Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyIm Erlenbruch Essen Altenessen-Nord Nordrhein-Westfalen 45329

Veľký svetlý byt má rozlohu 100,96 m² a je rozdelený na obývaciu izbu s otvoreným krbom, spálňu, kúpeľňu, kuchyňu, hosťovské WC a predsieň.

Z obývacej izby sa dostanete cez veľké posuvné dvere až po celú výšku a cez veľkú zimnú terasu, ktorá vedie do záhrady príslušnej bytu. Druhý vstup máte z kuchyne.

K bytu patrí v suteréne využívaná miestnosť s rozlohou cca 90 m², rozdelená ako veľká wellness miestnosť s otvoreným krbom, saunou a sprchou, a navyše priložený zásobovací suterén. Dodatočne sa v suteréne nachádza samostatná miestnosť (kancelária) ako aj kúpeľňa so sprchou a WC, úložný priestor a predsieň. Zo suterénu je cez bočné dvere možné dostať sa do spoločného domového haly a vonkajším schodiskom aj do záhrady.

Všetky vstupné dvere bytu sú vybavené špeciálnymi proti-vlámacími bezpečnostnými kľučkami.

Podľa vyhlásenia o rozdelení nehnuteľnosti sa v zadnej nádvorí nachádza šesť vonkajších parkovacích miest, ktoré patria do spoločného vlastníctva.

Tieto sú podľa § 5 ods. 3 pridelené ako bezplatné výlučné užívacie právo pre vlastníctvo bytu č. 1.

Doterajšia majiteľka bytu č. 1 premenila celú plochu s veľkým úsilím na oddychovú záhradu pre výlučné užívanie pomocou vysoko kvalitných kvetiacich rastlín a kríkov.

Ako parkovacie miesto pre automobil slúži garáž postavená v roku 1982 v podzemí, ktorú využíva majiteľ bytu č. 1.

Garáž sa podľa vyhlásenia o rozdelení nachádza na spoločnej ploche.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici, približne 5 minút pešo od Karlsplatzu, centra časti Altenessen. Školy, materské školy, lekári a všetky možnosti nákupov sú pohodlne dostupné pešo.

Byt je vybavený dlažbovými podlahami a masívnym dreveným parketom. Kúpeľne sú zariadené v štýle 70. rokov.

Obidva krby sú plne využiteľné a majú schválenie kominára.

V spálni sa nachádza vysoko až po strop vyrobený šatník na mieru od stolára. Rovnako sú v predsieni zabudované ďalšie vstavané skrine.

V suteréne je inštalovaná sotva používaná, plne funkčná sauna.

K bytu patrí záhradný domček postavený z blokového dreva.

Podľa vyhlásenia o rozdelení zahŕňa viacfamilijný dom celkovo 6 vlastníckych bytov (vlastníctvo bytu č. 1 až 6). V rámci rekonštrukcie bol vlastnický byt č. 1, ktorý sa tiahne na veľkých plochách v suteréne, prízemí a 1. poschodí, stavebne oddelený.

Byt v prízemí je prázdny a môže byť čoskoro nasťahovaný.

Priestor na 1. poschodí bol oddelený a premenený na samostatný byt. Tento byt je momentálne prenajatý. (Nájomníci plánujú byt opustiť približne o 4 roky.)

Rekonštrukcia môže byť vrátená späť inštaláciou schodiska a otvorením pôvodného stropného otvoru. Ide o optimálne riešenie pre väčšie rodiny.

Byt je na predaj, pretože majiteľka zomrela v roku 2025 a dedičia (2 synovia a traja vnuci) sídlia v iných mestách a nie sú zaujímaví o prenajímanie bytov.

Spoločenstvo vlastníkov je si jednotné v otázke predaja (nekomplikovaný priebeh) a ponúka nehnuteľnosť bez provízie, pričom teraz hľadá kupcov pre nasledujúce modely:

Model 1: Predaj podľa aktuálneho vyhlásenia o rozdelení. V tomto prípade je predaj a nasťahovanie bytu okamžité.

Model 2: Predaj jednotlivých bytov po rozdelení na dve samostatné jednotky (prízemie a 1. poschodie), ktoré je následne možné predávať samostatne. Proces závisí od nasledujúcich formalít, ktoré sú síce bezproblémové, ale môžu byť časovo náročné:

1. Súhlas spoločenstva vlastníkov

2. Stavebné povolenie

3. Potvrdenie o dokonalosti stavby

4. Notárska zmena vyhlásenia o rozdelení

5. Vklad do katastra nehnuteľností

Uvádzaná kúpna cena v inzeráte sa vzťahuje na prízemný byt so záhradou, garážou a využívacou miestnosťou.