Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Súkromný predaj / bez provízie

Ako bezpečná investícia! Momentálne prenajatý. Byt je ideálny pre 1 až 2 osoby alebo ako druhé bývanie, kancelária a pod.

• Vhodný pre seniorov, bez bariér, s výťahom, najlepšia infraštruktúra a krátke vzdialenosti.

• Správcovské služby, upratovací servis/údržba schodiska, starostlivosť o pozemok a záhradu, zimná údržba, vykladané odpadkové kontajnery a pod.

• Byt pre nefajčiarov!

• Jedným z vrcholov je preferovaná, centrálná a tichá poloha s výhľadom do zelene – starý stromový porast a veľmi dobré dopravné spojenie.

Byt je od augusta 2022 prenajatý solventnému, veľmi príjemnému, pracujúcemu, mladému páru – nefajčiarom bez domácich zvierat. Nájomné sa platí vždy včas! Bola uložená kaucia vo výške troch nájomných bez zahrnutia tepla.

Celkom v júli 2022 kompletne, odborne zrenovovaný majstrovským podnikom, moderný, svetlý 2-izbový komfortný byt sa nachádza v veľmi udržiavanom, tichom a individuálnom obytnom/komerčnom dome. Panuje tu príjemná obytná atmosféra v skvelom susedstve!

Ďalšie informácie – napr. ohľadom príjmov z prenájmu, prídavných nákladov atď. – rád poskytnem osobne.

Alfter – Oedekoven (okraj obce Bonn)

Preferovaná príjemne tichá a zároveň centrálná poloha.

NAJLEPŠIA INFRAŠTRUKTÚRA!

Verejná doprava aj pripojenia k diaľniciam sú v blízkosti.

Veľmi dobré autobusové spojenie.

Obchody, pekáreň, optik, banky, pošta, lekárske centrum, lekáreň, kaviareň, kaderníctvo, dm obchod, Rewe, Aldi, denné centrum, radnica a mnoho ďalších je pohodlne dostupných pešo za pár minút!

Podlahová plocha: 56,74 m² plus samostatná pivnica.

Rozdelenie bytu:

– Priestranná, svetlá obývacia/jedálenská izba s prístupom na slnečnú loggiu a s prilehlou samostatnou kuchyňou.

– Priestranná, svetlá spálňa s dostatočným priestorom pre skrine a pre home office.

– V priestrannej predsieni/vstupnej hale je samostatná komora a moderná, svetlá sprchovňa.

Vybavenie:

• Všetky podlahy bývania sú jednotne pokryté modernými, nenáročnými, svetlosivými, protišmykovými dlaždicami 60 x 30 cm.

• Vnútorná sprchovňa s odsávaním pary bola v roku 2014 kompletne zmodernizovaná, moderná, svetlá a NOVÁ; po zmene nájomcov bola v júli 2022 renovovaná.

• Priebežný ohrevník pre kúpeľňu.

• Pripojenie pre práčku a umývačku riadu v samostatnej kuchyni.

• Moderná, svetlá a veľmi dobre premyslená vstavaná kuchyňa s práčkou a umývačkou riadu (priestorový zázrak!!) – NOVÁ! inštalovaná v septembri 2022, ktorú môžu prípadne súčasní nájomcovia – na požiadanie – pri odchode prebrať za trhovú hodnotu.

• Loggia je pokrytá robustnými kamennými doskami v sivej farbe.

• Všetky izby boli v júli 2022 odborne natreté bielymi dverami.

• Všetky steny a stropy boli v júli 2022 odborne natreté bielou farbou.

• Strop loggie a vnútorný betón boli v júli 2022 natreté exteriérovou farbou bielou.

• Všetky izby boli v júli 2022 vybavené modernými, ekologickými – veľmi úspornými – jednotnými, neutrálnymi, svetlými stropnými lampami (s teplým svetlom). Sú súčasťou vybavenia bytu a už sú zahrnuté v kúpnej cene.

• K dizajnovej kúpeľňi patrí aj variabilný dizajnový nábytok, ktorý je zahrnutý v kúpnej cene.

• Schodisko z mramoru Carrara.

• Výťahová sústava bola v októbri 2024 dôkladne zmodernizovaná, elektronika boli vymenené a kabína kompletne nová a kvalitne navrhnutá!

!! V celej individuálnej obytné/komerčnej budove sú iba dve budovy vybavené výťahom !!

Byt je celkovo veľmi nenáročný na údržbu a je vhodný aj pre alergikov.

Všetky okná a terasové dvere sú dvojsklové, vyrobené z plastu a biele. Byt je svetlý, pôsobí priestranne, veľmi prívetivo a má atraktívny pôdorys.

Fotografie ukazujú byt ešte počas rekonštrukcie (júl 2022).

Predáva sa aj samostatné priradené parkovacie miesto pre automobil (dokončené v roku 2021), ktoré patrí bytu a je už zahrnuté v kúpnej cene (10 000 €). (Kúpna cena bytu / za m² 4 036 €)

Na všeobecné využitie je k dispozícii pivnica na bicykle s vonkajším schodiskom a práčovňa/sušiareň v pivnici.

Pre ekonomické využitie majú obyvatelia domu k dispozícii Miele mincový práčkový a sušičový stroj v priestrannej práčovni a sušiarni.

Obaja nájomcovia sú zmluvne povinní pri vystahovaní odovzdať byt zrenovovaný majiteľovi! Teda, byt musí byť vyčistený metlou a steny namaľované bielou farbou.

Celá obytná/komerčná budova na veľkom pozemku je veľmi udržiavaná a panuje v nej veľmi príjemná obytná atmosféra!

Rekonštrukcia balkóna je v pláne. Náklady sú pokryté z rezerv.

Žiadne oneskorenie s rekonštrukciou – solventné spoločenstvo vlastníkov – veľa užívateľov pre vlastné bývanie – príslušné rezervy sú k dispozícii!

Pri vážnom záujme – za predpokladu likvidity – ma prosím kontaktujte e-mailom. Nechajte, prosím, svoje telefónne číslo, meno a adresu, aby som Vás mohol/a bez problémov kontaktovať. Rád/a Vám zavolám späť v čase, ktorý Vám vyhovuje, a odpoviem na všetky otázky.

Diskrétna exteriérová prehliadka je možná kedykoľvek; interiérová prehliadka len po predchádzajúcej dohode o termíne!