Prenájom bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 2-izbová záhradná bytosť s hobby miestnosťou spája výhody bytu s pocitom vlastného domu. Nachádza sa v prízemí udržiavaného viacrodinného domu s klasickým šarmom štíhleho strešného konštruktu – nie panelový dom, ale štýlový, pokojný domov v srdci Gilchingu.

Veľké okenné plochy a dve terasové dvere zaisťujú mimoriadne svetlú atmosféru bývania. Súkromná záhrada o rozlohe približne 101 m² robí tento byt vzácnou ponukou na trhu s nehnuteľnosťami v Gilchingu.

––––––––––––––

Bývacia a využiteľná plocha

• cca 65 m² obytná plocha v prízemí

• cca 105 m² celkovej využiteľnej plochy

• cca 30 m² vykurovaná hobby miestnosť v suteréne, prístupná prostredníctvom internej schodiskovej prípojky z obývacej izby

• cca 101 m² záhradná plocha

Dodatočná, plnohodnotná hobby zóna s kúpeľňou a saunou je ideálna ako domáca kancelária, zóna pre hostí, posilňovňa alebo súkromný wellness priestor.

––––––––––––––

Budova & Modernizácie

• Rok výstavby 1991

• veľmi udržiavaný obytný komplex

• nie ide o panelový dom – atraktívny dom so šarmom štíhlej strechy

• súčasne je k dispozícii plynové kúrenie

• pripojenie na diaľkové teplo už vedené až do domu – budúcnosť zaručená

• komplexné modernizácie v rokoch 2018 / 2019 / 2025

Skvelá poloha v Gilchingu

• S-Bahn Gilching-Argelsried cca 8 minút pešo

• diaľnica A96 dostupná cca 5 minút

• niekoľko supermarketov v bezprostrednej blízkosti

• týždenný trh, kaviarne, zmrzlinárne a lekárske centrum v pešej vzdialenosti

• Gilchinger jazero cca 15 minút na bicykli

• bezprostredná blízkosť k oblasti Päť jazier – ideálna pre voľný čas a oddych

Vybavenie & Zvýraznenia

Prízemie – moderné, kvalitné bývanie

• priestranná, svetlá obývacia izba s priamym vstupom na terasu

• nová parketová podlaha položená v novembri 2025 vo všetkých obytných priestoroch – vrátane spálne

• moderná zabudovaná kuchyňa (odkupné 3000 €)

• úložná miestnosť

• veľké, svetlo prenikajúce okná a terasové dvere

Štýlová, kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa (2018)

• priestranná sprchovacia kabína v dizajne džungle

• sklenené oddelenie

• kvalitné mozaikové detaily

• bezrámové WC značky Villeroy & Boch

• štýlové akrylové umývadlo

Suterén – plnohodnotná, vykurovaná prístavka

• 30 m² hobby miestnosť + predsieň/technická miestnosť

• samostatná kúpeľňa

• vstavaná sauna

• vonkajšia sprcha v záhrade

• vykurované priestory, kúpeľňa obkladaná dlažbou, hobby miestnosť s laminátovou podlahou

Záhrada & Vonkajší Priestor – skutočný vrchol

• 101 m² súkromná záhrada – láskyplne kompletne prepracovaná v roku 2019

• nová drevená terasa

• nový dlaždený chodník

• záhradná chata 3×3 m so zapojením elektriny

• ideálna pre večerné posedenia, grilovačky a oddych v prírode

Čo robí tento byt jedinečným

• bývanie ako vo vlastnom dome vďaka dvom úrovniam

• sauna + vonkajšia sprcha – perfektný wellness priestor

• veľká, súkromná záhrada

• nové kvalitné podlahy

• svetlé priestory, výborná lokalita

• všestranné možnosti využitia vďaka hobby miestnosti

Neistoty a prípadné chyby v inzeráte si vyhradzujeme.