Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento bungalow, postavený v roku 1972 masívnou konštrukciou, bol v roku 2017 s najvyšším nasadením kompletne zrenovovaný a dnes sa predstavuje ako moderný, svetlom naplnený úkryt. Na približne 140 m² obytného priestoru vás čaká bezbariérový komfort, ktorý je dokonale prispôsobený potrebám rodín alebo párov.

Špeciálnosť tejto nehnuteľnosti:

Tu nešlo len o povrchovú rekonštrukciu. V rámci kompletnej rekonštrukcie v roku 2017 boli vymenené všetky inštalácie (elektrické, vodovodné a kanalizačné). Toto vám poskytuje dlhodobú istotu a technickú spoľahlivosť, ktorú u nehnuteľností tohto ročníka zriedka nájdete.

Pôdorys a pocit z bývania:

Celkom 5 izieb ponúka maximálnu flexibilitu – či už ako detská izba, izba pre hostí alebo priestranná pracovňa doma. Srdcom domu je priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor. Moderný osvetľovací koncept s integrovanými LED stropnými svetlami a kvalitné podlahové krytiny zdôrazňujú elegantný charakter.

Bezpečnosť a súkromie:

Už pri vstupe vás privíta mimoriadne masívne, vloupaním odolné bezpečnostné dvere. Na cestnej strane boli inštalované najmodernejšie okná s trojitým zasklením vrátane elektrických žalúzií, ktoré zaručujú absolútny pokoj a súkromie.

Investícia s pevným základom:

Okrem moderného obytného komfortu tu získavate skutočnú hmotnú hodnotu. Pri aktuálnej cene pôdy 480 €/m² predstavuje iba približne 530 m² veľký pozemok hodnotu viac ako 254 000 €. Toto podčiarkuje hodnotovú stabilitu a atraktivitu tejto nehnuteľnosti v žiadanej lokalite Winterbach.

Bydlisko, kde iní trávia dovolenku: Prvotriedna okrajová poloha vo Winterbachu

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších obytných oblastí vo Winterbachu (Holzstraße). Poloha v dopravne utlmenom slepom konci ulíc zaručuje maximálnu bezpečnosť pre deti a atmosféru hlbokej relaxácie.

Príroda priamo pred dverami:

Pozemok susedí priamo s idylickou polnou cestou. Pre milovníkov prírody, bežcov alebo majiteľov psov začína oddych doslova pri dverách záhrady.

Dokonalá infraštruktúra pre rodiny:

 • Susedia: Žijete v úzkej komunite mladých rodín a srdečných susedov. Hrať sa spolu s deťmi je tu zaručené.

 • Vzdelávanie: Chôdzou k základnej škole trvá približne 15 minút – bezpečná cesta cez obytnú štvrť.

 • Nakupovanie: Živý mestský centrum s Edeka, pekárňami a lekárňami dosiahnete len cca 3 minúty autom.

 • Dopravné spojenie: Stanica S-Bahn (S2 smer Stuttgart/Schorndorf) je vzdialená cca 15 minút chôdze. Cestou B29 ste navyše výborne spojený s metropolitnou oblasťou Štuttgartu.

Tu sa spájajú výhody dedinského šarmu s rýchlou dostupnosťou všetkých mestských centier.

Luxusné vybavenie a technológie na špičkovej úrovni: Vťahujte sa a užívajte si

Výbava tohto bungalovu bola zvolená s ohľadom na dlhodobú spoľahlivosť a dizajn:

 • Gourmet kuchyňa (nová cena cca 29 000 €): Absolútnym skvostom pre nadšencov varenia. Kuchyňa bez úchytiek, vysokej kvality vybavená prémiovými spotrebičmi a stísňaná príjemným ambientným osvetlením je už zahrnutá v kúpnej cene.

 • Wellness oáza: Kúpeľňa s denným svetlom očaruje priestorovou sprchou na celej dĺžke s presklenenou príčnou stenou, samostatnou vaňou, moderným bidetom a elegantným dvojitým umývadlom.

 • Pohodlie: Celý dom je vybavený moderným podlahovým kúrením (centrálne na plyn), ktoré bolo uložené na kvalitnom, novo položenom podklade.

 • Vysokorýchlostný internet: K dispozícii je optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s – ideálne pre bezproblémovú prácu z domu a streaming.

 • Okná a zatienenie: Na cestnej strane trojité zasklenie s elektrickými žalúziami (2017), na záhradnej strane solídne dvojité zasklenie pre optimálny prísun svetla.

 • Vonkajšia úprava: Priestranná, krytá východná terasa pozýva na slnečné raňajky. Vonkajší vodovodný prípoj je k dispozícii pre pohodlné zavlažovanie záhrady. Pre deti je pripravený kvalitný domček na stĺpoch v udržiavanom záhradnom prostredí.

 • Parkovanie: Tri parkovacie miesta priamo pri dome (dve dlažné, jedno s kameňom) poskytujú dostatočný priestor.

Investícia pripravená do budúcnosti: Váš dom, ktorý rastie s vami

Tento bungalow ponúka nielen súčasný komfort, ale aj obrovský potenciál pre budúcnosť:

 • Rezerva pre rozšírenie: Masívna konštrukcia a okolitá zástavba (§34 BauGB) umožňujú možnosť budúcej nadstavby (pod podmienkou stavebného povolenia). Tak sa váš obytný priestor môže podľa potreby flexibilne rozširovať.

 • Úložný koncept: Priestranná, masívna prístavba skladišťa priamo pri dome slúži ako plnohodnotná alternatíva k pivnici pre bicykle, náradie a zásoby.

 • Energetická modernizácia: Fasáda je udržiavaná a v dobrom stave. Pre maximálnu energetickú efektívnosť sa ponúka možnosť dodatočnej izolácie – na tento účel môžete využiť atraktívne štátne dotácie na zvýšenie energetického štandardu a hodnoty nehnuteľnosti.

 • Predaj od súkromného vlastníka: Predaj prebieha bez provízií priamo od majiteľa. Ušetríte si tak provízie, ktoré by inak presiahli 24 000 €!

Poznámka: Dopyty zo strany realitných maklérov sú výslovne neželané.