Predaj domu 5+1 • 123 m² bez realitky, Hesensko

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept.

Tento udržiavaný radový koncový dom ponúka s približne 123 m² obytného priestoru premyslené a rodinne prívetivé usporiadanie priestorov.

Die Endlage sorgt für mehr Privatsphäre, zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mitten im Herzen von Groß-Gerau.

Koncová poloha zaisťuje viac súkromia, dodatočné množstvo svetla a príjemný pocit z bývania – ideálne predpoklady pre dlhodobý domov priamo v srdci Groß-Gerau.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und offen wirkt und den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet.

V prízemí vchádzate do domu cez ústretivú halu. Odtiaľ vstúpíte do priestrannej obývacej a jedálnej časti, ktorá vďaka veľkým oknám pôsobí svetlo a vzdušne a tvorí centrálny bod domu.

Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie in den schön angelegten, kleinen Garten – ein geschützter Außenbereich, ideal für Familien, entspannte Stunden im Freien oder spielende Kinder.

Odtiaľ máte priamy prístup na terasu aj do pekne upravenej malej záhrady – chráneného vonkajšieho priestoru, ideálneho pre rodiny, relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu alebo hrajúce sa deti.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Samostatná kuchyňa je funkčne zariadená a ponúka krátke vzdialenosti v každodenných činnostiach. Táto úroveň je navyše výhodne doplnená o hosťovské WC.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.

Prízemie nad prízemím (prvý poschodie) zahŕňa niekoľko dobre usporiadaných spální a detských izieb, ako aj kúpeľňu, ktorá je vybavená nielen vaňou, ale aj sprchou a spĺňa požiadavky rodiny.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges viertes Schlafzimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice nutzen lässt und zusätzlichen Wohnraum mit angenehmer Privatsphäre bietet.

Na podkroví sa nachádza priestranná štvrtá spálňa, ktorú je možné flexibilne využiť ako rodičovskú izbu, izbu pre mládež alebo domáce kancelárske pracovisko a ponúka dodatočný obytný priestor s príjemným súkromím.

Der Kellerbereich verfügt über mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kellerný priestor obsahuje niekoľko miestností s rôznymi možnosťami využitia.

Besonders praktisch ist der separate Kellerzugang, der diesen Bereich flexibel nutzbar macht – beispielsweise für Hobby, Arbeiten von zu Hause oder zusätzlichen Stauraum.

Obzvlášť praktický je samostatný vstup do keleru, ktorý umožňuje flexibilné využitie tohto priestoru – napríklad pre hobby, prácu z domu alebo dodatočné uskladnenie.

Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Groß-Gerau und gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen der Stadt.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v srdci Groß-Gerau a patrí medzi mimoriadne žiadané obytné lokality v meste.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Ruhe, gepflegte Wohnbebauung und eine gewachsene Nachbarschaft.

Napriek centrálnej polohe okolie zaujme príjemným pokojom, udržiavaným obytným prostredím a vytvorenou susedskou komunitou.

Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Tu si vychutnáte mestské bývanie s vysokou kvalitou života.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú dosiahnuteľné pešo alebo za krátku dobu.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Obchody, pekárne, kaviarne, lekári, lekárne, ako aj materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti a robia lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Auch Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Aj zelené plochy, ihriská a možnosti voľnočasových aktivít sú rýchlo dostupné a ponúkajú priestor pre oddych a aktivity na čerstvom vzduchu.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Groß-Gerau liegt strategisch günstig zwischen Darmstadt, Mainz und Frankfurt am Main.

Doprava je vynikajúca – Groß-Gerau sa strategicky nachádza medzi Darmstadt, Mainzom a Frankfurtom nad Mohanom.

Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und komfortabel.

Autom aj verejnou dopravou sa vám podarí okolité mestá rýchlo a pohodlne dosiahnuť.

Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise zentrales Wohnen, kurze Wege und optimale Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Týmto spôsobom táto lokalita ideálne spája centrálny spôsob bývania, krátke vzdialenosti a optimálne spojenie s regióne Rýn-Majna.

• Gepflegter Zustand mit durchdachter, familiengerechter Ausstattung

• Udržiavaný stav s premysleným, rodinne vhodným vybavením

• Große Fensterflächen für helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen

• Veľké okná pre svetlú, prívetivú atmosféru vo všetkých miestnostiach

• Einbauküche (ja)

• Zabudovaná kuchyňa (áno)

• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

• Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

• Samostatné hosťovské WC v prízemí

• Keller mit separatem Zugang und vielseitigen Nutzräumen (Abstellraum ja)

• Suterén s vlastným vstupom a rôznymi úložnými priestormi (skladovacia miestnosť áno)

• Außenstellplatz

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Terrasse und kleiner Garten (mitbenutzung)

• Terasa a malá záhrada (spoločné využitie)

• Abstellraum

• Skladová miestnosť

• Loggia

• Loggia

Maklerprovision-Hinweis

Upozornenie na províziu makléra

Bei diesem Objekt fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, die der Käufer zu zahlen hat. Dies gilt für Verbraucher gemäß § 14 BGB; der Verkauf erfolgt nur an Käufer, die diesen Anteil übernehmen.

Pri tejto nehnuteľnosti sa platí maklérska provízia vo výške 3,57 % vrátane DPH z kúpnej ceny, ktorú hradí kupujúci. Toto platí pre spotrebiteľov podľa § 14 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB); predaj prebieha iba kupcom, ktorí tento podiel preberú.

Inhaber

Herr Amar-Ahmad Malik

Vlastník

Pán Amar-Ahmad Malik

Anschrift

Darmstädter Landstraße 116

60598 Frankfurt am Main

Adresa

Darmstädter Landstraße 116

60598 Frankfurt nad Mohanom

Kontaktdaten

Telefon: +49 176 82494067

E-Mail: am.realestate(at)my.com

Kontaktné údaje

Telefón: +49 176 82494067

E-mail: am.realestate(at)my.com

Steuernummer: 014/844/50675

Daňové číslo: 014/844/50675

Erlaubnis nach § 34c GewO

Erlaubnis podľa § 34c GewO

Erteilt am 08.08.2024 durch den Magistrat der Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt (Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main), in Erweiterung der Erlaubnis vom 10.05.2024.

Vydané dňa 08.08.2024 Magistrátom mesta Frankfurt nad Mohanom, úradom pre verejný poriadok (Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt nad Mohanom), ako rozšírenie povolenia z 10.05.2024.

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Príslušný dozorný orgán:

Magistrat der Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt

Magistrát mesta Frankfurt nad Mohanom, úrad pre verejný poriadok

Kleyerstraße 86

60326 Frankfurt am Main

Ausgeübte Tätigkeiten (§ 34c GewO):

Vykonávané činnosti (§ 34c GewO):

Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Darlehen.

Zabezpečenie uzatvorenia a preukázanie príležitosti na uzatvorenie zmlúv o úveroch.