Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyLerchenauerstr. 3 München Schwabing Bayern 80809

Táto pôvabná jednopokojová byt sa nachádza v srdci západného Schwabingu, na križovatke ulíc Lerchenauer-/Schleißheimerstraße (80809 Mníchov). S rozlohou 39 m² ponúka kompaktnú a efektívnu dispozíciu, ktorá je ideálna pre rôzne životné situácie. Rok výstavby 1972 zaručuje pevnú konštrukciu, pričom kľúčové prvky už boli zmodernizované – najmä kompletné výmenné okná vrátane žalúzií, ktoré zlepšujú energetickú efektívnosť aj ochranu proti hluku.

Byt sa nachádza v 5. nadzemnom poschodí (najvyššie poschodie) budovy s výťahom, čo zabezpečuje pokoj a súkromie. Z východného balkóna je výhľad cez križovatku na Luitpoldpark – čo je v tejto centrálnom lokalite zriedkavá výhoda. Olympijský park je dostupný pešo za pár minút.

Súčasný stav bytu je celkovo dobrý. Obytné priestory sú okamžite k dispozícii a je možné ich bezodkladne využívať. Kúpeľňa však potrebuje rekonštrukciu – čo predstavuje pre mnohých kupujúcich príležitosť zariadiť si ju podľa vlastných predstáv a s moderným vybavením. Byt sa predáva bez vstavaných kuchynských priestorov, čo poskytuje ďalšiu možnosť pri vlastnom zariadení.

Mesačné poplatky na služby vo výške 170 € sú prehľadné. Vykurovanie zabezpečuje diaľkové teplo, čo je nielen nákladovo efektívne, ale aj ekologické. Energetický preukaz (na základe spotreby, trieda D) je k dispozícii a možno si ho prezrieť pri obhliadke.

Byt aktuálne nie je prenajatý a je pripravený na okamžité odovzdanie, čo umožňuje rýchly predajný proces bez časového oneskorenia kvôli existujúcim nájomným zmluvám. Chov domácich zvierat je po dohode povolený, čím sa rozširuje okruh potenciálnych záujemcov.

Pre investorov ponúka kompaktne zariadený priestor a atraktívna poloha v západnom Schwabingu dobré možnosti prenájmu. Dopyt po malých bytoch v tejto cenovej kategórii v Mníchove je naďalej vysoký. Pre začínajúcich pracovníkov je to šanca, ako urobiť prvý krok na trhu s nehnuteľnosťami. Aj pre tých, ktorí hľadajú menší a dobre napojený byt, je táto ponuka zaujímavá.

Lerchenauer-/Schleißheimerstraße, 80809 Mníchov – Západný Schwabing

Byt sa nachádza na centrálnej križovatke v srdci západného Schwabingu. Poloha ponúka optimálnu infraštruktúru a vynikajúce dopravné spojenia v jednej z najžiadanejších mníchovských štvrťí.

Verejná doprava: Stanica metra Scheidplatz je v bezprostrednej blízkosti a zabezpečuje spojenie s linkami U2 a U3. Odtiaľ sa dostanete rýchlo do centra mesta (Marienplatz približne za 15–20 minút), do oblasti veľtrhu a do ďalších častí mesta. Na Schleißheimerstraße premávajú aj autobusové a električkové linky, ktoré ponúkajú ďalšie spojenia.

Zeleň a oddych: Z balkóna je výhľad na Luitpoldpark, ktorý je vidieť cez križovatku. Olympijský park je pešo dostupný za pár minút a ponúka rozsiahle zelené plochy, chodníky, športoviská a olympijský štadión. Pre obyvateľov bytu predstavujú oba parky každodenné útočiská – najmä v 5. poschodí s priamym výhľadom na zeleň.

Nakupovanie a služby: V budove sa nachádza supermarket s dobrým výberom, čo je značnou výhodou v každodennom živote. Schleißheimerstraße je živá nákupná ulica s ďalšími supermarketmi, pekárňami, mäsárňami, drogériami a množstvom reštaurácií. Nákupné centrum Olympia (OEZ) je dostupné metrom linky U2 za pár minút a ponúka široký sortiment obchodov, gastronómiu a rôzne služby.

Vzdelanie a zdravotníctvo: V okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl aj stredných škôl. Lekári, lekárne a zdravotnícke zariadenia sú tiež dostupné pešo. Na bicykli sa dá dostať k TUM a LMU za menej ako 15 minút.

