Predaj bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyDürerstraße 12 Ludwigshafen Mitte Rheinland-Pfalz 67061

Po rozsiahlej rekonštrukcii sa tento priestranný 4-izbový byt prezentuje ako kľudný k nastěhovaniu a ponúka moderný domov pre náročné páry alebo malú rodinu.

Výnimočným prvkom je priestranná obytná kuchyňa. Na viac ako 40 m² ponúka dostatok priestoru pre individuálnu kuchynskú vysnívanú kuchyňu, ako aj integrovanú obývaciu a jedálenskú časť – ideálne pre spoločenské večery s rodinou a priateľmi.

Ďalším lákadlom je mimoriadne veľká terasa orientovaná na juhovýchod. S rozlohou viac ako 25 m² vás pozýva na oddych a pobyt na čerstvom vzduchu. Terasu je prístupná zo všetkých izieb – okrem jednej detskej izby – a je orámovaná kvetináčmi, čo umožňuje vytvoriť malý zelený útočisko uprostred mesta.

Tri ďalšie dobre usporiadané izby ponúkajú množstvo možností využitia, napríklad ako detská izba, domáca kancelária alebo hobby miestnosť.

Okrem hlavnej kúpeľne s vaňou a toaletou je k dispozícii aj samostatná kúpeľňa pre hostí so sprchou a toaletou, čo zabezpečuje dostatočný komfort aj pri viacerých obyvateľoch.

Vďaka umiestneniu v prízemí / zvýšenom prízemí je byt dostupný s len pár stupienkami – s výťahom priamo z parkovacích úrovní je dokonca úplne bez schodov.

Ponuku dopĺňa priestranná suterénna miestnosť s viac ako 10 m² užitného priestoru. Získanie garáže v podpodlaží domu je tiež možné.

Viacrodinný dom, v ktorom sa byt nachádza, je vo veľmi dobre udržiavanom stave. Obyvatelia majú k dispozícii aj upratanú miestnosť pre bicykle v vstupe.

Vďaka angažovanému domovníkovi a spoľahlivému upratovaciemu servisu sú spoločné priestory pravidelne udržiavané a vždy sa nachádzajú v príjemnom stave.

Fotografie bytu sú reálne snímky, nie digitálne generované. Aktuálny stav bytu je teda presne taký, ako ho ukazujú fotografie.

Byt sa nachádza v jednej z najpokojnejších častí obľúbenej štvrte Ludwigshafen-Süd, v centrálnej a vyhľadávanej lokalite mesta Ludwigshafen am Rhein. Štvrť očarí vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi trasami do centra mesta a dobrou dostupnosťou celej metropolitnej oblasti Rhein-Neckar.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj kaviarne a reštaurácie. Taktiež sú v rýchlej dostupnosti školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: niekoľko liniek autobusov a električiek je dostupných za pár minút, pričom ponúkajú rýchle spojenie k Berliner Platz, do centra mesta a na stanicu Ludwigshafen Mitte. Odtiaľ existujú priame spojenia do okolitých miest ako Mannheim alebo Heidelberg. Autom môžete byť v Mannheimu za niečo viac ako 5 minút.

Aj milovníci prírody a rekreácie profitujú z tejto lokality. Blízke brehy Rýna a parková plocha na ostrove lákajú na prechádzky, športové aktivity a oddych v prírode. Zároveň sa centrum mesta s jeho pestrou ponukou obchodov, kultúrnych a rekreačných možností dostáva len za pár minút.

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej infraštruktúry a blízkosti k oblastiam pre oddych robí túto lokalitu príťažlivým bývaním ako pre majiteľov, tak aj pre investičných záujemcov.

V období od decembra 2025 do marca 2026 prešiel byt náročnou a komplexnou rekonštrukciou.

Pri rekonštrukčných prácach bola okrem iného kompletne obnovená elektroinštalácia vrátane vedení a rozvodníkov. Aj obe kúpeľne boli úplne zmodernizované – vrátane rozvodov – a vybavené armaturami a sanitárnymi zariadeniami od renomovaných výrobcov.

Vo všetkých obytných priestoroch boli steny potiahnuté modernou hladkou omietkou a novo namaľované. Vo všetkých obytných izbách a spálňach bol položený kvalitný parket, ktorý zabezpečuje teplú a elegantnú atmosféru.

Ďalším plusom je, že všetky okná bytu boli v roku 2025 vymenené.

Bytový dom má navyše výťah, ktorý bol kompletně zmodernizovaný približne pred 15 rokmi.

Byt je predávaný priamo majiteľom, a preto nevzniká žiadna provízia. Radi vám zabezpečíme prehliadky po pracovnej dobe alebo cez víkend.

Prosíme, majte na pamäti, že záujemcovia sú zohľadnení iba v prípade, ak dokážu preukázať (objektovo súvisiace) financovanie alebo dostatočný dôkaz vlastného kapitálu.

Impressum:

fortis participatio GmbH

zastupovaný Florianom Castello

Otto-Beck-Straße 21-25

68165 Mannheim

Zapísaný v obchodnom registri pod HRB 746112 (Súd Mannheim)