Predaj domu 4+1 • 124 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bývanie v historickej tesárskej architektúre:

Tento očarujúci viacgeneračný dom z približne roku 1789 spája šarm chráneného historického domu s moderným obytným komfortom.

Dom bol v roku 2012 komplexne zrekonštruovaný a nachádza sa v pokojnej periférii obce Calw-Holzbronn s krásnym výhľadom na polia a les.

S približne 124 m² obytného priestoru rozprestierajúcim sa na troch poschodiach ponúka dom rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie, alebo aj pre kapitálových investorov.

Základné údaje:

• Rok výstavby cca 1789

• Obytná plocha cca 124 m²

• Pozemok cca 100 m²

• 4 izby

• 2 kúpeľne

• 1 samostatné WC pre hostí

• Balkón

• malá záhradka na dvore

• uzamykateľný prístrešok

• Pripojenie na optickú sieť

• Parkovacie možnosti v spoločnom dvorovom priestore (2–3 vozidlá)

Výnimočným prvkom je prízemná jednotka o rozlohe cca 27 m² s vlastným vstupom a vlastnou kúpeľňou. Túto časť je možné využiť na vlastné bývanie, ako samostatný byt pre príbuzných, kanceláriu, prax, rekreačný byt alebo ju prispôsobiť podľa vlastných predstáv.

Zaujímavé aj pre investorov:

• Možnosť daňovej optimalizácie vďaka chránenému pamiatkovému statusu

• Vďaka pamiatkovému ochrannému režimu a hodnoteniu využitia sa otvára atraktívna možnosť zvýšiť odpisy až na 5 %

Objekt ponúka perspektívy aj pre kapitálových investorov:

Pri plnom prenájme sa odhadovaná ročná čistá nájomná mzda pohybuje okolo 17 800 €

čo vedie k potenciálnej nájomnej výnosnosti približne 5 %.

Holzbronn je tichá a rodinne prívetivá časť veľkého okresného mesta Calw v severnej časti Schwarzwaldu. Okolie v tesnej blízkosti prírody ponúka množstvo možností pre oddych a voľnočasové aktivity.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne a školy sa nachádzajú v blízkosti v Calw alebo Calw-Stammheim (cca 6 minút).

Nová železnica Hermann-Hesse-Bahn zabezpečuje dobré spojenie smerom do Štutgartu (Calw-Štutgart cca 60 minút).

*Všetky údaje boli poskytnuté majiteľom. Za presnosť a úplnosť údajov neberieme zodpovednosť. Zmeny a predčasný predaj vyhradené.

Montovaná kuchyňa,

pripojenie na optickú sieť,

prístrešok,

záhradný dvor