Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyLessingstr. 64 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

Prečo je tento byt pre vlastníkov, páry a best agerov dnes jednou z najzaujímavejších možností v Weststadt

Pretože tu získate zriedkavú kombináciu:

technicky komplexne zmodernizovaného bytu, okamžite bez nutnosti rekonštrukcie, s premysleným pôdorysom, kvalitným vybavením – a to za cenu, pri ktorej je už veľká časť nákladných zásahov vyriešená.

Rozsiahle modernizačné práce, ako elektroinštalácia, rozvody, okná, kúpeľňa a vnútorné úpravy, dnes rýchlo stoja okolo 1 000–1 500 € na m².

Veľká časť týchto prác bola tu už realizovaná.

Krátky prehľad modernizácie (výber):

• kompletná obnova elektroinštalácie (vrátane nového ističového rozvodu a samostatnej ochrany kuchyne)

• vodovodné inštalácie v osobnom vlastníctve od zdrojového potrubia (Steigstrang) ako aj celkové obnovenie zdrojových rozvodov (pričom bol zdrojový rozvod z bytu tiež vymenený)

• nové radiátory (v izbe aj v kuchyni)

• nové okná a balkónové dvere (KNEER-Südfenster, odborná firma) s mimoriadne dobrým zvukovým izolačným efektom

• úplne nová kúpeľňa (dlaždice až do stropu, Geberit systém, armatury značky Grohe, nízka sprchová misa)

• nová, nepoužitá kuchynská linka s prémiovými spotrebičmi (umývačka riadu, Bosch rúra a varná doska, zabudovaná mikrovlnka, kvalitný odsávač)

• steny a stropy kompletne renovované (nové omietanie, sadrokartón, natreté)

• nové podlahy (laminát v obytných priestoroch, dlaždice v kuchyni, na chodbách a v kúpeľni)

• nové izby dvere

• LED stropné osvetlenie vo všetkých miestnostiach

• dodatočné zásuvky a TV/SAT prípojky v každej izbe

• balkón s elektrickou prípojkou

Výsledok:

Byt, ktorý je technicky aj vizuálne na úrovni, aká sa v tejto lokalite ponúka len zriedka – bez technologického "zaostávania", bez neočakávaných prekvapení.

Kľúčovou výhodou je novo vytvorená, plnohodnotná kuchyňa:

Pôvodná malá kuchyňa bola otvorená a rozšírená, čím vznikla skutočná obytná kuchyňa s výrazne väčšou pracovnou plochou a praktickosťou v každodennom živote – jasný rozdiel oproti mnohým porovnateľným bytom.

Zakrytý balkón sa rozprestiera cez obe izby a výrazne rozširuje obytný priestor.

Vzniká tu súvislý vonkajší priestor s množstvom svetla, vzduchu a využiteľnosti – ideálny pre raňajky, prácu z domu alebo uvoľnené večery.

Skutočným lákadlom sú nové okná a balkónové dvere od nemeckej kvalitnej značky KNEER-Südfenster.

Okrem vysokej energetickej účinnosti poskytujú predovšetkým mimoriadnu zvukovú izoláciu.

→ Konkrétne to znamená:

Pri zatvorených oknách prakticky nepočujete nič z ulice Lessingstraße.

Okrem toho balkónové dvere disponujú integrovaným uzatváracím mechanizmom, ktorý podporuje pohodlné a bezpečné zatváranie.

Rozloženie izieb umožňuje viacero konceptov využitia:

klasicky ako priestranný 2-izbový byt alebo aj ako kombináciu vlastného bývania a čiastočného prenájmu (napr. model rodič-dieťa s dodatočným príjmom).

Ďalšou veľkou výhodou je k bytu patrné miesto v podzemnej garáži (pre jedno vozidlo) – v tejto lokality predstavuje významnú pridanú hodnotu a pre mnohých kupujúcich rozhodujúci faktor.

Bytový komplex spravuje etablovaná, profesionálna správcovská spoločnosť a celkovo je udržiavaný a prehľadne organizovaný.

Byt je okamžite k dispozícii a môže byť ihneď využitý alebo prenajatý – bez ďalšej potreby investícií.

Stručne povedané:

Jedinečná príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú zmodernizovaný, pokojný a okamžite využiteľný byt v karlsruej Západnej štvrti – s kvalitou, komfortom a dlhodobou hodnovernosťou.

Celková cena vrátane miesta v podzemnej garáži: 299 000 €

Byt sa nachádza na Lessingstraße v karlsruej Západnej štvrti – jednej z najžiadanejších a najhodnotnejších lokalít mesta.

Lokalita spája to, čo mnohí kupujú hľadajú, ale zriedka to nájdu naraz:

centrálnu dostupnosť, vybudovanú susedskú komunitu a príjemné, pokojné bývanie.

Lessingstraße je tichá bočná ulica bez výraznej tranzitnej premávky.

