
Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyWichelwisch 69 Hamburg Tonndorf Hamburg 22045
Wichelwisch 69 Hamburg Tonndorf Hamburg 22045MHD 3 minúty pešo • Parkovanie • GarážTento v posledných rokoch rozsiahlo zrekonštruovaný bungalov z roku 1966 ponúka mimoriadnu kombináciu polohy, súkromia a možností rozvoja.
Dom sa nachádza na 702 m² veľkom koncovom pozemku v pokojnej obytné štvrti – s len jedným priamym susedom.
Skutočný klenot:
Dve strany pozemku susedia priamo s Pulverhofspark – pre neprekážaný výhľad na zeleň a maximálny pokoj.
Okrem toho bol dom postavený ďalej vzadu na pozemku, čím vzniká mimoriadne priestranná predzáhrada – výhoda, ktorú väčšina susedných pozemkov v takejto forme nenabízí.
Rozloženie a koncept bývania:
• Priestranný, svetlý obývací priestor s prístupom na južnú terasu
• Nová, nepoužívaná kuchyňa spojená s jedálňou
• Tri flexibilne využiteľné izby vzadu
• Jedna izba s priamym prístupom na druhú terasu
• Kúpeľňa s vaňou
• Samostatné hosťovské WC
• Doplnková miestnosť (napr. pratelňa alebo sprchovňa)
• Chodba s priamym prístupom do integrovaného podzemného garážového priestoru
• Samostatná pivnica
Ideálne pre páry, malé rodiny alebo pohodlné bývanie na jednej úrovni.
Hamburg-Tonndorf – pokojná, zelena obytná štvrť s veľmi dobrou dostupnosťou.
Nakupovacie možnosti, školy, materské školy a verejná doprava sú rýchlo dostupné. Priama blízkosť k Pulverhofspark zaručuje vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity.
Modernizácie
Za posledných približne 3 roky:
• Nová vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch
• Nová, nepružavaná vstavaná kuchyňa
• Elektrika čiastočne obnovená
• Plynové kúrenie technicky prepracované (2025)
• Strecha zateplená, tašky opravované
• Okná udržiavané a čiastočne obnovené
Modernizácia prebehla s ohľadom na vlastné využitie.
Integrovaná podzemná garáž s priamym vstupom do domu
2 dodatočné parkovacie miesta
Možnosť rozšírenia parkovacích priestorov vďaka veľkej predzáhrade
Pivnica / úžitková plocha približne 32 m²
Hosťovské WC + úplná kúpeľňa
Pokojná obytná štvrť
Pozemok a vonkajší priestor:
• 702 m² veľký koncový pozemok
• Iba jeden priamy sused
• Dve strany pozemku priame ku Pulverhofspark
• Neprekážaný výhľad do zelene
• Dve terasy (južná + severná)
• Mimoriadne veľká predzáhrada
Dodatočná výhoda predzáhrady:
• Možnosť rozšírenia parkovacích miest
• Možnosť postavenia prístrešku na auto alebo dodatočných parkovacích miest
• Zriedkavá štruktúra pozemku v rámci obytného bloku
Špeciálny lákadlo: Potenciál pre prístavbu
• Možnosť rozšírenia či novostavby s rozlohou až približne 230 m² obytného priestoru
Ideálne pre:
• Individuálne rozšírenie
• Plánovanie novostavby
• Dlhodobý nárast hodnoty
(Poznámka: Je potrebné dodržiavať stavebné limity)
Energetická príručka:
Energetický preukaz uvádza energetickú triedu H.
V praktickom využití sa však ukázal výrazne nižší energetický dopyt.
Aj v zime bolo možné dom efektívne vykurovať.
Okrem toho bola vykurovacia sústava v roku 2025 technicky prepracovaná a optimalizovaná.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 1006632 |
| Úžitková plocha | 100 m² |
| Celkové poschodia | 1 |
| Dostupné od | 31. 3. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Plocha pozemku | 702 m² |
| Cena za jednotku | 6 390 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
| Garáž | |
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.





































