Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyAltheider Straße Berlin Adlershof Berlin 12489

Špičková kapitálová investícia s vynikajúcou návratnosťou od súkromníka v obľúbenej lokalite (časovo obmedzená nájomná zmluva s možnosťou predĺženia)

alebo aj na vlastné využitie od marca 2027

Štýlovo zariadený apartmán, cca 36,1 m² s balkónom, sprchovacou kúpeľňou a centrálnou kuchyňou,

nachádza sa pri stanici S-Bahn Adlershof v pokojnej bočnej ulici.

Vo veľmi žiadanej lokalite sa tento očarujúci a kompletne zariadený 1-izbový byt prezentuje ako ideálna kapitálová investícia s nadpriemerným nájomným potenciálom.

Pôsobivý byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného staršieho domu a bol v roku 2024 kompletně zrekonštruovaný (nová vstavaná kuchyňa a pod.). Očaruje premyslenou dispozíciou, príjemnou výškou stropov a svetlou obývacou atmosférou.

Apartmán je kompletne vybavený a okamžite použitelný – ideálny pre zariadený prenájom, dochádzajúcich alebo ako flexibilné druhé bývanie. Zvlášť stojí za zmienku aktuálne dosahovaná paušálna nájomná suma vo výške 1 110 € mesačne, ktorá umožňuje atraktívnu návratnosť. Byt bol nedávno opäť prenajatý ako byt pre dochádzajúcich zamestnancov Bundeswehru. Predchádzajúci nájomníci taktiež patrili k Bundeswehru, pretože poloha blízko najbližšej kasárne je ideálna. Nájomné platí federálny štát, takže žiadne riziko nesplatenia. Nájomná zmluva nie je na neurčitý čas. Možnosť vlastného využitia je kedykoľvek daná.

Hlavné body prehľadu:

 • Cca 36,1 m² obytná plocha

 • 1 izba s efektívnym pôdorysom

 • Kompletné zariadenie a okamžite použiteľné

 • Balkón s pokojnou orientáciou

 • Moderná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

 • Priestranná kúpeľňa

 • Udržiavaný starý dom (postavený okolo roku 1917)

 • Posledná modernizácia v roku 2024

 • K dispozícii je pivničná miestnosť (prenajímaná samostatne za 40 €)

 • Celkové nájomné príjmy: 1 110 €

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom berlínskom štvrti Adlershof – v jednom z najdynamickejších vedecko-technologických centier v Nemecku. Kombinácia dobrej infraštruktúry, blízkosti Humboldtovej univerzity, četných výskumných inštitúcií a optimálneho spojenia s verejnou dopravou robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Obchody, kaviarne, reštaurácie a zelené plochy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn Adlershof je pešo dostupná a ponúka rýchle spojenie do berlínskeho centra aj na letisko BER.

Celkový stav domu je dobrý a bol v posledných rokoch dobre spravovaný. Schodisko bolo v roku 2020 kompletne zrekonštruované. Zámkový systém bol obnovený a bol inštalovaný nový ohrevník teplej vody. Tento rok budú modernizované všetky okná, čo ešte viac zlepší energetický certifikát. Ako v dobre spravovaných objektoch, aj tu bol preventívne vypracovaný energetický rekonštrukčný plán, aby sa v nasledujúcich rokoch rozumne investovalo do energetickej obnovy. Neexistuje žiadne oneskorenie pri rekonštrukciách. Objekt je vo veľmi udržiavanom stave – mnohí vlastníci bývajú priamo v budove.

Záver:

Ideálna investícia pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať z výhodnej mikro lokality, atraktívnej nájomnej návratnosti a okamžite použiteľnej nehnuteľnosti.

Ostatné:

Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníka. Preklepy a predčasný predaj vyhradené.

Neďaleko rušnej Dörpfeldstrasse a dobrých dopravných spojení Adlergestell a stanice S-Bahn Adlershof sa nachádza viacrodinný dom postavený okolo roku 1912, ktorý je pekne zasadený v starej a historickej štvrti. Otvorený výhľad z okien orientovaných na pokojnú obytnú ulicu je obmedzený až vo väčšej vzdialenosti budovami. Vďaka výbornému dopravnému spojeniu ste len niekoľko minút chôdze od stanice S-Bahn Adlershof. Ale aj autom ste výborne prepojení so všetkými časťami Berlína, na diaľnicu a na berlínske letiská. Letisko Schönefeld je autom vzdialené približne 15 minút, vlakom o niečo dlhšie.

Mnohé možnosti pre každodenné nákupy sú pešo dostupné.

Zriadení lekári, malé aj veľké podniky a verejné zariadenia ako školy, materské školy a voľnočasové zariadenia sú rozmiestnené v okolí. Oblíbené výletné ciele a rekreačné oblasti na juhu Berlína sú navyše rýchlo dostupné aj na bicykli.

Jedná sa o prostredie orientované na budúcnosť a čoraz žiadané, ktoré už kedysi ako dnes ponúka príjemné životné prostredie pre mladých ľudí a rodiny.

Nie len to, aj vďaka technologickým centrom, ktoré sídlia v pôsobivých historických budovách aj novostavbách, a prírodovednému kampusu Humboldtovej univerzity v Berlíne. Ďalej patrí sem aj ďalšia infraštruktúrna obnova – hotely, reštaurácie, nákupné centrá, lekárske ordinácie, materské školy, golfové ihriská, tenisové kurty, kaviarne či bary – vlastne všetko, čo patrí k životu a práci.

Byt je kompletne zariadený.