Predaj domu • 255 m² bez realitkyStuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Klasický trojrodinný dom z roku 1953, postavený v masívnej konštrukcii, bol v rokoch 2019–2020 komplexne zrekonštruovaný špecializovanými firmami. Stavební investori kládli mimoriadny dôraz na použitie kvalitných materiálov, ako napríklad izolačne zasklených dubových okien, olejovaného dubového parketu a ekologických farieb značky Keim. Pri rekonštrukcii sa dbalo na to, aby boli všetky opatrenia vykonané v duchu tzv. „štutgartskej školy“ architektov Bonatz a Schmitthenner, pričom navrhujúci architekt Walz patrí medzi ich študentov. Úplne nová inštalácia techniky domu – elektro, kúrenie, sanitárne zariadenia – bola navrhnutá tak, že štyri byty tvoria samostatné jednotky, ktoré je možné individuálne odmerať. Rovnako aj nová strecha s tepelnoizolačnou krytinou spĺňa aktuálne technické štandardy.

Byty v prízemí (EG), prvom nadpodlaží (OG) a v podkroví (DG) majú v základe rovnaké rozloženie – obývačku, jedáleň, spálňu, kuchyňu a kúpeľňu.

Byt v prízemí bol prispôsobený individuálnym potrebám majiteľov: vybavený je veľmi širokými dvojavovými sklenenými terasovými dverami vedúcimi do záhrady, moderným vstavaným krbom, zasklenými a výrazne rozšírenými dizajnovými dverami spájajúcimi chodbu s obývačkou a kúpeľňou, pričom kúpeľňa disponuje komfortnou vaňou. Pohodlná obývacia kuchyňa a malá kancelária napomáhajú vytvoriť výnimočný bývací charakter pre náročnejších. Z obývačky je výhľad do prislúchajúcej záhrady s útulným posedením.

V podkroví sa nachádza komfortný a priestranný mezonetový byt so štyrmi izbami, ktorý ponúka ideálne podmienky pre bývanie aj prácu.

V suteréne sa, analogicky k bytom v prvom nadpodlaží a podkroví, nachádza praktická samostatná jednotka s oknami prinášajúcimi denné svetlo. Táto ELW pozostáva z obytné-spálňovej izby, kúpeľne a malej oddelenej kuchyne a okrem možnosti prenájmu je vhodná napríklad pre ubytovanie opatrovateľského personálu alebo pre nocľah hostí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v štutgartskej štvrti Gablenberg, ktorá sa vzhľadom na rozsiahle mestské renovačné opatrenia – známe ako „Sanierungsgebiet Stuttgart 30“ (Gablenberger Hauptstraße, Bergstraße, priestranné ihrisko s priľahlou zeleňou, mestská materská škôlka atď.) – a príchod mladých rodín so súčasnou renováciou rodinných domov a stavebných projektov, neustále rozvíja.

Pešo je dosiahnuteľných množstvo maloobchodných predajní, reštaurácií, barov, bánk, dvoch týždenných trhov, športových ihrísk, krytého bazéna a rôznych autobusových liniek, takže cesta do centra trvá len pár minút. V blízkosti sa nachádza aj krásna rekreačná oblasť Buchwald, ideálna na dlhé prechádzky a športové aktivity.

Jednosmerná ulica Bergstraße slúži len na prístup do mimoriadne pokojnej, takmer vidieckej obytné oblasti, ktorá sa vyznačuje mimoriadne dobrou kvalitou ovzdušia. Tá je podmienená nielen veľmi nízkou automobilovou premávkou vďaka bývalým viniciam za domami – dnes využívaným ako nezastaviteľná záhradná plocha –, ale aj prítomnosťou bohatého života zvierat, od rôznych druhov vtákov až po srnky.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

• Trojrodinný dom s malým podnájomným bytom (ELW) v masívnej konštrukcii, upravená záhrada, príjazd a garáž so strešnou terasou

• Pozemok cca. 227 m²

• Obytná plocha cca. 255 m²

• Rok podľa stavebného povolenia: 1953

• Komplexná rekonštrukcia 2019–2020 s kvalitnými materiálmi a ekologickými farbami

• Strecha (tepelná izolácia, strešná krytina, obklady, inštalácia troch strešných okien s elektrickými rolietami)

• Okná (izolačne zasklené, z dubového dreva)

• Vchodové dvere (podobne)

• Elektroinštalácia (úplná nová inštalácia vrátane modernej domofónnej sústavy a telekomunikačnej kabeláže)

• Kúrenie (úplná nová inštalácia s plynovým kondenzovaným kotlom vrátane ohrevu teplej vody, dizajnových radiátorov, uterákových ohrievačov v kúpeľniach)

• Sanitárne zariadenia (úplná nová inštalácia s odľahčovacím zariadením proti vápniku)

• Kúpeľne (úplne nové)

• Kuchyne (úplne nové)

• Podlahy (masívny dubový parket, dlaždice)

• Maliarske práce (fasáda, dvere, kompletné špachľovanie a brúska stien a stropov, ekologické farby)

• Nové vytvorenie záhrady so sedením

• Ďalšie posedenie na priestrannej strešnej terase nad garážou

• Všetky štyri byty sú individuálne odčítateľné

Rozpis bytov:

Suterén (UG):

• Malý ELW (cca. 26 m²) s denným svetlom, malá kuchyňa, obytná-spálňa, kúpeľňa s wellness sprchou, umývadlom a toaletou; práčovňa/technická miestnosť, pivničné priestory

Prízemie (EG):

• Kvalitný 3-izbový byt (cca. 70 m²): obývačka s krbom a prístupom do záhrady, obývacia kuchyňa, spálňa, kúpeľňa s vaňou, wellness sprchou, umývadlom, toaletou, šatníkom a malým kancelárskym kútikom

Prvý nadpodlažie (OG):

• Kvalitný 3-izbový byt (cca. 70 m²): obývačka s balkónom, jedáleň, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa s wellness sprchou, dvojité umývadlo, toaleta

Podkrovie (DG):

• Mezonetový byt (cca. 90 m²): obývačka, jedáleň, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa s wellness sprchou, umývadlom a toaletou; veľký obytný priestor pod strechou so štyrmi stenovými úpravami a tromi strešnými oknami (s elektrickými rolietami)

SÚČASNÉ VYUŽITIE

• Suterén/ELW: ako hosťovská zóna majiteľov domu

• Prízemie (EG): byt majiteľov

• Prvý nadpodlažie (OG): prenajaté

• Podkrovie (DG): prenajaté

PRENÁJOMNÉ PRÍJMY

• Suterén: prenajímateľný za cca. 700 €

• Prízemie s garážou, parkovacím miestom a záhradou: prenajímateľné za cca. 2 400 €

• Prvý nadpodlažie: prenajaté za 1 490 €

• Podkrovie: prenajaté za 1 650 €

• Možné čisté prenájomné príjmy: cca. 75 000 € ročne

MOŽNOSTI VYUŽITIA

• Viacgeneračný dom, dom pre seniorov, kombinácia vlastného bývania a prenájmu (ako je to súčasne), rozdelenie na osobitné vlastnícke jednotky, alebo úplný prenájom ako čisto investičný objekt.