Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMörikestraße 30 Ludwigshafen Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Táto kvalitne zmodernizovaná 3-izbová bytová jednotka sa nachádza v 5. poschodí udržiavaného viacdomového domu (postaveného okolo roku 1977) s celkovo 270 obytnými jednotkami. Byt bol čerstvo a komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom, nadčasovom štýle bývania – ideálny pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

S obytnou plochou približne 79,71 m² vás byt osloví premysleným rozložením priestorov, svetlými miestnosťami a kvalitným vybavením.

Hlavné prednosti bytu

• Čerstvo a komplexne zrekonštruovaný

• Kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Steny čerstvo opracované a natreté na bielo

• Rekonštruovaná elektroinštalácia

• Trojnásobne zasklenené plastové okná

• Kvalitné LED ambientné osvetlenie v obývacej izbe, jedálni, kúpeľni a na chodbách

• Kúpeľňa a samostatné WC kompletne obnovené

• Nové vnútorné dvere

• Balkon s príjemným výhľadom

• Miestami elektrické rolety

• K dispozícii pivnica

• Podzemné parkovacie miesto č. 382

Lokalita – Ludwigshafen Oggersheim

Byt sa nachádza v Ludwigshafen-Oggersheim, jednej z najobľúbenejších a najžiadanejších častí Ludwigshafenu. Oggersheim spája pokojné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou a ponúka tak dokonalú kombináciu kvality života a praktickosti každodenného života.

Táto štvrť sa vyznačuje množstvom zelených plôch, udržiavanými obytnými zónami a príjemným susedstvom – ideálna pre rodiny, páry aj pracujúce osoby.

Nákupné možnosti a služby

Všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti:

• Supermarkety a diskontné obchody

• Pekárne, lekárne a ordinácie

• Reštaurácie, kaviarne a poskytovatelia služieb

• Školy a materské školy

Vzdialenosti sú krátke a každodenné záležitosti sa dajú pohodlne a bez stresu zariadiť.

Doprava a dostupnosť

Dopravné spojenie je vynikajúce:

• Tramvajové a autobusové linky priamo v okolí

• Rýchle spojenie do Mannheimu a celej regiónu Rýn-Neckar

• Dobrá dostupnosť na cesty B9 a diaľnicu A6

• Krátke vzdialenosti k veľkým zamestnávateľom v regióne (napr. BASF)

Preto je lokalita ideálna pre dochádzajúcich.

Kvalita života

Oggersheim ponúka vysokú kvalitu bývania vďaka:

• Množstvu zelených plôch a možnostiam pre prechádzky

• Pokojným obytným uliciam

• Športovým a rekreačným aktivitám

• Vyvinutej a obľúbenej obytnému prostrediu

Celkovo patrí Ludwigshafen-Oggersheim medzi najpokojnejšie a najatraktívnejšie bývacie lokality mesta – ideálna kombinácia oddychu, infraštruktúry a perspektívy do budúcnosti.

Byt: 179.900 €

Podzemné parkovacie miesto: 14.900 €

Celková cena: 194.800 €

Mesačné poplatky (hausgeld): 399 €

Z toho rezerva: 49,63 €

Finančný príklad

Nezáväzný príklad výpočtu pre celkovú cenu 194.000 €

Vlastný kapitál

Financovanie s

• 3,5 % úrokovou sadzbou

• 1,5 % splácaním istiny

Mesačná splátka cca: 790 €

Tým pádom mesačná záťaž zodpovedá často platbe nájmu vrátane poplatkov.

Rozdiel je zásadný: Investujete do vlastného majetku namiesto do majetku svojho prenajímateľa.

Nehnuteľnosti predstavujú dlhodobo jednu z najstabilnejších investícií. Vďaka kontinuálnemu zhodnocovaniu a splácaniu istiny si krok za krokom budujete vlastný kapitál a vytvárate solídny základ pre svoju budúcnosť.

Ideálne vhodné pre

• Vlastníkov bývania

• Páry a malé rodiny

• Kapitálových investorov

• Kupujúcich s dlhodobou víziou, ktorí chcú rozumne investovať svoje peniaze

Prehliadka a kontakt

V prípade záujmu prosíme o odoslanie dopytu s nasledujúcimi údajmi:

• Celé meno

• Telefónne číslo

• Aktuálny pracovný pomer

• Schválenie financovania / potvrdenie o financovaní

Po prijatí vašej žiadosti vás budeme čo najskôr kontaktovať na dohodnutie termínu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné lokalite v obľúbenej časti Ludwigshafenu – Oggersheim. Ulica Mörikestraße je dopravne utlmená príjazdová ulica prevažne so starostlivo udržiavanou viacrodinnou zástavbou a s dobrou susedskou atmosférou.

Nákupné možnosti, školy, materské školy ako aj zelené plochy sú dosiahnuteľné pešo, čo prispieva k vysokej kvalite bývania. Dostupnosť verejnej dopravy je optimalizovaná vďaka stanici Ludwigshafen-Oggersheim a tramvajovým spojeniam.

Cez blízke dopravné tahy (A650, B9) je centrum Ludwigshafenu, Mannheim aj sídlo BASF dosiahnuteľné v krátkom čase, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre dochádzajúcich.

Kombinácia pokojného bývania a kvalitnej infraštruktúry robí danú lokalitu zaujímavou ako pre vlastníkov bývania, tak pre kapitálových investorov a ponúka stabilný dopyt na trhu s nehnuteľnosťami.

Byt je prezentovaný v modernom a udržiavanom stave. Vo všetkých obytných miestnostiach je položená kvalitná vinylová podlaha, steny sú odborne upravené a natreté nadčasovou bielou farbou.

Príjemnú atmosféru bývania zaisťujú kvalitné LED osvetľovacie prvky v chodbe, obývacej izbe a kúpeľni. Elektroinštalácia je na modernej úrovni.

Kúpeľňa je kvalitne spracovaná a zdôrazňuje celkový udržiavaný dojem nehnuteľnosti. Miestami dostupné elektrické rolety poskytujú dodatočný komfort v každodennom živote.

Osobitným lákadlom je priestranný balkon, ktorý rozširuje obytný priestor vonku. Štýlové sklenené dvere v predsieni zaručujú otvorený a svetlý pocit priestoru.

K bytu patrí aj podzemné parkovacie miesto, ktoré umožňuje pohodlné a bezpečné parkovanie.

Obzvlášť atraktívna je poloha priamo pri materskej škole, čo byt robí mimoriadne zaujímavým najmä pre rodiny.