Zároveň je centrum, nákupné možnosti a verejná doprava vzdialené len pár minút, čím vzniká pocit bývania skôr pripomínajúci uvoľnené štvrtie ako typické mesto.

Vzdialenosti a dostupnosť:

• Stanice S-Bahn „Arbeitsagentur“ a „Mühlburger Tor“: cca 500–850 m

• Centrum / Poštová galéria: niekoľko minút bicyklom alebo vlakom

• Kriegsstraße / B10 / A65: cca 200 m (ideálne pre dochádzajúcich)

Každodenný život a blízke služby:

Supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Obľúbený Gutenbergplatz s týždenným trhom je len pár minút vzdialený a funguje ako centrálny stretávací bod Západnej štvrte.

Voľný čas a kvalita života:

Weststadt je charakterizovaná širokými, zeleňou lemovanými ulicami, historickými budovami a vybudovaným mestským vzhľadom.

Blízky záhradný areál pri zámku, ZKM a množstvo parkov a fitness centier ponúkajú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity.

Výhodou je aj priame napojenie na Sophienstraße – jednu z najdôležitejších cyklistických tepien v Karlsruhe.

Odtiaľ je možné takmer bez používania auta prekonať celé mesto.

Kvalita bývania a dopyt:

Weststadt patrí medzi najstabilnejšie realitné lokality v Karlsruhe.

Kombinácia vlastníkov, pracujúcich, študentov a best agerov zabezpečuje pokojné, udržiavané susedstvo a trvalo vysoký dopyt.

Menej rozľahlé, zmodernizované byty sú v tejto mikro-lokácii obzvlášť žiadané – ako na vlastné bývanie, tak na prenájom.

Pre vlastníkov predstavuje lokalita ideálny celkový balík:

centrálna poloha, vysoká kvalita života a zároveň pokojné obytné prostredie.

Miesto v podzemnej garáži, ktoré patrí k bytu, je dodatočným komfortným prvkom – najmä v štvrti s obmedzeným parkovacím priestorom.

Zhrnutie:

Jedna z najlepších kombinácií pokoja, centrálnej polohy a dlhodobej hodnotovej stability v Karlsruhe.

Dodatočný komfort v každodennom živote ponúka prístup do budovy na rovinke s len niekoľkými schodmi a uzamykateľná miestnosť pre bicykle v prízemí. V bicyklami priaznivej Weststadt je to praktická a veľmi žiadaná výhoda.

Vybavenie a technický stav

Byt bol v posledných rokoch komplexne zmodernizovaný a dnes sa prezentuje v technicky aj vizuálne modernom stave. Veľká časť nákladných prác bola už vykonaná, takže kupujúcemu nečaká bezprostredná rekonštrukcia.

Elektroinštalácia a zásobovanie:

• Úplná obnova elektroinštalácie (všetky vedenia)

• Nový ističový panel v chodbě

• Samostatná ochrana pre kuchyňu (rúra, pec, mikrovlnka, umývačka riadu)

• Dodatočné elektrické zásuvky (napr. pre práčku a sušičku v chodbě)

• TV a SAT prípojky vo všetkých izbách (stena pripravená na montáž, bez káblového neporiadku)

Sanitár a rozvody:

• Vodovodné potrubia v osobnom vlastníctve od zdroja (Steigstrang) boli vymenené

• Zdrojové potrubia v budove boli zmodernizované

• Nové potrubia pre radiátory v kuchyni

Kúpeľňa:

• Úplne zmodernizovaná kúpeľňa, dlaždice až po strop

• Moderné, veľkoformátové dlaždice (jednotný dizajn)

• Geberit podomietací systém

• Značkové armatury (Grohe)

• Nízka sprchová misa (približne 2 cm prístup)

• Dizajnový umývadlový pult so zrkadlovou skriňou a spodnou skrinkou

• Otepľovač uterákov

• Odsávací systém (Limodor)

Kuchyňa:

• Nová, nepoužitá kuchynská linka

• Kvalitné spotrebiče:

– Bosch rúra a varná doska

– Zabudovaná mikrovlnka

– Kvalitný odsávač (bez recirkulácie vzduchu)

• Výrazne zväčšená kuchynská plocha vďaka zmene pôdorysu

Okná a zvuková izolácia:

• Nové okná a balkónové dvere (KNEER-Südfenster, odborná firma)

• Veľmi dobré tepelno-zvukové izolačné vlastnosti

• Výrazné utlmenie hluku pri zatvorených oknách

Vnútorné úpravy:

• Steny novo omietnuté, tapetované a natreté

• Stropy so zaveseným sadrokartónom

• LED stropné osvetlenie vo všetkých miestnostiach

• Nové interiérové dvere

• Laminát v obytných priestoroch

• Nové dlaždice v kuchyni, na chodbách a v kúpeľni

Balkón:

• Zakrytý balkón presahujúci obe izby

• Súvislý vonkajší priestor

• Dostupná elektrická prípojka

Dodatočné vybavenie:

