie cez výmenník tepla. Tento systém umožňuje, aby sa teplá voda neukladala trvalo, čím sa prakticky eliminuje riziko legionelly, a jej teplota je možné individuálne nastaviť.

Okrem toho je inštalovaná solárna termická jednotka s rúrkovými kolektormi na sedlovej streche, ktorá prispieva k príprave teplej vody a podporuje podlahové kúrenie.

Klimatizácia:

Celý systém je doplnený o multi-split klimatizačný systém so štyrmi vnútornými jednotkami, ktorý zabezpečuje príjemné ochladenie v lete. V chladnejších mesiacoch ho je možné pomocou diaľkového ovládača využiť aj na vykurovanie vybraných miestností.

Interiérové vybavenie:

Pri vnútornej úprave bola venovaná osobitná pozornosť vysokokvalitným materiálom. Všetky obklady pochádzajú z odbornej predajne Raab Karcher a vo všetkých priestoroch boli položené kalibrované porcelánové obklady, ktoré sú mimoriadne odolné, pevné a ľahko udržiavateľné. Talianske dizajnové obklady s drevenou textúrou dodávajú interiéru elegantný a moderný vzhľad.

Kúpeľne, sprchy a hosťovské WC sú vybavené kvalitnou sanitárnou technikou od značiek Grohe, Hansgrohe a Geberit, to platí najmä pre rodičovskú kúpeľňu a kúpeľňu na podkroví.

Vnútorné dvere sú čiastočne vyrobené z masívneho dreva a čiastočne zo skla, pričom niektoré majú aj protihlukovú ochranu.

Ostatné / Zvláštnosti:

Wellness zóna:

Jedným z hlavných lákadiel nehnuteľnosti je súkromná wellness zóna, ktorá zahŕňa hamam (turecké kúpeľisko) s aktívnym parogenerátorom. Hamam je vybavený stienovým, sedacím aj podlahovým kúrením, čo zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vytvára typické podmienky tureckého parného kúpeľa.

Saunový priestor:

Wellness zónu dopĺňa samostatná sauna s elektrickým saunovým sporákom a integrovaným časovačom, čo umožňuje pohodlnú prípravu na saunovanie.

Smart-Light systém:

Dom disponuje moderným Smart-Light systémom založeným na osvetľovacom systéme Philips Hue. Všetky svetelné zdroje sú prepojené cez Philips Hue Bridge a dajú sa pohodlne ovládať pomocou aplikácie Philips Hue.

Exteriér / Vstup do domu:

Schodiskový vstup aj oblasť pred hlavnými dverami sú osvetlené programovateľnými časovými ovládačmi a umožňujú ovládanie cez mobilnú aplikáciu.

Záhradný priestor:

V záhrade bola nainštalovaná rozsiahla záhradná osvetľovacia sústava Philips Hue, pozostávajúca z nástenného aj samostatného osvetlenia, čo vytvára atmosférické a individuálne nastaviteľné vonkajšie osvetlenie.

Obývacia izba:

Obývacia izba je súčasťou systému osvetlenia Philips Hue, ktorý umožňuje nastavovanie rôznych svetelných scenárov cez aplikáciu.

Schodisko:

Aj v schodisku bol nainštalovaný Smart-Light systém, čo zabezpečuje pohodlné a automatizované osvetlenie.

Spálňa:

Spálňa je taktiež vybavená systémom osvetlenia Philips Hue.

Rodičovská kúpeľňa:

V rodičovskej kúpeľni sa navyše nachádza jacuzzi-whirlpool vaňa s vzduchovo-vodným masážnym systémom, ktorá ponúka dodatočný komfort a exkluzívny pocit wellness.

Kuchyňa:

V kuchyni je inštalovaný systém Grohe Blue s aktívnym filtrom, ktorý umožňuje priamy prísun chladenej a perlivej pitnej vody z kohútika. Systém je napájaný samostatnou CO₂ fľašou s objemom 10 litrov. Vďaka veľkej zásobe CO₂ je možná prevádzka systému aj približne jeden rok bez nutnosti výmeny fľaše, čo prináša dodatočný komfort v každodennom živote.

Bezpečnostný systém:

Pre zvýšenú bezpečnosť je nehnuteľnosť vybavená kamerovým systémom v celom dome a moderným zvončekom s čítačom odtlačkov prstov a integrovanou kamerou.

Zásoba vykurovacieho oleja a palivového dreva:

Existujúca olejová nádrž má celkovú kapacitu približne 6 500 litrov, z ktorých je momentálne k dispozícii okolo 5 000 litrov vykurovacieho oleja – čím je zabezpečená dostatočná zásoba paliva pre nadchádzajúce vykurovacie obdobia. Okrem toho je pre vodný krb pripravená aj zásoba palivového dreva približne 7 krychlových metrov, čo umožní budúcemu majiteľovi pohodlný štart vykurovacej sezóny bez nutnosti ďalších investícií do paliva.