Predaj bytu 3+1 • 59 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto svetlá 3-izbová byt s približne 59 m² obytného priestoru sa nachádza vo 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v Ratingene.

Byt disponuje balkónom, ktorý vás pozýva na oddych, ako aj dobrou vnútornou výbavou.

Kúpeľňa bola nedávno zmodernizovaná.

Suterén poskytuje dodatočný úložný priestor. Byt je momentálne prenajatý.

Centrálnu poloha v Ratingene zabezpečuje dobrá infraštruktúra s množstvom nákupných možností pre každodenné potreby, ako aj s lekárňami a lekármi. Napojenie na verejnú dopravu je výborné, čo umožňuje rýchle spojenie s okolitými mestami. Množstvo zelených plôch a parkov v Ratingene a jeho okolí vás pozýva na voľnočasové aktivity na čerstvom vzduchu.

Steny boli nedávno jemne omietnuté a boli položené nové vinylové podlahy s dreveným vzhľadom.

Kúpeľňa a elektroinštalácia boli taktiež zmodernizované. Zásuvky a vypínače sú nové.

Dom je v udržiavanom stave a je riadne spravovaný.

Fasáda je izolovaná a nová plynová kúrenie s kondenzačnou technológiou bola inštalovaná pred dvoma rokmi.

Byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží – bez výťahu!

Byt je už dva roky dobre prenajatý.

Hrubý nájom činí 815,- € mesačne.

Poplatok za dom, vrátane 61,- € za náklady na kúrenie, je 255,- € mesačne.

Z toho je 43,50 € neprenositných nákladov a 60,- € príspevok do rezervy na údržbu.

Rezerva na údržbu je približne 60.000,- €.

Pre roky 2024/2025 bolo schválené nainštalovanie nového zvončeka a rekonštrukcia balkónov do výšky 20.000,- €.

Predaj súkromný, bez poplatkov pre realitných maklérov.

Dopyty od maklérov sú zbytočné a výhradne nebudú zodpovedané.