Pracovné príležitosti: Západný Schwabing sa nachádza centrálnym umiestnení a blízko centra mesta s množstvom pracovných príležitostí. Aj veľtrhová štvrť Messestadt-Riem a technologické centrum Mníchov sú rýchlo dostupné.

Okolie: Západný Schwabing je považovaný za jednu z najžiadanejších a najživších mníchovských štvrťí. Oblasť je bezpečná, dobre osvetlená a ponúka príjemnú atmosféru s vysokou kvalitou života.

Dopravné spojenie autom: Cez Schleißheimerstraße a diaľnicu A9 (Mníchov-Norimberg) sú diaľničné prístupové cesty rýchlo dostupné. Hoci sú v okolí k dispozícii parkovacie miesta, vďaka vynikajúcemu spojnému systému U2/U3 je často praktickejšie využívať verejnú dopravu.

Perspektívy do budúcnosti: Západný Schwabing zostáva žiadaným bývacom lokalitom so stabilným dopytom a dobrým rastom hodnoty nehnuteľností.

Okná a žalúzie: Celý oknový systém bol obnovený, čo nielen zlepšuje energetickú efektívnosť, ale aj poskytuje lepšiu zvukovú izoláciu – najmä dôležité pri rušnej križovatke. Elektrické žalúzie sú zahrnuté.

Vykurovanie: Diaľkové teplo zabezpečuje centralizované a nenáročné vykurovanie. Náklady sú zahrnuté v mesačnom domovskom poplatku a účtujú sa transparentne. V Mníchove je diaľkové teplo spoľahlivým a čoraz udržateľnejším zdrojom energie.

Energetický preukaz: Energetický preukaz na základe spotreby (trieda D) je k dispozícii, čo zodpovedá priemeru pre budovy tejto éry. Nové okná prispievajú k zlepšeniu energetického štandardu.

Výťah: Budova je vybavená výťahom, čo je veľkou výhodou najmä pre 5. poschodie a zvyšuje atraktivitu bytu pre všetky cieľové skupiny.

Úložné priestory:

Suterénové úložisko: Približne 7 m² dodatočného úložného priestoru je k dispozícii.

Miestnosť na bicykle: Bezpečné uskladnenie bicyklov.

Parkovacie miesto: Nie je k dispozícii (typické pre túto lokalitu a veľkosť bytu).

Kúpeľňa: Kúpeľňa je potrebná na rekonštrukciu, čo umožňuje kupujúcemu zariadiť ju podľa vlastných predstáv. Základné inštalácie sú prítomné, no kompletna rekonštrukcia je nevyhnutná.

Kuchyňa: V byte nie je vstavaná kuchyňa, čo umožňuje kupujúcemu inštalovať si vlastnú kuchyňu alebo prevziať byt bez nej.

Balkón: Orientovaný na východ, s výhľadom na Luitpoldpark cez križovatku. Balkón je prístupný z bytu a ponúka dostatok miesta pre rastliny, sedací nábytok a relaxáciu.

Domáce zvieratá: Chov domácich zvierat je po dohode povolený, čo značne rozširuje okruh potenciálnych záujemcov.

Dispozícia (jednopokojový byt):

Hlavný obytný priestor: Približne 25–28 m², multifunkčne využiteľný ako obývacia izba aj spálňa.

Kuchynský kút: Môže byť oddelený alebo integrovaný v závislosti od dispozície.

Kúpeľňa: Samostatná kúpeľňa, ktorá potrebuje rekonštrukciu.

Chodba: Funkčný vstup s možnosťou umiestnenia šatníka.

Osobitosti:

Najvyššie poschodie: Minimálny priechod, pokoj.

Výhľad na park: Zriedkavá výhoda v tejto cenovej kategórii.

Okamžite obývateľný: Bez časových oneskorení.

Transparentné poplatky: Mesačný domovský poplatok vo výške 170 €.

Supermarket priamo v budove: Významné zvýhodnenie v každodennom živote.

Odporúčanie pre kupujúcich: Byt ponúka dobrý pomer ceny a kvality pre tých, ktorí si cenia polohu, výhľad na park a dobrú infraštruktúru. Pri plánovaní rekonštrukcie kúpeľne je potrebné počítať s nákladmi okolo 10 000–15 000 € za štandardnú rekonštrukciu. Kompaktné usporiadanie priestorov, typické pre jednopokojové byty, umožňuje flexibilné možnosti využitia.