• Pripravený priestor (nika) pre práčku a sušičku vrátane elektrických prípojiek

• Dodatočný úložný priestor nad nikou (napr. vhodný pre skrine)

Budova a spoločné priestory:

• Rok výstavby: 1988

• Výťah k dispozícii

• Udržiavaný bytový komplex

• Profesionálna správa budovy

• Solídna štruktúra rezerv

Energia:

• Konečná spotreba energie: 140 kWh/(m²a)

• Energetická trieda: E

• Energizárstvo: diaľkové kúrenie

• Energetický preukaz: spotrebný preukaz

Poplatky a nákladová štruktúra (rozpočet pre rok 2026)

Byt (Moninger Residenz 1):

• Celkom: 98,92 € / mesiac

• Prenositeľná časť: 66,95 €

• Neprenositeľná časť: 27,96 €

• Príspevok do rezervy: 4,01 €

Podzemná garáž (Studien Residenz 2):

• Celkom: 163,66 € / mesiac

• Prenositeľná časť: 91,63 €

• Neprenositeľná časť: 24,60 €

• Príspevok do rezervy: 47,43 €

Spolu (byt + podzemná garáž):

• Mesačné poplatky: 262,57 € / mesiac

• Prenositeľná časť: cca 158,57 €

• Neprenositeľná časť: cca 52,56 €

• Celkový príspevok do rezerv: 51,45 €

Stav rezerv k 31.12.2024:

• Moninger Residenz: cca 190 000 € (podiel cca 447 €)

• Studien Residenz: cca 110 000 € (podiel cca 2 803 €)

→ Žiadne mimoriadne dodatočné poplatky nie sú známe

→ Predvídavé budovanie rezerv

Tento byt nie je klasickým „existujúcim objektom“, ale technicky do veľkej miery zmodernizovanou jednotkou, pri ktorej bola väčšina nákladných prác už vykonaná.

Kým mnohé porovnateľné byty v Weststadt sa ešte predávajú s nesanovanými rozvodmi, zastaralou elektroinštaláciou či s potrebou rekonštrukcie, tu získavate nehnuteľnosť, kde sú tieto otázky už vyriešené.

→ Žiadny „renovačný dlh“ v osobnom vlastníctve

→ Žiadna bezprostredná investičná potreba

→ Nasťahovanie namiesto rekonštrukcie

Obzvlášť v čase rastúcich nákladov na remeselné práce a dlhých čakacích termínov je to rozhodujúca výhoda.

Typické náklady na modernizáciu vo výške 1 000–1 500 € na m² boli tu vo veľkej miere už predbehnuté – bez toho, aby ste ich museli sami organizovať alebo financovať.

Bytový komplex patrí medzi udržiavané a etablované komplexy v karlsruej Weststadt a je spravovaný profesionálnou správcovskou spoločnosťou.

Správa zabezpečuje štruktúrované postupy, transparentné účtovanie a predvídavú údržbu.

Ďalším faktorom kvality sú pevné štruktúry domácej správy v rámci komplexu.

Údržba, čistenie a drobné opravy prebiehajú priebežne, čo zaručuje udržiavaný celkový vzhľad.

Pri väčších bytových komplexoch je zrejmý rozdiel:

funkčná organizácia, čisté spoločné priestory a pokojné, upratané prostredie – dôležité pre zachovanie hodnoty a kvality bývania.

To robí byt obzvlášť atraktívnym pre:

• Vlastníkov, ktorí sa chcú ihneď nasťahovať

• Best agerov, ktorí sa vedome zmenšujú a kladú dôraz na komfort a dostupnosť výťahu

• Rodičov, ktorí chcú zabezpečiť bývanie pre svoje dieťa a zároveň inteligentne znížiť náklady

Model rodičov ponúka zaujímavý koncept:

Väčšia izba sa využíva na vlastné bývanie, zatiaľ čo druhá izba môže byť prenajatá samostatne.

Už jednoduché spolubývanie v Karlsruhe často dosahuje nájomné 500–600 € mesačne.

Tu vzniká omnoho atraktívnejšia dvoj-izbová situácia so zvýšenou kvalitou bývania a stabilným dopytom.

Alternatívne je byt vhodný aj pre flexibilné koncepty, napríklad časovo zariadený prenájom.

Miesto v podzemnej garáži, ktoré patrí k bytu, predstavuje dodatočný, hodnotu zvyšujúci faktor.

Ďalšia výhoda:

Predaj prebieha priamo od vlastníka.

→ Žiadna maklérska provízia

→ Úspora niekoľkých tisíc eur

Záver:

Zriedkavá kombinácia polohy, stavu a fungujúcej vlastníckej komunity.

Technicky zmodernizovaný, okamžite využiteľný a zasadený do udržiavaného bytového komplexu – byt, ktorý poskytuje dlhodobú istotu.

Takéto kombinácie sú v Weststadt zriedkavé – a preto je ponuka obmedzená.