Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKöln Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

Vitajte vo vašom novom domove! Tento byt, zrekonštruovaný v roku 2022 v Köln-Ensen, spája moderné bývanie s mestskou kvalitou života – a to úplne bez provízie makléra.

Obzvlášť zaujímavé: Byt ponúka potenciál na prebudovanie na 2-izbový byt.

⸻

Hlavné body na prvý pohľad

⭐ 1,5 izby (cca 70 m²), kuchyňa v samostatnej miestnosti, XXL balkón

⭐ Potenciál na prebudovanie na 2-izbový byt

⭐ Čerstvo zrekonštruované v roku 2022, nové podlahy, moderná kúpeľňa, biele steny, biele vnútorné dvere, nový elektrický rozvod

⭐ Parkovacie miesto v podzemnej garáži (nad 25 000 €)

⭐ Moderná vstavaná kuchyňa vrátane

⭐ Veľká pivnica, pivnica na bicykle a suchá pivnica

⭐ Správcovský servis (čistenie schodiska, záhrada, zimná údržba, odpad)

⭐ Skvelé dopravné spojenie: MHD, Rýn a obchody pešo

Byt je ihneď k dispozícii. Toto je vaša šanca vlastniť bývanie ešte tento rok!

V dôsledku veľkého záujmu sa termíny momentálne prideľujú hromadne. Viacerí záujemcovia o kúpu prechádzajú overovacím procesom.

⸻

Popis objektu

V veľmi upravenom obytnom dome s 16 bydliskami a v dobrej lokalite sa vám ponúka krásny byt na 3. poschodí s približne 70 m² obytnou plochou.

⸻

Podlahy

Pri vstupe do bytu vás privíta jednoliata, útulná laminátová podlaha.

⸻

Príliv svetla

Veľké posklené plochy zabezpečujú jasný prienik svetla, čo robí bývanie obzvlášť príjemným.

⸻

Kúpeľňa

Vnútorná kúpeľňa s vaňou je skutočnou oázou wellness. Disponuje modernými, veľkoplošnými obkladmi, umývadlom, zrkadlom, toaletou a vaňou. Tu sa zmestí aj práčka a sušička.

⸻

Kuchyňa

Kuchyňa je momentálne umiestnená v samostatnej miestnosti, vďaka čomu zostávajú varné pachy oddelené od obytného priestoru.

Zároveň tu vzniká možnosť prehodnotiť dispozíciu:

Stena medzi kuchyňou a obývacím priestorom bola už overená statikom a je schválená na odstránenie.

Takto sa byt perspektívne dá premeniť na 2-izbový byt s obývacou kuchyňou.

⸻

Obývacia a spálňa

Srdcom bytu je otvorený obývací a spálňový priestor s prístupom na veľký balkón. Veľkorysosť tohto priestoru okamžite pôsobí príjemne.

Prostredníctvom možnej zmeny dispozície sa tento priestor perspektívne dá jasne oddeliť od spálne.

⸻

Balkón

XXL balkón sa rozprestiera cez celú šírku bytu a vďaka dokonalej juhozápadnej orientácii ponúka maximálne slnečné hodiny – nad strechami Ensenu.

⸻

Parkovacie miesto

Parkovacie miesto sa nachádza v podzemnej garáži pod domom, takže sa tam dostanete suchou nohou.

⸻

Ďalšie priestory

Vlastná pivnica, pivnica na bicykle a suchá pivnica dopĺňajú komplexný balíček bez starostí.

⸻

Správcovský servis

Správca sa postará o čistenie schodiska, starostlivosť o záhradu, službu s odpadkovými kôlmi a zimnú údržbu.

Vitajte v Köln-Ensen, očarujúcej štvrti v pravom brehu Rýna v Köln-Porze. Perfektná zmes mestského komfortu a prírodnej relaxácie robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou:

• Obchodné príležitosti ako diskontné obchody, butiky, kaderníctva a banky sú pohodlne dostupné pešo.

• Rheinwiesen a nábrežná promenáda lákajú на prechádzky, beh či oddych pri západe slnka – len 10 minút pešo.

• Tramvajová linka č. 7 vás za približne 20 minút priamo zavezie do centra Kölnu.

• Letisko Köln/Bonn je dostupné len 15 minút autom – ideálne pre častých cestovateľov a dochádzajúcich.

• Diaľničné spojenia A3, A4 a A59 sú rýchlo dostupné a zaisťujú optimálnu mobilitu.

Záver: Ensen vám ponúka tichý domov so všetkými výhodami veľkomesta – ideálny pre dojíždzaných, milovníkov prírody a mestských gurmánov.

• XXL balkón s juhozápadnou orientáciou

• Moderná vstavaná kuchyňa vrátane

• Zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou a prípojkou na práčku

• Laminátová podlaha a biele vnútorné dvere

• Stena medzi kuchyňou a obývacím priestorom, schválená statikom na odstránenie (dispozícia flexibilne prispôsobiteľná)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (nad 25 000 €)

• Samostatná pivnica, pivnica na bicykle a suchá pivnica

• Správcovský servis (schodisko, záhrada, zimná údržba, odpad)

Prosím, pozrite si aj 360° prehliadku:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Impresum:

Rohde Immobilien GmbH

Wilhelmstr. 32

51379 Leverkusen

Telefón: 02171-4018410

E-mail: info@rohde.immobilien

Konateľ: Bastian Rohde

Sídlo spoločnosti: Leverkusen

Okresný súd Köln, HRB 109281

DIČ: DE352133758