Predaj bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyLangstraße 16, , Bádensko-Wurttembersko

V centre teningenskej časti Nimburg vzniká tento stavebný projekt s celkovo ôsmimi obytnými jednotkami rozdelenými do dvoch viacrodinných domov. Predný dom s číslom domu 16 sa nachádza pri zriedkavo frekventovanej Langstraße, ktorá sa, ako názov napovedá, tiahne cez pokojné centrum obce. Dom disponuje klasickou sedlovou strechou a sídli v ňom štyri byty z projektu.

V prízemí sa nachádza dvojizbový byt s obytnou plochou 74,63 m². Vrcholom je terasa orientovaná na západ.

Dom je vybavený výťahom, takže ostatné poschodia sú taktiež prístupné bez bariér. V nadzemnom podlaží sa nachádza podľa pôdorysu podobný, avšak menší dvojizbový byt s obytnou plochou 46,92 m², ako aj väčší trojizbový byt s obytnou plochou 86,70 m². Tento byt, okrem kúpeľne, disponuje aj samostatnou toaletou.

Celok je doplnený o rodinne prívetivý štvorizbový byt na podkroví, ktorý je vďaka množstvu verandových okien (gauben) bez omezujúcich šikmých stropov skutočne priestranný. Aj tu nájdete samostatnú hosťovskú toaletu a navyše aj izbu na uskladnenie vecí ako ďalší vybavovací prvok. Najväčším lákadlom je však, že ako obývacia izba, tak aj hlavná spálňa disponujú balkónom. Všetky jednotky sa vyznačujú praktickými pôdorysmi a otvorenou kuchyňou spojenou s obývacou a jedálenskou časťou. K tomu patrí aj dodatočný priestor na uskladnenie v samostatnom suterénnom priestore a jeden až dva vonkajšie parkovacie miesta na automobil, pripadom pre každú obytnú jednotku.

Za vnútorným dvorom sa nachádza zadný dom s číslom domu 16a. Dom disponuje modernou plochou strechou a sídli v ňom štyri byty z projektu. V prízemí sa nachádza dvojizbový byt s obytnou plochou 75,61 m². Vrcholom je terasa orientovaná na západ.

Dom je vybavený výťahom, takže ostatné poschodia sú taktiež prístupné bez bariér. V nadzemnom podlaží sa nachádza podľa pôdorysu podobný, avšak menší dvojizbový byt s obytnou plochou 43,61 m², ako aj väčší trojizbový byt s obytnou plochou 69,55 m². Tento byt, okrem kúpeľne, disponuje aj samostatnou toaletou. Oba byty majú balkón s večerným slnkom.

Celok je doplnený o trojizbový penthouse byt s obvodovou terasou ako veľký lákadlo. Aj tu nájdete samostatnú hosťovskú toaletu a navyše aj izbu na uskladnenie vecí ako ďalší vybavovací prvok. Všetky jednotky sa vyznačujú praktickými pôdorysmi a otvorenou kuchyňou spojenou s obývacou a jedálenskou časťou. Pridáva sa k nim aj dodatočný priestor na uskladnenie vo vlastnom suterénnom priestore a jeden až dva vonkajšie parkovacie miesta na automobil pre každú obytnú jednotku.

Obec Teningen so svojou časťou Nimburg je susedskou obcou mesta Emmendingen a nachádza sa malebne zasadená v rovnobežnom okrese rovnomennej obce Breisgau medzi predhorskou zónou Čierneho lesa a Kaiserstuhlom v oblasti Rýniny.

Blízke mestá Freiburg (20 min.), Basel (60 min.) a Štrasburg v nádhernom Alsasku (60 min.) sú ideálne pre celodenné výlety, rovnako ako zážitkový rezort Europapark v Ruste (20 min.).

Renomované spoločnosti z rôznych odvetví sa tu etablovali a slúžia ako spoľahliví zamestnávatelia. Výhodná poloha v trojštátnej oblasti sa využíva vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti cez výjazd na diaľnicu A5 a miestnu obecnú stanicu.

Vďaka vysokej kvalite života, ktorú zabezpečuje prosperujúce centrum obce s atraktívnymi nákupnými možnosťami, dobrou ponukou materských škôl a základnou školou, ako aj komplexnou infraštruktúrou či zaujímavými ponukami voľnočasových aktivít, si Teningen získal veľkú obľubu aj za hranicami svojej obce.

- Udržateľná modulárna stavba v energeticky efektívnom štandarde KfW 40

- Fasáda opatrená systémom tepelnej izolácie s vápno-cementovou omietkou

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

- Veľké plastové okná (trojité zasklenie)

- Centrálny ventilačný systém vo všetkých miestnostiach

- Moderné navrhnuté obytné koncepty s otvorenou kuchyňou

- Podlahové krytiny: parketová podlaha v obývacej a spálňovej časti a obklady 60x60 cm v kúpeľni

- Nástenky: tapeta z malírskeho vlna v obývacej a spálňovej časti a obklady 60x30 cm v kúpeľni

- Nadčasový dizajn kúpeľne s bezbariérovou sprchou

Byty v detailoch

Langstraße 16 (predný dom so sedlovou strechou):

H2W1: 74,63 m² obytná plocha, 345.000,00 € kúpna cena

H2W2: 46,92 m² obytná plocha, 225.000,00 € kúpna cena

H2W3: 86,70 m² obytná plocha, 375.000,00 € kúpna cena

H2W4: 103,78 m² obytná plocha, 420.000,00 € kúpna cena

Langstraße 16a (zadný dom s plochou strechou):

H1W1: 75,61 m² obytná plocha, 350.000,00 € kúpna cena

H1W2: 43,61 m² obytná plocha, 210.000,00 € kúpna cena

H1W3: 69,55 m² obytná plocha, 330.000,00 € kúpna cena

H1W4: 81,88 m² obytná plocha, 365.000,00 € kúpna cena

Pre každý byt je možné nadstavbovo zakúpiť jedno alebo v závislosti od veľkosti bytu aj dve vonkajšie parkovacie miesta za 15.000 € za kus.