Predaj bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyColbestrasse 22 Berlin Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Nad strechami berlínskeho Friedrichshainu vás očakáva výnimočný podkrovný byt v elegantne zrekonštruovanom staršom dome. Predná časť budovy zahrnuje len 8 jednotiek – veľkosť, ktorá zabezpečuje pokojné a osobné spolubývanie. Celé podkrovie bolo pri rekonštrukcii postavené ako novostavba na existujúci starší dom, čím sa spája historický architektonický fond s modernou architektúrou.

Byt sa prezentuje s otvoreným, takmer ateliérovým charakterom v dvoch úrovniach. Veľkorysé stropy s výškou až približne 5,00 metrov dodávajú priestorom vzdušnosť a jedinečnú architektonickú atmosféru. Na medziposchodí vzniká dodatočný priestor – ideálny ako spálňa, domáca kancelária alebo útočisko – a zároveň prirodzené rozdelenie medzi obytnou a súkromnou zónou.

Dispozícia bytu je úmyselne otvorená a je vhodná najmä pre jednotlivcov alebo páry, ktorí ocenia moderný pocit bývania s veľkým množstvom vzduchu a svetla a nepotrebujú klasické rozdelenie izieb.

Uplatniteľná obytná plocha je približne 85,25 m². Vďaka len čiastočnému započítaniu balkóna a medziposchodia sa však byt javí oveľa priestrannejší. Rozľahlý balkón s voľným výhľadom je skutočným lákadlom a harmonicky rozširuje obytný priestor do vonkajšej oblasti.

Existuje prípadná možnosť inštalácie krbovej pece. Spoločenstvo vlastníkov už dalo súhlas s týmto opatrením; konkrétnu realizáciu zabezpečí kupujúci v spolupráci s príslušným komínikom.

Byt je momentálne neobývaný a je možné ho okamžite zaujať. Kúpa prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v pokojnej, nedávno zónovanej kľudnej bočnej ulici v obľúbenom berlínskom štvrti Friedrichshain. Len pár minút pešo vás dovedie k rušnému Boxhagener Platz so svojím trhoviskom, pôvabnými kaviarňami, reštauráciami a malými obchodíkmi, ktoré lákajú na prechádzky a posedávanie.

Autobusy, električky a stanica metra U-Bahnhof Samariterstraße (linka U5) sú pohodlne dostupné pešo a zabezpečujú rýchle spojenia do centra, na hlavnú stanicu v Berlíne a na letisko Berlin Brandenburg.

Okolie spája typický berlínsky život so štýlom susedského prostredia a únikovými možnosťami: zelené plochy, tiché vnútorné dvory a malé prechodové uličky ponúkajú miesta na oddych, zatiaľ čo početné obchody, gastronomické prevádzky a kultúrne inštitúcie sú priamo v susedstve.

Dom

Nehnuteľnosť je staršia budova v prednej časti, ktorá bola do roku 2017 komplexne modernizovaná. Pri rekonštrukcii boli obnovené strecha, fasáda vrátane stukových detailov, okná, vstup do domu a kompletná technika objektu. Podkrovie bolo úplne vybudované ako novostavba na existujúci starší dom. V vybavení nájdete centrálny plynový kondenzačný ohrievač, obnovené stúpiace vedenia a modernú elektroinštaláciu. Nové zvončeky a poštové schránky, ako aj novo upravený vnútorný dvor s cyklistickými stojanmi, dopĺňajú celkovú ponuku.

Byt

Podkrovný byt, novostavený v roku 2017, je vybavený kvalitne izolovanou strechou a izolačnými vnútornými stenami (Isofloc), novými oknami a obnovenou podlahou. Vďaka výberu materiálov a inteligentnému dispozíciu vzniká mimoriadne príjemné vnútorné prostredie. Kúpeľňa s bohatosťou denného svetla je vybavená vaňou aj sprchou. Kvalitná vstavaná kuchyňa je súčasťou kúpnej ceny a celý byt je doplnený aj o proti-vlámový vstupný dvere.

Veľký balkón s výhľadom a samostatné sklepné miesto ešte rozširujú obytný priestor.

V spolupráci s príslušným komínikom existuje prípadná možnosť inštalácie krbovej pece; spoločenstvo vlastníkov už dalo súhlas s touto zmenou.

Byt sa odovzdáva nenezbavený nábytku.

Byt je ponúkaný bez provízie priamo od vlastníka a je okamžite k dispozícii, pričom obhliadky je možné dohodnúť individuálne. Pri ďalšom záujme vám radi poskytneme podrobnejšie informácie a materiály.

Krbová pec môže byť prípadne dodatočne inštalovaná – spoločenstvo vlastníkov už dalo súhlas s príslušným opatrením. Konkrétnu realizáciu musí prevziať kupujúci po konzultácii s príslušným komínikom.