Predaj domu 4+kk • 88 m² bez realitkyAm Espenpfuhl 77, 12355 Berlin Berlin Rudow Berlin 12355

Domov s históriou a budúcnosťou – priamo od majiteľa

Už niekoľko rokov bývame tu na Espenpfuhl a počas tejto doby sme dom systematicky pozdvihovali na modernú úroveň. Ako majiteľ poznám každý detail rekonštrukcií a som vám k dispozícii so svojou odbornou znalosťou. Tu nájdete podrobné informácie o technickom stave a konštrukcii – a to úplne bez provízie.

Hlavné prednosti v prehľade:

• Pripravené na bývanie:

Komplexne zrekonštruovaný (strecha, fasáda, okná, elektroinštalácia) s modernými aktualizáciami až do roku 2025 (nová plynová kondenzačná kotolňa, trojité zasklenie, nové vstupné dvere).

• Útulná atmosféra:

Svetlý obývací priestor s krbom pre útulné zimné večery.

• Priestorový zázrak:

4,5 izby na približne 91 m² obytného poschodia a 70 m² príjemne upraveného podkrovia – ideálne pre domácu kanceláriu, spálňu, detskú izbu, hostí aj priestor pre hobby.

• Pripravené na budúcnosť:

Predinštalované pripojenie na optické vlákna a zaujímavý potenciál pre úpravu podkrovia.

• Vonku ako doma:

Polokrytá terasa, udržiavaná záhrada s robotickým kosičom a garáž s dielňou pre majstrov.

• Hotovostná výhoda:

Predaj priamo od majiteľa – 0 % provízie

• Plne suterénovaný (upravený)

• Provízne bezplatný pre kupujúceho

Prečo milujeme túto lokalitu

Čo na tomto mieste najviac oceňujeme, je kontrast: Len 10 minút pešo k stanici U7, kde máte priamy prístup k berlínskemu mestskému životu. Avšak, ak opustíte dom a prejdete ešte jednu ulicu, ocitnete sa uprostred zelene.

Krajinný park Rudow-Altglienicke je naše rozšírené obývačkové priestoru. Či už navštívite vodné bivoly na bio-farme, preskúmate Mauer radweg alebo sa v zime sánkujete na Rudower Höhe, tu sa často cíti ako dovolenka namiesto veľkomestského zhonu. Okolie je rozvinuté, srdečné a veľmi príjemné.

Dom, ktorý myslí dopredu

V prízemí (cca 91 m²) sa život odohráva na jednej úrovni. Krb v obývacej izbe je v zime neprekonateľný, zatiaľ čo terasa sa v lete stáva druhou jedálňou. Mnohí podceňujú fakt, že suterén je kompletne upravený: Približne 70 m² je tak kvalitne zhotovených, že sme ich plne začlenili do našich každodenných aktivít – ako tichú kanceláriu, priestor pre hobby, ako spálňu aj detskú izbu.

Pre majstrov aj motoristov je tu navyše garáž s dielňou a ďalším parkovacím miestom.

________________________________________

Aby sme všetkým záujemcom poskytli dostatok času na informované rozhodnutie, radi vám vopred poskytneme všetky relevantné dokumenty (dispozície, energetický preukaz atď.). Preto nám pri kontakte prosím poskytnite vašu e-mailovú adresu.

Obhliadky plánujeme hromadne na dvoch termínoch:

04.04. a 12.04.

Je pre nás dôležité, aby obhliadky boli prínosné pre všetky strany. Tešíme sa preto najmä na kontakt so záujemcami, ktorí už majú premyslené financovanie alebo dokážu poskytnúť aspoň základnú predstavu o svojich možnostiach.

Po prehliadke samozrejme budete mať možnosť podať konkrétnu ponuku na kúpu.

Tešíme sa na vašu správu.