Predaj domu 7+1 • 174 m² bez realitkyMiesbach Miesbach Bayern 83714

Nehnuteľnosť zaujme harmonickou kombináciou svetlého obytného komfortu a priestrannej dispozície.

Dom je vo veľmi dobre udržiavanom stave a ponúka komfortnú životnú kvalitu s praktickým pôdorysom, ktorý poskytuje dostatok miesta pre rodiny aj páry. Izby sú prepojené svetlom a ponúkajú flexibilné možnosti využitia.

Popis nehnuteľnosti:

• Polovičná dvojdomová nehnuteľnosť v múrnej výstavbe

• Orientácia na východ a juh

• Rok výstavby 2009

• Pozemok cca 351 m² v pokojnej lokalite

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Obytná plocha v prízemí, nadzemnom podlaží a podkroví cca 145 m² + suterén 20 m²

• Veľký svetlovod – v suteréne sú navyše dve miestnosti (18 a 11 m²) vybavené podlahovým kúrením a veľkými oknami, takže súčasne je v suteréne dodatočne využiteľná obytná plocha dvoch izieb cca 29 m²

• 7 izieb

• Karport pre dve vozidlá, vrátane priestoru pod strechou, ktorý slúži ako ďalší úložný priestor

• Prístrešky pre 4 bicykle, kontajnery na odpad, gril a náradie

• Pelletové kúrenie

• Trojnásobné zasklenie

• 20 cm izolácie na strešnej krytine

• 20 cm izolácie na vonkajších stenách suterénu a pod základovou doskou

• Energetický certifikát z 11.02.2026, energetická trieda C

Endenergiebedarf 82,8 kWh (m²-rok)

Polovičná dvojdomová nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných zón v Miesbach, pokojne a zároveň centrálne, s vynikajúcou dostupnosťou MHD a množstvom obchodných možností. Pre deti sú škôlky a školy (od základnej až po stredné) dostupné pešo.

Suterén:

- Izbový priestor pre kúrenie

- Dve miestnosti (18 a 11 m²) v obytnom štandarde so svetlovodom a veľkými oknami (podlahové kúrenie, dubový parket, celoplošná omietka, veľké okná, prívod a odvod vody, zdvíhacia stanica, ktorá nie je určená na prepravu fekálií)

Prízemie:

- Vstup do domu s hosťovým WC

- Veľký obytný, jedálenský a kuchynský priestor

- Kuchyňa od Beckermann s veľkým úložným priestorom

(veľká chladnička + samostatná mraznička, rúra vrátane parného funkčného režimu)

- Vodný filter systém

- Krb

Nadzemné podlažie:

- Spálňa s prístupom do vstavaného nástenného šatníka

- Spálňa s dvoma oknami do výšky podlahy a francúzskym balkónom

- Kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu, vaňou a WC

- Samostatné pripojenie pre práčku

Podkrovie:

- Dve spálne s oknami do výšky podlahy a francúzskym balkónom

Ostatné:

- Podlahové kúrenie vo všetkých častiach domu

- Inštalácia pre solárny systém je k dispozícii

- Príprava na ďalšiu kúpeľňu v podkroví je zabezpečená

- Predrezané otvory pre dve strešné okná sú k dispozícii