Die sehr gepflegte 4‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Sie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung wurde bisher selbst genutzt und befindet sich in einem insgesamt gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Die Wohnung liegt in Birkenheide in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist angebunden, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen sind. Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien und Berufspendler.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die moderne Einbauküche, die vor rund einem Jahr eingebaut wurde, die Klimaanlage sowie das smarte Tado-System zur Heizungssteuerung. Diese Ausstattungsgegenstände können bei Interesse zusätzlich erworben oder alternativ vor Übergabe ausgebaut werden. Die Wohnung verfügt somit über eine zeitgemäße Ausstattung, die bei Übernahme entsprechend angepasst werden kann.

Velmi udržovaný čtyřpokojový podkrovní byt se nachází v bytovém domě z roku 2002 a byl v uplynulých letech průběžně modernizován. Okouzlí vás promyšleným dispozicí, světlými místnostmi a příjemnou atmosférou bydlení. K bytu patří garáž, venkovní parkovací místo, velký sklep a společná prádelna se sušárnou. Byt byl dosud užíván samotnými majiteli a je celkově v udržovaném, ihned k nastěhování vhodném stavu.

Byt se nachází v části Birkenheide, v klidné a vyspělé obytné oblasti s převážně obytným využitím. Obchodní možnosti, školy a školky jsou v obci nebo v bezprostředním okolí snadno dostupné. Veřejná doprava je zajištěna, takže okolní města a obce lze rychle dosáhnout. Díky kombinaci klidné lokality a výborné dostupnosti je byt vhodný jak pro páry, tak pro rodiny i dojíždějící pracovníky.

Do kupní ceny nejsou zahrnuty moderní vestavěná kuchyň, která byla instalována přibližně před rokem, klimatizace ani chytrý systém Tado pro řízení topení. Tyto zařízení mohou být případně zakoupeny dodatečně nebo alternativně před předáním odstraněny. Byt tak disponuje moderním vybavením, které lze při převzetí odpovídajícím způsobem upravit.

Tá veľmi udržiavaná štvorizbová podkrovná bytová jednotka sa nachádza vo viacrodinnom dome z roku 2002 a počas posledných rokov bola priebežne modernizovaná. Okúzľuje dobre navrhnutou dispozíciou, svetlými priestormi a príjemným obývacím prostredím. K bytu patria garáž, vonkajšie parkovacie miesto, ako aj veľká pivnica a spoločná práčovňa so sušiarňou. Byt bol doteraz využívaný na vlastné bývanie a nachádza sa v celkovo udržiavanom stave, okamžite k nastěhovaniu pripravený.

Byt sa nachádza v Birkenheide v tichej, vybudovanej rezidenčnej oblasti s prevažne obytným využitím. Nakupovacie možnosti, školy a materské školy sú v obci respektíve v blízkom okolí ľahko dostupné. Verejná doprava je zriadená, takže okolité mestá a obce sú rýchlo dosiahnuteľné. Vďaka kombinácii pokojnej polohy a výbornému spojeniu sa byt hodí nielen pre páry, ale aj pre rodiny a dojíždzajúcich pracovníkov.

Do kupnej ceny nie je zahrnutá moderná vstavaná kuchyňa, ktorá bola inštalovaná približne pred rokom, klimatizácia ani inteligentný systém Tado na riadenie vykurovania. Tieto prvky vybavenia je možné v prípade záujmu zakúpiť dodatočne alebo prípadne pred odovzdaním odstrániť. Byt tak disponuje moderným vybavením, ktoré môže byť pri prevzatí podľa potreby upravené.

The very well-maintained 4-room top-floor apartment is located in a multi-family building constructed in 2002 and has been continuously modernized in recent years. It impresses with a well-designed floor plan, bright rooms, and a pleasant living atmosphere. The apartment includes a garage, an outdoor parking space, a large basement storage room, and a communal laundry and drying room. It has been owner-occupied until now and is in an overall well-maintained, move-in ready condition.

The apartment is situated in Birkenheide in a quiet, established residential area predominantly used for housing. Shopping facilities, schools, and kindergartens are conveniently accessible in the town or the surrounding area. Public transportation is available, allowing for quick access to the surrounding cities and communities. Thanks to the combination of a quiet location and good connectivity, the apartment is suitable for both couples and families, as well as for commuters.

Not included in the purchase price are the modern fitted kitchen, which was installed about a year ago, the air conditioning, and the smart Tado system for heating control. These items can be purchased separately if desired or, alternatively, removed before handover. Thus, the apartment offers modern features that can be adjusted accordingly upon transfer.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	1007028
Úžitková plocha	93 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 1
PENB	B - Veľmi úsporné
Cena za jednotku	3 753 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	MHD 4 minúty pešo

	Pivnica
	Parkovanie