Predaj domu 7+1 • 163 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderné bývanie. Zaistiť príjmy z prenájmu. Ušetriť na nákladoch za energiu. Žiť budúcnosť.

Popis nehnuteľnosti

Tento atraktívny koncový riadový dom v pokojnej lokalite Wiesloch spája moderné bývanie s chytrou investíciou.

Len približne 10 minút od centra si tu užijete dokonalú kombináciu pokoja, infraštruktúry a kvality života.

Dom postavený v roku 1998 zaujme solídnou konštrukciou a bol vďaka modernej energetickej technike posunutý na novú úroveň:

Fotovoltaická elektráreň, batériové úložisko, tepelné čerpadlo a vlastná nabíjacia stanica pre elektromobily zabezpečujú nízke prevádzkové náklady a maximálnu budúcu bezpečnosť.

Špeciálnou výhodou je samostatný byt, ktorý je už prenajatý a okamžite generuje príjmy.

Doplňujúce príjmy – Váš dom sa financuje sám.

Hlavný dom (cca 123 m²)

• Priestranný, svetlý obývací priestor s prístupom na terasu

• 3 spálne – ideálne pre rodinu, home office alebo hostí

• Samostatná kuchyňa vrátane vybavenej kuchynskej linky

• Kúpeľňa s vaňou, sprchou a oknom

• Hostinský záchod

• Praktická technická miestnosť

Samostatný byt (cca 40 m²)

• Samostatný vstup – maximálne súkromie

• Veľké južné okná zabezpečujúce dostatok denného svetla

• Obývacia časť s otvorenou kuchyňou

• 1 spálňa

• Ideálne pre prenájom, hostí alebo viacgeneračné bývanie

Pozemok a vonkajší priestor

• Pozemok: cca 180 m²

• Záhrada s terasou – ideálne na oddych vonku

• Koncový riadový dom → viac svetla, viac pokoja, viac súkromia

• Garaž + dodatočné parkovacie miesto

Energia a technika (rozhodujúca výhoda!)

• Fotovoltaická elektráreň

• Batériové úložisko

• Tepelné čerpadlo

• Wallbox / nabíjacia stanica pre elektromobily

• Vynikajúca izolácia (moderná konštrukcia)

• Extrémne nízke náklady na energiu

• Perfektné pre rastúce ceny energie a elektromobilitu

Lokalita – Wiesloch

• Pokojná obytná štvrť

• Len cca 10 minút do centra

• Základná škola a niekoľko materských škôl v bezprostrednej blízkosti

• Verejný bazén je pešo dostupný

• Nákupy sú rýchlo dostupné

• Ideálne pre rodiny a dlhodobo stabilný rast hodnoty

Výhody na prvý pohľad

• Okamžité príjmy z prenájmu

• Energeticky efektívny celkový koncept

• Vlastná nabíjacia stanica pre elektrické autá

• Oblast vhodná pre rodiny

• Záhrada + terasa

• Garaž + parkovacie miesto

• Koncový riadový dom s väčším súkromím

• Dokonalá kombinácia vlastného bývania a investície

Wiesloch, nachádzajúci sa v okrese Rhein-Neckar, ponúka výbornú infraštruktúru s množstvom obchodov (8 minút pešo), lekármi, materskými škôlami (niekoľko dostupných do 10 minút pešo) a školami (celodenná základná škola do 10 minút pešo). Napojenie na verejnú dopravu je veľmi dobré, čo umožňuje rýchle presuny do okolitých miest, ako sú Heidelberg a Mannheim. Množstvo zelených plôch a rekreačných oblastí v okolí pozýva na aktívny oddych vonku.