Predaj domu • 207 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75173

Viacrodinný dom v blízkosti centra s možnosťou nadstavby v podkroví – flexibilné využitie pre vlastníkov aj kapitálových investorov

Tento dom nachádzajúci sa blízko centra, avšak v tichom prostredí, ponúka rôznorodé možnosti rozvoja – ako pre vlastníkov s chuťou tvoriť, tak aj pre kapitálových investorov.

Osobitným lákadlom je existujúca rezerva na rozšírenie v podkroví:

Už schválené plány umožňujú vybudovanie štvrtej obytnosti alebo priestrannej maisonette (2. nadpodlaží + podkrovie).

Nehnuteľnosť je najmä vhodná pre kupujúcich s remeselným zázemím alebo s príslušnou plánovacou kompetenciou, keďže je potrebné dokončiť niektoré zvyšné prác. Rozsah týchto prác je úzko prepojený s požadovaným konceptom využitia.

Flexibilné koncepty využitia:

• Klasické prenajímanie (dlhodobé)

• Krátkodobé prenajímanie (napr. dovolenkové byty, izby pre technikov)

• Kombinácia vlastného bývania (maisonette) a prenájmu

• Viacgeneračné riešenie

S odpovedajúcim plánovaním je možné dosiahnuť prenajímateľnú plochu až približne 260 m².

Technický stav a modernizácie:

• Rok výstavby: 1958–1959, združená múrová technika

• Solídna konštrukcia: betónové základy, pivnica z betónu, steny z dutých tehiel (24 cm)

• 2016: Obnova všetkých podlažných vykurovacích zariadení (kondenzáčne vykurovacie kotly značky Buderus), vrátane radiátorov a potrubí

• Presunutie vykurovacích a vodoinštalačných systémov do podkrovia (prípojka je už pripravená)

• 2020: Elektrická inštalácia väčšinou obmenená

Podlažné vykurovacie zariadenia prinášajú podstatnú výhodu:

Náklady na energiu sa priamo rozúčtovávajú medzi nájomcu a dodávateľa – podobne ako elektrina – bez administratívnych nárokov či rizika pre vlastníka.

Ďalšie možnosti rozvoja:

• Úprava podkrovia (už naplánovaná)

• Možnosť vytvorenia priestranných predšportných balkónov (až približne 3 × 5 m), aj v podkroví

• K dispozícii je aj architektonický odhad nákladov na kompletnú rekonštrukciu

Aktuálne využitie:

• Prízemie prenajaté

• Horné podlažia momentálne využívané vlastným bývaním

Záver:

Nehnuteľnosť so solídnou konštrukciou, jasnou štruktúrou a značným rozvojovým potenciálom.

Obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí si cenia priestor pre kreativitu a sú pripravení vytvoriť pridanú hodnotu prostredníctvom cielených opatrení.

V prípade záujmu vám radi poskytneme ďalšie materiály.

Atraktívna obytná lokalita na Wilhelmshöhe – blízko centra a zároveň pokojná

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej časti Pforzheimu, na okraji Rodgebietu, v oblasti nazývanej Wilhelmshöhe, neďaleko školy Weiherberg.

Doprava je vynikajúca:

Niekoľko centrálnych autobusových liniek je dostupných pešo za niekoľko minút (Sedanplatz cca 540 m, Turnplatz cca 320 m, Leopoldplatz cca 780 m). Aj hlavné nádražie je pohodlne dostupné pešo za približne 10–12 minút.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky zariadenia dennej potreby:

Nakupovacie možnosti, ako EDEKA (cca 650 m, vrátane pekárne), gastronomické služby (reštaurácie, kaviarne, donáškové služby) či centrum lekárov v Simmlerstraße (cca 500 m).

Pokojná vyvýšená poloha s výhľadom na mesto

Mierna vyvýšenina pri Weiherberge poskytuje výnimočnú kvalitu bývania:

Napriek bezprostrednej blízkosti k centru (cca 4–7 minút chôdze) zostáva obytné prostredie príjemne tiché a do značnej miery chránené pred mestským zhonom.

Od 2. nadpodlažia sa navyše otvára široký výhľad na juhovýchodné mesto – od Kupferhammer až smerom k Haidach.

Balkóny a obytné priestory sú väčšinou orientované smerom do zadnej časti domu a ponúkajú voľný výhľad do upravených záhrad – zelená, pokojná perspektíva uprostred mestských podmienok.

V prízemí: malá záhrada s veľkou terasou, 1. a 2. nadpodlažia s balkónom a výhľadom do zelene, resp. na juhozápadné mesto.

Prebratie podľa dohody! Dom sa odovzdáva úplne "prázdny".