Predaj bytu 4+1 • 155 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolné Sasko

Exkluzívne bývanie v najžiadanejšej lokalite Hildesheimu – kompletne zrekonštruovaná historická vila na Sedanallee

Tento viacfamilijný dom sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Hildesheimu – priamo na Sedanallee. V rámci náročnej kompletnej rekonštrukcie vzniká tu mimoriadny obytný projekt, ktorý spája neodolateľný šarm klasickej historickej budovy s technickými výhodami a obytným komfortom novostavby.

Plánuje sa vytvorenie 3 až 5 exkluzívnych bytových jednotiek s obytnými plochami približne 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vypracovaná s veľkou starostlivosťou a zameraním na kvalitu a získa si svoj vlastný, osobitý charakter. Projekt je určený pre ľudí, ktorí ocenia atmosféru a architektonické zvláštnosti historickej budovy, avšak zároveň nechcú za kompromis prichádzať s moderným komfortom, moderným vybavením a technickým štandardom na úrovni novostavby.

Výnimočne vysoké stropy, priestranné okná a osobitý historický šarm dodávajú bytom reprezentatívnu a štýlovú bývaciu atmosféru. Zároveň rozsiahla rekonštrukcia zabezpečuje, že všetky technické a obytné komponenty budú prevedené na moderný, budúcnostne orientovaný štandard. Vznikne tak domov, ktorý ideálne spája charakter minulšej architektúry s nárokmi na moderné bývanie.

Ďalšou výnimočnou výhodou je aktuálna fáza projektu: Keďže kompletná rekonštrukcia ešte nezačala, je možné zohľadniť individuálne požiadavky a osobné úpravy. Kupujúci majú tak zriedkavú možnosť zapojiť vlastné predstavy a vytvoriť si domov presne podľa svojich požiadaviek v jednej z najlepších lokalít Hildesheimu.

Stavba je plánovaná na apríl 2026 a dokončenie sa predpokladá v prvom štvrťroku roku 2027.

Mikro-lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite na Hildesheimer Sedanallee a spája pokojné, kvalitné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta a všetkých zariadení pre každodenné potreby. Okolie sa vyznačuje ustálenou štruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a veľmi dobrou dopravnou infraštruktúrou.

Mnohé denné služby sú ľahko dostupné: Gastronomické zariadenia a mestská hromadná doprava sa nachádzajú len cca 220 m od nehnuteľnosti, lekári a lekárne sú dostupní zhruba 230 m. Supermarkety ležia približne 350 m, východná stanica (Ostbahnhof) je len cca 350 m odtiaľ. Aj možnosti voľnočasových a kultúrnych aktivít sú v bezprostrednej blízkosti: Park je vzdialený cca 500 m, rovnako aj vysoká škola. Kino a divadlo sú dostupné približne 700 m, centrum mesta zhruba 800 m a trh cca 950 m. Hlavná stanica je vzdialená cca 1,6 km, univerzita zhruba 2,2 km.

Táto lokalita teda ponúka ideálnu kombináciu mestskej blízkosti, kultúrnych ponúk, dobrej dostupnosti a vysokej kvality bývania.

Makro-lokalita:

Hildesheim sa nachádza v srdci Dolného Saska a presvedčuje ako atraktívne obytné a hospodárske centrum s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Prostredníctvom diaľnice A7 a spolocestí B1 a B6 existujú veľmi dobré regionálne a nadregionálne spojenia. Železničná stanica ďalej umožňuje pravidelné spojenia do dôležitých miest ako Hannover, Braunschweig a Göttingen.

Mesto si vybudovalo meno významného centra pre množstvo malých a stredne veľkých podnikov. Zároveň vysoká škola a univerzita Hildesheim vtvárajú do mesto obraz a podčiarkujú význam lokality ako vzdelávacieho a vedeckého centra.

Okrem toho sa Hildesheim vyznačuje vysokou kvalitou života. Historické pamiatky, rozmanitá kultúrna ponuka a množstvo zelených plôch robia z mesta príjemné prostredie pre najrôznejšie cieľové skupiny. Celkovo sa Hildesheim prezentuje ako perspektívne centrum pre bývanie a prácu s udržateľnou budúcnosťou.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bude budova technicky prevedená na kvalitný takmer novostavby štandard. Cieľom je zachovať osobitý historický šarm a zároveň vytvoriť moderný bývací komfort na vysokej úrovni.

Rekonštrukčné a vybavovacie znaky:

- nová vykurovacia sústava s prechodom na tepelné čerpadlo

- podlahové kúrenie vo všetkých bytových jednotkách

- kompletná obnova pitného a odpadového systému

- kompletná elektrická inštalácia vrátane zvončekového systému

- nové vetranie obytných priestorov

- kompletne rekonštruované kúpeľne vrátane obkladov

- nová strešná konštrukcia vrátane strešných okien

- izolácia stropov medzi podlažiami a suterénom a pôdovým podkrovím

- výmena všetkých okien a dverí s trojitým zasklením

- elektrický slnečný tieň

- nová tepelnoizolačná fasáda (WDVS)

- kvalitné parketové podlahy

- rozsiahle maliarske práce

- nové vonkajšie aj vnútorné dvere

- prístavba nových balkónov

- prízemie a 1. poschodie s možnosťou až dvoch balkónov

- prízemie s vlastnou záhradou

- preusporiadanie zadného dvora vrátane garáží a carportu

Voliteľné vybavovacie možnosti:

- klimatizácia

- rybia kostra (parkety)

- veľkoformátové obklady

- fotovoltaická inštalácia vrátane batérie

- wallboxy (nabíjacie stanice)

- smart-home riešenia

- elektrický markíz

- vstavaná kuchyňa

- ďalšie podľa dohody

Prehľad vonkajších priestorov:

- možnosť samostatnej alebo zdvojenej garáže na bytovú jednotku

- možnosť záhradných plôch až do cca 200 m²

- novo postavené balkóny pre poschodie a podkrovie

- veľká terasa so vstupom do záhrady v prízemí

- kryté stojiská pre bicykle

Osobitá vlastnosť:

Keďže sa projekt momentálne nachádza ešte vo fáze plánovania alebo v skorom štádiu realizácie, je možné v mnohých oblastiach zohľadniť individuálne požiadavky na vybavenie.

Predaj prebieha priamo zo strany vlastníka, a preto nie sú účtované provízie maklérov.

Obrázky použité v tejto inzertnej ponuke slúžia výlučne na ilustračné účely. Realizácia stavby môže od tejto ilustrácie odchýliť a nie je právne záväzná.

Všetky v inzeráte uvedené vybavovacie znaky sú závislé od schválenia, môžu sa líšiť a nie sú právne záväzné.