Wohnen im Grünen – mitten in Hannover

Die Maisonette-Wohnung liegt direkt am Leinwehr in Döhren. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der lichtdurchflutete Raum mit bodentiefen Fenstern erstreckt sich über eine Größe von knapp 56 m². Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden die Zimmeraufteilung des Erdgeschosses ab. Über die Küche und das Wohnzimmer gelangt man in den Garten, welcher über eine Pforte direkten Zugang zur Leine bietet. 
Das erste OG teilt sich in ein Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suit, ein Kinderzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum auf. Das Kinderzimmer kann beu Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden.
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit minimalem Verkehr – perfekt für Familien oder alle, die Entschleunigung suchen. Direkt hinter dem Haus verläuft die Leine mit seinem angrenzenden Wegenetz. Ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Jogging oder SUP-Touren.
Hochwertige Markenküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Bosch, Smart-Home, Echtholz Eichenparkett im Landhaus-Stil, Feinsteinzeugfliesen im Großformat
Nebenkosten inkl. Heizung

Bydlení uprostřed zeleně – přímo v centru Hannoveru

Maisonette byt se nachází přímo u řeky Leine ve čtvrti Döhren. V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní. Světlý prostor s podlahovými okny zabírá téměř 56 m². K dispozici je také hostinská toaleta a sklep, které doplňují uspořádání přízemí. Přes kuchyň a obývací pokoj se dostanete do zahrady, která má díky bráně přímý přístup k řece Leine.

V prvním patře je dispozice rozdělena na ložnici s balkonem a vlastní koupelnou, dětský pokoj, koupelnu se sprchou vybavenou připojením pro pračku a sklep. Dětský pokoj lze případně rozdělit na dvě samostatné místnosti.

Byt se nachází v slepé uličce s minimálním dopravním provozem – ideální pro rodiny nebo pro ty, kdo hledají životní tempo s menší zrychleností. Hned za domem protéká řeka Leine s přilehlou sítí stezek, což je ideální výchozí bod pro procházky, jogging či výlety na SUP.

K bytu náleží vysoce kvalitní kuchyň předních značek s pracovní deskou z žuly a elektrospotřebiči od firmy Bosch, systém chytré domácnosti, parkety z masivního dubu ve venkovském stylu a velkoformátové keramické obklady. Provozní náklady jsou včetně topení.

Žiť v zelene – priamo v Hannoveri

Maisonette byt sa nachádza priamo pri Leinwehr v Döhren. V prízemí je priestranná obývacia/jedálenská izba s otvorenou kuchyňou. Svetlý priestor s podlahovými oknami má rozlohu takmer 56 m². Hosťovské WC a úložná miestnosť dopĺňajú dispozíciu prízemia. Z kuchyne a obývacej izby sa dostanete do záhrady, ktorá cez bránu poskytuje priamy prístup k rieke Leine.

Prvé poschodie je rozdelené na spálňu s balkónom a vlastnou kúpeľňou, detskú izbu, sprchovú kúpeľňu so zapojením na práčku a úložnú miestnosť. Detská izba môže byť podľa potreby rozdelená na dve miestnosti.

Byt sa nachádza v slepej uličke s minimálnou premávkou – ideálny pre rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú spomalenie. Hneď za domom preteká rieka Leine so susednou sieťou chodníkov. Ideálny východiskový bod pre prechádzky, beh či SUP výlety.

Vyššia značková kuchyňa s granitovým pracovným pultom a elektrickými spotrebičmi od Bosch, smart-home, parkety z pravého dubového dreva v štýle vidieckeho domu, keramické obklady vo veľkom formáte.
Prevádzkové náklady vrátane kúrenia.

Living in the Green – right in the heart of Hannover

The maisonette apartment is located directly at the Leinwehr in Döhren. On the ground floor, you will find the spacious living/dining room with an open kitchen. This light-filled room with floor-to-ceiling windows spans nearly 56 m². A guest WC and a storage room complete the ground-floor layout. Through the kitchen and living room, you gain access to the garden, which, via a gate, offers direct access to the Leine.

The first upper floor comprises a bedroom with a balcony and en suite bathroom, a children’s room, a shower bathroom with a washing machine connection, and a storage room. The children’s room can be divided into two rooms if needed.

The apartment is situated in a cul-de-sac with minimal traffic – perfect for families or anyone seeking a slower pace. Right behind the house, the Leine flows with its surrounding network of paths, making it an ideal starting point for walks, jogging, or SUP tours.

High-quality branded kitchen with a granite worktop and Bosch appliances, smart home features, authentic solid oak parquet in a country style, and large-format porcelain tiles.
Service charges include heating.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	4 263 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1007828
Úžitková plocha	152 m²

Predaj bytu 4+1 • 152 m² bez realitky, Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 3 minúty pešo

	Garáž
	Terasa