Predaj domu • 195 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Objasnenie nehnuteľnosti

V jednej z najžiadanejších lokalít Sindelfingenu sa nachádza tento samostatne stojaci rodinný dom, ktorý potrebuje modernizáciu, postavený v roku 1960. Ide o architektonicky navrhnutý dom s precízne premysleným pôdorysom, množstvom vonkajších posezení a voľným výhľadom na Sindelfingen.

Nehnuteľnosť stojí na priestrannom pozemku na svahu so zviditeľneným podzemím na južnej strane. Hodí sa ako očarujúci rodinný dom aj ako kvalitný projekt novej výstavby – skutočný klenot v prestížnej obytné lokalite. Pevná masívna konštrukcia, priestranné miestnosti a voľný výhľad do okolia robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou. Pokojné, ustálené susedstvo a blízkosť k mestu aj prírode ponúkajú životnú úroveň najvyššej kvality.

Stavebný typ a vybavenie

Rok výstavby: 1960

Druh výstavby: samostatne stojaci, masívna stavba, kompletne s podzemím (svahová poloha)

Strecha: plochá strecha (masívna stropná konštrukcia, bitúmenová krytina, plastová fólia, kamenná úprava)

Fasáda: omietka s náterom

Okná: prevažne drevené

Kúrenie: ústredné olejové kúrenie s radiátormi, približne 7000 l oceľová nádrž

Teplá voda: centrálne zabezpečená olejom a solárnou tepelnou energiou

Ďalšie zdroje tepla: kachľový kachľový krb na tuhé palivá a otvorený krb v obývacej izbe

Schody: masívne schody spájajúce podzemie a prízemie s terazzo obkladom

Bleskozvodová ochrana je zabezpečená

Na pozemku je studňa

Pergola na východnej terase

Pozemok a vonkajšie priestory

Dvojgaráž

2 ďalšie parkovacie miesta pred garážou

Ulicová fronta na Wengertstraße cca 11 m

Južná strana – vyčlenené podzemie vďaka svahu, ideálne ako samostatná bydlisková jednotka, hobby miestnosť alebo pre hostí

Ďalšie kľúčové údaje

Majetková daň 2025: 3 197,84 € / rok

Hodnota pôdy podľa Boris BW: 1 100 € / m²

Hrubá stavba:

Pásové a bodové základy, masívne

Masívne tehlické múry

Obvodové múry – podzemie d = 30 cm, prízemie d = 24 cm

Lokalita

Dom sa nachádza v najlepšej obytné oblasti východne od centra Sindelfingenu – v ustálenom, pokojnom sídle s prevažne jedno- a dvojposchodovou výstavbou na priestranných pozemkoch. Ulica Wengertstraße je cestou s upokojenou premávkou, prevažne pre obyvateľov so veľmi nízkou dopravnou záťažou.

Svahová poloha poskytuje nádherný výhľad na časti mesta a zároveň zaručuje súkromie a pokoj. Okolie je charakterizované starostlivo udržiavanými rodinnými domami a množstvom zelene.

Vzdialenosti a dopravné spojenie:

• Centrum Sindelfingenu cca 1,5 km

• Centrum Štutgartu cca 18 km

• Centrum Karlsruhe cca 72 km

• Prístup k diaľnici A81 (východ Sindelfingenu) cca 3 km

• Diaľnica A8 cca 6 km

• Cestná komunikácia B14 cca 8 km

• B464 cca 6 km

Verejná doprava (VVS):

• Najbližšia zastávka autobusu "Sindelfingen Wengertstraße", linka N73 cca 300 m

• Železničná stanica Sindelfingen (S60, S-Bahn Stuttgart) cca 2,5 km

• Ďalšie zastávky S-Bahn liniek S1 a S60 sa nachádzajú v okolí (napr. Maichingen, Goldberg)

• Centrálne autobusové spoje zo zastávky pri autobusovom nádraží v blízkosti stanice Sindelfingen

Lokálna infraštruktúra:

• Klinika Sindelfingen cca 1 km

• Supermarkety Lidl (cca 900 m), Kaufland (cca 1,5 km)

• Nákupné centrum "Breuniger Land" cca 2 km

• Verejný bazén Sindelfingen cca 900 m

• Všetky druhy škôl a početné materské školy sú dostupné v meste

• Dobrá lekárska starostlivosť zabezpečená všeobecnými aj špecialistami

Záver

Či už ako priestranné rodinné sídlo alebo investícia do jednej z najžiadanejších lokalít v metropolitnej oblasti Štutgartu – táto nehnuteľnosť osloví svojou polohou, rozlohou pozemku a potenciálom rozvoja. Kombinácia pokoja, blízkosti prírody a vynikajúcej infraštruktúry robí z tejto nehnuteľnosti jedinečnú príležitosť pre náročných kupcov.

Premyslene navrhnutý pôdorys, množstvo vstavaného nábytku, práčovňa, pivnica, dielňa a úložné priestory.