Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyWichelwisch 69 Hamburg Tonndorf Hamburg 22045

Tento v posledných rokoch rozsiahlo zrekonštruovaný bungalov z roku 1966 ponúka mimoriadnu kombináciu polohy, súkromia a možností rozvoja.

Dom sa nachádza na 702 m² veľkom koncovom pozemku v pokojnej obytné štvrti – s len jedným priamym susedom.

Skutočný klenot:

Dve strany pozemku susedia priamo s Pulverhofspark – pre neprekážaný výhľad na zeleň a maximálny pokoj.

Okrem toho bol dom postavený ďalej vzadu na pozemku, čím vzniká mimoriadne priestranná predzáhrada – výhoda, ktorú väčšina susedných pozemkov v takejto forme nenabízí.

Rozloženie a koncept bývania:

• Priestranný, svetlý obývací priestor s prístupom na južnú terasu

• Nová, nepoužívaná kuchyňa spojená s jedálňou

• Tri flexibilne využiteľné izby vzadu

• Jedna izba s priamym prístupom na druhú terasu

• Kúpeľňa s vaňou

• Samostatné hosťovské WC

• Doplnková miestnosť (napr. pratelňa alebo sprchovňa)

• Chodba s priamym prístupom do integrovaného podzemného garážového priestoru

• Samostatná pivnica

Ideálne pre páry, malé rodiny alebo pohodlné bývanie na jednej úrovni.

Hamburg-Tonndorf – pokojná, zelena obytná štvrť s veľmi dobrou dostupnosťou.

Nakupovacie možnosti, školy, materské školy a verejná doprava sú rýchlo dostupné. Priama blízkosť k Pulverhofspark zaručuje vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity.

Modernizácie

Za posledných približne 3 roky:

• Nová vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Nová, nepružavaná vstavaná kuchyňa

• Elektrika čiastočne obnovená

• Plynové kúrenie technicky prepracované (2025)

• Strecha zateplená, tašky opravované

• Okná udržiavané a čiastočne obnovené

Modernizácia prebehla s ohľadom na vlastné využitie.

Integrovaná podzemná garáž s priamym vstupom do domu

2 dodatočné parkovacie miesta

Možnosť rozšírenia parkovacích priestorov vďaka veľkej predzáhrade

Pivnica / úžitková plocha približne 32 m²

Hosťovské WC + úplná kúpeľňa

Pokojná obytná štvrť

Pozemok a vonkajší priestor:

• 702 m² veľký koncový pozemok

• Iba jeden priamy sused

• Dve strany pozemku priame ku Pulverhofspark

• Neprekážaný výhľad do zelene

• Dve terasy (južná + severná)

• Mimoriadne veľká predzáhrada

Dodatočná výhoda predzáhrady:

• Možnosť rozšírenia parkovacích miest

• Možnosť postavenia prístrešku na auto alebo dodatočných parkovacích miest

• Zriedkavá štruktúra pozemku v rámci obytného bloku

Špeciálny lákadlo: Potenciál pre prístavbu

• Možnosť rozšírenia či novostavby s rozlohou až približne 230 m² obytného priestoru

Ideálne pre:

• Individuálne rozšírenie

• Plánovanie novostavby

• Dlhodobý nárast hodnoty

(Poznámka: Je potrebné dodržiavať stavebné limity)

Energetická príručka:

Energetický preukaz uvádza energetickú triedu H.

V praktickom využití sa však ukázal výrazne nižší energetický dopyt.

Aj v zime bolo možné dom efektívne vykurovať.

Okrem toho bola vykurovacia sústava v roku 2025 technicky prepracovaná a optimalizovaná.