Predaj domu • 326 m² bez realitkyNellinger Straße 47 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Voľne stojaca 12-izbová vila (rok výstavby 1957 / prístavba 1993) s celkovou vykurovanou obytnou plochou 326 m² resp. 405 m² podľa WoFlV (viď obrázok) + 64 m² užitkovej plochy.

Záhradové podlažie (115 m²) samostatne využiteľné s vlastným vstupom, sauna.

Hlavný byt (prízemie + 1. poschodie + 2. poschodie) nie je vhodný na rozdelenie na viaceré samostatné obytné jednotky (viď pôdorysy).

Veľkosť pozemku: 1366 m², z toho

- 711 m² stavebné pozemky (využiteľnosť stavebnej plochy: cca 1,2-1,4, tzn. cena pôdy aspoň 1,1 milióna €) plus

- 655 m² priamo susediace záhradné územie s kvetinovými lúkami, ovocnými stromami a trsnatými kríkmi. Záhradná chata. Zásobník dažďovej vody s 3 m³ na zavlažovanie.

- navyše 140 m² mestského "bonusového pozemku" bez nájomného.

Preto výhodné oznámenie k dani z nehnuteľnosti v roku 2025 len 1274 €/rok + 147 €/rok za dažďovú vodu.

Územné rozhodnutie podľa §34 BauGB.

Východný svah v pokojnej, neobjednávateľnej okrajovej a výhľadovej polohe.

MHD (metro, autobus), škola, lekári, obchody sú dostupné pešo za pár minút.

Centrum Štutgartu a hlavná stanica sú metrom vzdialené asi 20 minút. K letisku je autobusom približne pol hodiny, do Esslingenu okolo 25 minút. Diaľnica je dostupná za približne 10-15 minút.

Napriek tomu sa nehnuteľnosť nachádza v pokojnej predmestskej lokalite s výhľadom na Katharinenlinde a Schurwald.

Les oproti nehnuteľnosti na východ a polia a sady s divokým ovocím na východ a juh, s výhľadom na Schwäbische Alb, pozývajú počas celého roka na relaxačné prechádzky.

Šikmé letecké snímky dostupné na adrese:

bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60

Priestranná, svetlá jedáleň a obývacia izba (47 m²) s výškou stropu cca 2,8 m a nasledujúcou knižnicou resp. pracovňou v prízemí majú parketové podlahy, spálne v 1. a 2. poschodí majú kobercové podlahy. Na záhradovom podlaží sa nachádzajú korkové resp. laminátové podlahy a dlaždice.

Udržiavaný celkový stav.

Okna v prízemí a 1. poschodí boli prevažne vymenené v roku 2009 (Ug = 1,1 W/m²K).

Strecha: Izolácia medzi krokvami Ud = 0,235 W/m²K

=> žiadna povinnosť ďalšej rekonštrukcie podľa GEG.

Vonkajšie steny:

- Prízemie + poschodia: bloky Bimshohl o hrúbke 24 cm, U = 1,14 W/m²K;

- Podzemie: bloky Bimshohl o hrúbke 30 cm, U = 0,95 W/m²K;

- Prístavba: Porenziegel, U = 0,21 W/m²K.

= Trieda energetickej efektívnosti "E"

Kurenie na nízkoteplotný plyn bolo v roku 2009 vymenené (súčasne môže byť neobmedzene prevádzkované).

Energetická spotreba na kúrenie a teplú vodu okolo 55 000 kWh/rok

= Energetická trieda "D" podľa spotreby.

Prehľad plôch:

Záhradové podlažie:

Izba 1:.......... 13,9 m²

Izba 2:......... 16,1 m²

Jedáleň + kuchyňa:....... 11,0 m²

Záhradná izba:.. 36,1 m²

Predsieň:................ 12,1 m²

WC/sprcha:....... 5,4 m²

Sauna/sprcha:.. 8,3 m²

Prízemie/zálievacia miestnosť:........... 4,2 m²

Skladovacia miestnosť:..... 18,8 m²

Terasy:........ 49,5 m²

-----------------------

Kobulka 1:.............. 6,5 m²

Kobulka 2:.............. 6,7 m²

Kobulka 3:.............. 9,1 m²

Chodba:........... 6,1 m²

Kúrenárenská miestnosť:.......... 5,7 m²

Schody:.............. 11,4 m²

Prízemie:

Jedálenská miestnosť: 19,5 m²

Obývacia izba: 27,4 m²

Izba 3:......... 13,7 m²

Kuchyňa:............... 12,6 m²

Práčovňa/spoločné priestory: 7,5 m²

Chodba:.................... 9,8 m²

Schody:.............. 6,6 m²

Predsieň:.......... 4,5 m²

Sprcha:............ 5,2 m²

WC:.................... 3,2 m²

Balkón:............ 24,0 m²

1. poschodie:

Izba 4:......... 21,1 m²

Izba 5:......... 10,3 m²

Izba 6:......... 14,5 m²

Izba 7:......... 14,2 m²

Chodba:................... 16,1 m²

Schody:.............. 6,6 m²

Kúpeľňa/sprcha:...... 9,9 m²

WC:..................... 3,1 m²

Balkón:............... 5,9 m²

2. poschodie (plne prerobené):

Izba 8:........ 18,4 m²

Izba 9:........ 11,2 m²

Chodba:.................. 6,0 m²

Prehliadky – termíny dohodnuteľné na krátku dobu.

Predaj od súkromnej osoby bez provízie – bez sprostredkovateľa.

Expozícia s pôdorysmi, energetickým preukazom, termografiou a videoprehliadkou v cloude je k dispozícii na požiadanie.

Pri dopytoch uveďte prosím meno, adresu a pevnú telefónnu číslo!

Kúpna cena dohodou, východisková cena 1 650 000 €.