Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre ruhige Lage in Wachenheim an der Weinstraße.

Tento atraktívny prízemný byt zaujme premysleným rozdelením priestorov, príjemnou atmosférou a pokojnou polohou vo Wachenheime an der Weinstraße.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Na približne 90 m² obytného priestoru sa nachádzajú tri dobre usporiadané izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta a praktická komora.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.

Balkón orientovaný na juh pozýva na oddych a ponúka ideálne podmienky pre slnečné chvíle vonku.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vlastná pivnica zabezpečuje ďalší úložný priestor.

Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Waschraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Ponuku dopĺňajú spoločné priestory, ako sú práčovňa, sušiareň a pivnica na bicykle.

Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor – komfortables Parken unmittelbar am Haus ist somit gewährleistet.

Špeciálnym plusom je k bytu patriaca garáž s ďalším parkovacím miestom priamo pred ňou – pohodlné parkovanie priamo pri dome je týmto zaručené.

Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Budova postavená v roku 1985 zahŕňa celkovo 11 bytových jednotiek a prezentuje sa v udržiavanom celkovom stave.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde.

Kúrenie zabezpečuje plynový kotol, ktorý bol v roku 2012 obnovený.

Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses.

Dvojsklá pochádzajú z roku výstavby budovy.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an.

Byt je momentálne prenajatý a preto je vhodný ako solídna investícia aj pre vlastné bývanie.

Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Wachenheim an der Weinstraße – nur wenige Schritte von den umliegenden Weinbergen entfernt.

Atraktívny trojizbový prízemný byt sa nachádza v mimoriadne pokojnej lokalite na okraji mesta Wachenheim an der Weinstraße – len pár krokov od okolitých viníc.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Okolie spája bývanie v prírode s vysokou kvalitou života a láka na prechádzky, cyklovýlety a oddychové chvíle v zelene.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie eine Sparkasse sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Zároveň môžete využiť vynikajúcu infraštruktúru: Obchody, lekári, lekáreň a sporiteľňa sú pohodlne dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse.

Samotný byt sa nachádza v pokojnej slepej ulici s malou premávkou.

Dadurch entsteht eine angenehm ruhige und sichere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die entspanntes Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.

Tým vzniká príjemne tichá a bezpečná atmosféra na bývanie – ideálna pre tých, ktorí ocenia pokojné bývanie v ustálenom prostredí.

In den Wohnräumen wurde nachträglich ein Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

V obytných priestoroch bol dodatočne položený laminátový pod, ktorý prispieva k príjemnej atmosfére bývania.

Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, während Badezimmer und separates WC zeitlos gefliest sind.

Kuchyňa je vybavená ľahko udržiavateľnou PVC podlahou, pričom kúpeľňa a samostatná toaleta sú nadčasovo obložené dlažbou.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Existujúca vstavaná kuchyňa patrí súčasným nájomcom a nie je súčasťou predaja.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einzelne Bilddarstellungen teilweise digital bearbeitet.

Na ochranu súkromia súčasných nájomcov boli niektoré obrázkové zobrazenia čiastočne digitálne upravené.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 402 €. Darunter sind 132 € nicht umlagefähige Kosten, wie z.B. die Rücklagenzuführung in Höhe von 53 €.

Mesačný poplatok za správu domu momentálne činí 402 €. Z toho 132 € predstavujú náklady, ktoré nie je možné prekladať, napríklad rezervný prírastok vo výške 53 €.

Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der zugehörigen Garage sowie dem zusätzlichen Stellplatz veräußert.

Byt sa predáva výlučne spolu s príslušnou garážou a dodatočným parkovacím miestom.

Die ausgewiesenen Einzelpreise dienen lediglich der transparenten Darstellung der Gesamtkaufpreisstruktur.

Uvedené jednotkové ceny slúžia iba na transparentné zobrazenie celkovej štruktúry kúpnej ceny.