Prenájom bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyHeiligenstädter Straße 395a Wien 19. Bezirk Wien 1190

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Tento priestranne navrhnutý 4-izbový byt zaujme premysleným rozdelením priestoru a príjemným bývacím prostredím. Srdcom bytu je rozľahlá obývacia kuchyňa s približne 32,7 m², ktorá ponúka dostatok miesta na varenie, stolovanie i bývanie a umožňuje priamy prístup na priestrannú terasu.

Drei separat begehbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 10 und 11,5 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Gang verbindet alle Räume effizient und sorgt für eine klare Struktur.

Tri samostatne prístupné izby s rozlohou približne od 10 do 11,5 m² sú ideálne ako spálňa, detská izba či pracovňa a ponúkajú rôzne možnosti využitia. Centrálne umiestnená chodba efektívne spája všetky miestnosti a zabezpečuje prehľadnú štruktúru.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Ein praktischer Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, pričom samostatná toaleta ešte viac zvyšuje komfort bývania. Praktický predsálie ponúka miesto pre šatník a úložný priestor.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Priestranná terasa rozširuje obytný priestor smerom von a pozýva na relaxáciu.

Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.

Táto priestranná terasa ponúka miesto pre sedenie a vytvára súkromnú vonkajšiu oázu s exkluzívnym pocitom – ideálne na prvú rannú kávu alebo pohár vína večer so výhľadom na Dunaj.

Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist.

Poloha v Döblingu symbolizuje vyšší životný štýl: Dunajská promenáda vhodná na prechádzky a šport, okolité zelené plochy viedenských lesov, vinice a tradičné Heurige vytvárajú prostredie, ktoré sa v tejto forme vyskytuje zriedkavo.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Priamo pred domom sa nachádza autobusová zastávka. S pre autobusovou linkou 400 sa dostanete do Heiligenstadt iba za pár minút.

​Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet:

Zariadenie je dôsledne zamerané na vysoko kvalitný komfort bývania:

- edler Parkettboden in den Wohnräumen,

elegantná parketová podlaha v obytných miestnostiach,

- Fußbodenheizung in allen Zimmern,

podlahové kúrenie vo všetkých izbách,

- modernes Bad mit Badewanne,

moderná kúpeľňa s vaňou,

- komplett ausgestattete Einbauchküche,

kompletne vybavená zabudovaná kuchyňa,

- bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousinen,

podlahové okná s elektricky ovládanými vonkajšími žalúziami,

- Terrasse / Garten,

terasa / záhrada,

- Aufzug im Haus,

výťah v dome,

- eigenes Kellerabteil,

vlastný sklep,

- Fahrradabstellraum und

priestor na uloženie bicyklov,

- Tiefgaragenstellplatz,

parkovacie miesto v podzemnej garáži,

- Luftwärmepumpe,

vzduchové tepelné čerpadlo,

- PV-Anlagen

fotovoltaické zariadenia.

Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Iba pre vážne záujemcov: Prosím, stručne sa predstavte (povolanie, veľkosť domácnosti atď.) a uveďte požadovaný termín začiatku prenájmu. Prehliadky sú možné výlučne po individuálnej dohode termínu.

Tiefgaragenplatz zur Anmietung möglich.

Možnosť prenájmu miesta v podzemnej garáži.

!! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !!

!! Ďalšie dostupné byty v dome !!

Hochparterre (wie 1. Obergeschoss):

Vysoký prízemie (ako 1. poschodie):

TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m² - Terrasse 7,3 m² - Garten 37,60 m² - Miete inkl. BK € 1.399,02

TOP 1 - 2-izbový - 46,79 m² - terasa 7,3 m² - záhrada 37,60 m² - nájomné vrátane BK € 1 399,02

TOP 2 - 2-Zimmer - 57,23 m² - Miete inkl. BK € 1.522,32

TOP 2 - 2-izbový - 57,23 m² - nájomné vrátane BK € 1 522,32

TOP 3 - 2-Zimmer - 51,59 m² - Terrasse 7,32 m² - Garten 37,60 m² - Miete inkl. BK € 1.429,04

TOP 3 - 2-izbový - 51,59 m² - terasa 7,32 m² - záhrada 37,60 m² - nájomné vrátane BK € 1 429,04

1. Obergeschoss

1. poschodie:

TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m² - Terrasse 7,56 m² - Miete inkl. BK € 2.195,71

TOP 4 - 3-izbový - 76,24 m² - terasa 7,56 m² - nájomné vrátane BK € 2 195,71

TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m² - Miete inkl. BK € 1.860,06

TOP 5 - 2-izbový - 67,15 m² - nájomné vrátane BK € 1 860,06

TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m² - Terrasse 7,56 m² - Miete inkl. BK € 2.195,71

TOP 6 - 3-izbový - 76,24 m² - terasa 7,56 m² - nájomné vrátane BK € 2 195,71

2. Obergeschoss

2. poschodie:

TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m² - Miete inkl. BK € 1.398,85

TOP 7 - 2-izbový - 50,50 m² - nájomné vrátane BK € 1 398,85

TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m² - Terrasse 25,42 m² - Miete inkl. BK € 1.971,31

TOP 8 - 3-izbový - 65,93 m² - terasa 25,42 m² - nájomné vrátane BK € 1 971,31

TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m² - Terrasse 25,42 m² - Miete inkl. BK € 1.971,31

TOP 9 - 3-izbový - 65,93 m² - terasa 25,42 m² - nájomné vrátane BK € 1 971,31

TOP 10 - 2-Zimmer - 50,50 m² - Miete inkl. BK € 1.398,85

TOP 10 - 2-izbový - 50,50 m² - nájomné vrátane BK € 1 398,85

3. Obergeschoss

3. poschodie:

TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m² - Terrasse 17,73 m² - Garten 15 m² - Miete inkl. BK € 1.532,97

TOP 11 - 2-izbový - 51,27 m² - terasa 17,73 m² - záhrada 15 m² - nájomné vrátane BK € 1 532,97

TOP 12 - 2-Zimmer - 50,62 m² - Terrasse 16,51 m² - Miete inkl. BK € 1.569,22

TOP 12 - 2-izbový - 50,62 m² - terasa 16,51 m² - nájomné vrátane BK € 1 569,22

TOP 13 - 2-Zimmer - 50,62 m² - Terrasse 16,51 m² - Miete inkl. BK € 1.569,22

TOP 13 - 2-izbový - 50,62 m² - terasa 16,51 m² - nájomné vrátane BK € 1 569,22

TOP 14 - 2-Zimmer - 51,27 m² - Terrasse 17,84 m² - Garten 40 m² - Miete inkl. BK € 1.589,37

TOP 14 - 2-izbový - 51,27 m² - terasa 17,84 m² - záhrada 40 m² - nájomné vrátane BK € 1 589,37

1. + 2. Dachgeschoss

1. + 2. podkrovie:

TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m² - Terrasse 123,39 m² - Miete inkl. BK € 6.549,32

TOP 15 - Maisonette - 4-izbový - 174,20 m² - terasa 123,39 m² - nájomné vrátane BK € 6 549,32

TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m² - Terrasse 23,47 m² - Miete inkl. BK € 2.530,84

TOP 16 - 4-izbový - 81,64 m² - terasa 23,47 m² - nájomné vrátane BK € 2 530,84

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT gem. TKG!

Dopyty zo strany maklérov NIE SÚ VŽDY ŽIADUCE podľa TKG!