Predaj domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Hesensko

!Bez provízie od súkromia!

Prosím, nezasielať dopyty maklérov

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• nezablokovateľný diaľkový výhľad od Flörsheimu až do Odenwaldu

• kľudná okrajová poloha priamo pri vinohradoch

• udržiavaný stav – ihneď na nastahovanie

• priestranná záhrada a balkón

• zariadené podkrovné poschodie a všestranná pivnica

• predaj bez provízie od súkromia

Popis domu:

Na predaj je udržiavaný, masívne postavený radový dom v pokojnej lokalite vo Flörsheim-Wicker.

Pozemok má rozlohu približne 213 m², obytná plocha je okolo 137 m² + 20 m² vykurovaného záujmového priestoru v pivnici.

Okrem prízemia a nadzemného podlažia má dom zariadené podkrovie a úplnú podkrovinovú pivnicu. Garáž sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je priradená k domu. Okolie ponúka aj množstvo verejných parkovacích miest.

V prízemí sa nachádza samostatná kuchyňa, priestranný obývací a jedálenský priestor a toaleta pre hostí, ktorá bola v roku 2022 kompletne modernizovaná.

Nadzemné podlažie ponúka tri dobre rozvrhnuté izby a kúpeľňu s vaňou. Z jednej z izieb je vstup na balkón s pekným výhľadom cez Flörsheim smerom k Odenwaldu.

V podkroví sú k dispozícii dve priestranné miestnosti, pri ktorých strmé šikmé strechy takmer neobmedzujú priestor. Táto úroveň je doplnená ďalšou kúpeľňou so sprchou. Navyše je cez rebrík prístupný podkrovný priestor, ktorý sa výborne hodí ako ďalší úložný priestor.

Dom je kompletne s podkrovinou. Okrem práčovne a technickej miestnosti je k dispozícii veľký, svetlý záujmový priestor s oknami, ktorý sa dá využiť mnohorozmerne. Odtiaľ vedie vonkajší schod priamo do záhrady.

K vonkajšej časti patrí udržiavaná predzáhradka a priestranná záhrada s priamym vstupom na cestu – ideálna na oddych a voľnočasové aktivity.

Expozícia:

Radi Vám elektronicky zašleme podrobnú expozíciu k domu. Stačí nás len kontaktovať.

Obhliadka:

Keďže dom predávame bez makléra, žiadame o dohodnutie obhliadky len v prípade vážneho záujmu o kúpu. Ozveme sa a radi Vám navrhneme termín.

Dostupnosť a predajné podmienky:

Nehnuteľnosť by mala byť k dispozícii od júna 2026.

Predaj prebieha v rámci verejného dražobného konania. Minimálna ponuka je 550 000 €.

Prosím, berte na vedomie, že budú zohľadnené iba ponuky opatrené potvrdením o financovaní od banky.

Dom sa nachádza v atraktívnej okrajovej lokalite obľúbenej štvrti Wicker vo Flörsheim am Main. Známa Flörsheimer Warte je dosiahnuteľná pešo za niekoľko minút a ponúka pôsobivý výhľad na celý región.

Osobitým zvýraznením je poloha pozemku:

Vďaka opačnému, svahovitému poľu je zaručený nepretržitý a nezablokovateľný výhľad cez Flörsheim až do Odenwaldu – vzácna kvalita v tomto regióne.

Okolie a vzdialenosti:

- Kolonády s množstvom obchodov (4 min.)

- Rekreačná oblasť Regionalpark Weilbach-Hattersheim (6 min.)

- Pripoj A66 / Wiesbadener Kreuz (7 min.)

- Pripoj A66 / Weilbach (7 min.)

- Pripoj A671 / Hochheim Nord (7 min.)

Stav a modernizácie:

Dom bol postavený v roku 1982 a odvtedy bol obývaný výlučne jednou rodinou. Nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Momentálne nie sú známe žiadne zanechané nutné rekonštrukcie, čo umožňuje nastahovanie bez väčších stavebných zásahov.

Upozornenie k súkromnému predaju:

Všetky informácie uvedené v tejto expozícii boli vypracované podľa najlepších vedomostí a presvedčení. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto informácií však neprevzím zodpovednosť.

Medzitým predaj a prípadné preklepy si vyhradzujeme.

Uzavretím kúpnej zmluvy platia podmienky dohodnuté v notárskej kúpnej zmluve.