Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyEisenacherstr. 57 Berlin Schöneberg Berlin 10823

PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV!

Predáva sa bez provízie a priamo od vlastníka.

------------------------------

Perfekt navrhnutý 2-izbový byt v berlínskej historickej budove (záhradný dom, vyššie prízemie) – priamo v srdci čtvrti Akazienkiez!

2-izbový byt očarí svojou ideálnou dispozíciou a exkluzívnou polohou v Akazienkiez, kde nájdete nespočetné množstvo reštaurácií, kaviarní, barov, obchodov a ďalších zariadení v bezprostrednej blízkosti.

Výnimočnosťou tohto bytu je, že disponuje malým súkromným záhradným priestorom, ktorý sa nachádza priamo pred bytom vo vnútornom nádvorí. Záhrada zatiaľ nie je upravená. Keďže ide o špeciálne vlastníctvo (Sondereigentum), plocha môže byť kedykoľvek oplotená a využitá ako súkromná záhrada.

Kľúčové fakty:

- Vyššie prízemie v pokojném záhradnom dome.

- Berlínska historická budova so štukom v obývacej izbe a spálni.

- Približne 46 m² obytná plocha.

- 2 izby.

- Dosková podlaha vo všetkých miestnostiach (okrem kúpeľne).

- S vnútornou kuchynskou linkou.

- Moderná kúpeľňa.

- Súkromný záhradný priestor priamo pred bytom (vďaka rohovému usporiadaniu bytu všetky okná smerujú do súkromnej záhrady).

- Skladový priestor v suteréne.

Je potrebné zdôrazniť, že v nedávnej minulosti boli na budove vykonané komplexné a základné rekonštrukcie, ktoré u mnohých iných objektov stále čakajú alebo budú v blízkej budúcnosti nevyhnutné:

- Ústredné kúrenie bolo v roku 2021 úplne zrekonštruované a prepustené z využívania plynu na diaľkové kúrenie.

- V januári 2026 bola dokončená kompletná rekonštrukcia rozvodov v celom dome.

- Fasáda a suterén boli v posledných rokoch zrekonštruované.

Náklady spojené s týmito prácami boli už úplne uhradené!

Túto nehnuteľnosť nájdete v pulzujúcej čtvrti Akazienkiez. V pešej vzdialenosti sa nachádza nespočetné množstvo reštaurácií, kaviarní, ordinácií, pekární, nákupných centier, barov, obchodov s módou, parkov, záhrad a kníhkupectiev.

Byt je vzdialený len približne 100 metrov pešo od obľúbeného parku Heinrich-Lassen aj od mestských kúpeľov Schöneberg. Park Wartburg a slávny berlínski Volkspark sú vzdialené len približne 500 metrov.

Viaceré autobusové, S-Bahn a metro linky sú taktiež dostupné pešo.