Predaj bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyFlorhof 19 Speyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Bez provízie: Udržiavaný 1,5-izbový byt v Speyer (Florhof) – vrátane TG a TOP rezerv!

Srdečne Vás vítame vo vašom novom byte alebo vo vašej nasledujúcej bezpečnej investícii! Tento svetlom naplnený 1,5-izbový byt sa nachádza v obľúbenom „Florhof“ v Speyer (rok výstavby 1988). Na približne 37,5 m² ponúka premyslené usporiadanie, ktoré optimálne kombinuje bývanie, spánok a varenie.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť mimoriadne solídnu finančnú situáciu spoločenstva vlastníkov: Rezerva na údržbu dosahuje približne 477 000 € (stav k 12/2024). Váš vypočítaný podiel približne 5 550 € sa pri kúpe priamo prenáša na Vás – obrovský bezpečnostný faktor pre budúcnosť!

Byt vo 2. poschodí disponuje priestranným slnečným balkónom (loggia). V cene je zahrnutá vlastná pivnica a cenné parkovacie miesto v podzemnej garáži (č. 70, nie duplex!) s diaľkovým ovládaním.

• Blízke služby: REWE, ALDI, Lidl a pekáreň Görtz v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

• Mobilita: Iba približne 10 minút pešo od hlavnej stanice Speyer (S-Bahn smerom MA/LU/KA).

• Príroda: Zelené plochy pri Woogbach priamo pred dverami.

• Bývacia plocha: cca 37,5 m² (vrátane 50 % podielu loggie)

• Izby: 1,5 (obytná časť s vizuálne oddeleným spálňovým kútikom)

• Kuchyňa: Udržiavaná vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu. Pračka a nábytok môžu byť prebraté po dohode.

• Techniká: Efektívne plynové centrálne kúrenie. Energetický preukaz je k dispozícii (klasifikácia F, platný do roku 2028).

• Mesačné poplatky: cca 259 € mesačne (podľa aktuálneho hospodárskeho plánu na rok 2026, vrátane vykurovania a príspevku do rezerv).

• Bezbariérový prístup: Byt vo 2. poschodí je bez prahu. Výťah v prízemí je prístupný cez pár schodov (nie bezbariérový podľa DIN).

• Stav: Veľmi udržiavaný. Steny sú tapetované svetlou Raufaser tapetou (natreté len raz) – ideálna základňa pre Váš individuálny náter.