Predaj bytu 3+kk • 84 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto svetlom naplnená 3,5-izbová vlastnícka bytosť v hornom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Pfinztal-Kleinsteinbach zaujme okamžitou pripravenosťou na nastahovanie a premysleným rozložením izieb na približne 84 m² obytného priestoru.

Byt bol čerstvo zrenovovaný — nové maľby na stenách, dve nové vnútorné dvere a osviežená kúpeľňa zabezpečujú moderný pocit z bývania. Priestranný obývací priestor o rozlohe cca 21 m² sa otvára na balkón a vpúšťa do bytu veľké množstvo denného svetla. Samostatná kuchyňa (cca 12 m²) je plne vybavená a odovzdáva sa vrátane kvalitnej vstavanéj kuchyne. Dve ďalšie izby poskytujú priestor pre spálňu, detskú izbu alebo pracovňu (home office).

Osobitým lákadlom je vlastná garáž s elektrickou bránou — komfort, ktorý je v tejto lokalite zriedkavý. Pred garážou je možné zaparkovať ešte jedno auto.

Budova je vybavená tepelnoizoláciou a dosahuje energetickú triedu B so spotrebou iba 61 kWh/(m²·a), čo sa odráža v nízkych nákladoch na vykurovanie.

Byt je rovnako vhodný pre tých, ktorí hľadajú nové bývanie, ako aj pre investorov: pri prenájme v režime spolubývania dosiahnete chladný nájom vo výške 1.250 €/mesiac – čo predstavuje atraktívnu hrubú výnosnosť z prenájmu viac než 5 %.

Pfinztal-Kleinsteinbach spája vidiecku pohodu s vynikajúcou dostupnosťou do veľkého Karlsruhe. V priebehu niekoľkých minút pešej chôdze nájdete pekárne, supermarkety a lekárov. Materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Zastávka S-Bahn Kleinsteinbach (len 2 minúty pešo) ponúka priamu linku do Karlsruhe (cca 15 minút) a Pforzheimu. Cez B10/B293 sa rýchlo dostanete na diaľnicu A8 smerom na Stuttgart alebo Karlsruhe. Miesta na oddych pozdĺž rieky Pfinz pozývajú na prechádzky a cyklistické výlety.

• 3 izby, približne 84 m² obytného priestoru

• Balkón (cca 14 m²)

• Vstavaná kuchyňa vrátane

• Kúpeľňa s denným svetlom

• Vlastná garáž s elektrickou bránou

• Tepelná izolácia, energetická trieda B (61 kWh/m²a)

• Plynné vykurovanie (centrálne kúrenie)

• Zrenovované: nové steny, vnútorné dvere, osviežená kúpeľňa

• Podiel na suteréne

Kúpna cena 247 000 € za zrenovovaný 3-izbový byt so vstavanou kuchyňou, vlastným parkovacím miestom v garáži a energetickou triedou B je zámerne stanovená pod aktuálnou trhovou úrovňou v Pfinztale – porovnateľné objekty sa dnes ponúkajú za ceny medzi 305 000 € a 340 000 €. Rozhodli sme sa pre férovú cenovú politiku, aby sme umožnili rýchly predaj.

Termíny prehliadok začínajú od 17. marca 2026. Skúsenosti naznačujú, že pri takomto pomere cena/kvalita možno očakávať vysoký záujem. Ak máte záujem, neváhajte a podajte dopyt – čoskoro vás budem kontaktovať telefonicky, cez WhatsApp alebo e-mailom, aby sme si dohodli termín prehliadky.